Дело № 2-93/2025

УИД: 36RS0034-01-2024-002640-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 06 февраля 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Прядко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 95, общей площадью 17,5 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения от 24.10.2024г., заключенного с муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области. Истец обращался к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанной комнаты, но 22.11.2024 ему было в этом отказано в связи с тем, что право собственности муниципального образования – городского поселения – города Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в установленном действующим законодательством порядке на спорную комнату не зарегистрировано. Невозможность заключения договора приватизации и приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истца. Во внесудебном порядке решить возникший спор не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату №, площадью 17,5 кв. м., в доме <адрес>, в порядке приватизации.

Истец /ФИО1./, будучи извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленный иск (л.д. 37, 40, 42).

Ответчик – администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о дате и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке; представителя в судебное заседание не направила, причину неявки не сообщила (л.д. 39). Представитель ответчика /Х/ , действующая на основании доверенности № 13 от 24.12.2024 (л.д. 34), не возражала против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.33).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, привлеченное в порядке ст. 43 ГПК РФ, о дате судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило (л.д. 41).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Следуя смыслу статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из ст.ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, в том числе несовершеннолетние, вправе один раз приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд, согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как усматривается из представленного суду договора социального найма жилого помещения от 24.10.2024, муниципальным образованием - городское поселение г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО1./ была предоставлена в бессрочное владение и пользование жилая комната №, площадью 17,5 кв.м., расположенная в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно ответу главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 6543 от 22.11.2024г. /ФИО1./ отказано в приватизации комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу, по тем основаниям, что право муниципальной собственности на данную комнату за ответчиком не зарегистрировано (л.д. 19).

По данным технического плана спорного жилого помещения, составленного по состоянию на 27.11.2024, общая площадь комнаты № в доме <адрес> составляет 17,5 кв.м. (л.д. 14-16).

Исходя из справки БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 29 от 22.01.2025, /ФИО1./ не имеет на территории Россошанского района Воронежской области недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности (л.д. 43).

Отсутствие недвижимого имущества в собственности истца также подтверждается уведомлением из ЕГРН № от <Дата обезличена> (л.д. 20).

Таким образом, истец не использовал своё право на приватизацию жилого помещения.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абзаце 1 статьи 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно справкам ООО «Свой Дом» от 23.09.2024, истец /ФИО1./ в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован один с 18.11.1999г., сведений о иных лицах, проживающих в спорном жилом помещении, не имеется (л.д. 12,13).

Аналогичная информация о месте регистрации истца представлена суду МВД России (л.д. 45).

Тот факт, что истец после заключения договора социального найма жилого помещения, самостоятельно производил оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение, подтверждается представленными суду квитанциями об оплате, платежным поручение (л.д. 21,22,23,24).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что требования истца не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спора о праве на вышеуказанную комнату в данном случае нет суд считает, что требования /ФИО1./ соответствуют закону, нарушенное право истца должно быть восстановлено в полном объеме, путем признания за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью 17.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья А.В. Рязанцева Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025г.