К делу №2-4297/2022 (23RS0037-01-2022-004206-76)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 12 декабря 2022 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – УФСГРКиК по КК ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к администрации МО г. Новороссийск о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 740 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью произвести межевание своего земельного участка. Однако выполнить межевание кадастровый инженер не смог, так как согласно его выводу ранее учтенный в ЕГРН земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № почти полностью перекрывается (накладывается) своей площадью на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> находящийся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, который включил в свои установленные границы также и территорию общего пользования - пер. Лесной. По заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения участка, вследствие чего были нарушены права ФИО10 как собственника земельного участка с кадастровым номером № Хотя земельный участок ФИО10 не отмежеван, его местоположение определяется на основании государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были закреплены деревянными кольями, что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре на местности под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при межевании земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не согласовывались его границы с ФИО10

В связи с чем истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

От третьего лица ФИО4 поступили возражения иск, в которых указано следующее.

Как следует из искового заявления ФИО10, границы земельного участка, подаренного ДД.ММ.ГГГГ году, она не уточняла до момента обращения к кадастровому инженеру - более 5-ти лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделки ей было достоверно известно о том, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек (в редакции на период совершения сделки дарения з/у ФИО10 и определения границ з/у Администрацией МО г. Новороссийск, переданного в аренду ФИО4). Из договора дарения следует также, что даритель гарантировал одаряемому, что земельный участок с кадастровым номером № никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит (п.4), а самое главное - акт приема-передачи земельного участка не составлялся и одаряемый не имел претензий к техническому состоянию объекта (п.З), то есть не проверял его на местности, не осматривал, не предпринимал иных мер по его идентификации на местности в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993+/- 11 кв.м. был внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с координатами границ в системе МСК 23, зона 1, расположенный по адресу: <адрес>1. Кроме того, все это время сведения о земельном участке были размещены на публичной кадастровой карте Росреестра, в связи с чем проверить сведения, как и получить выписку на любой земельный участок не составляет никакого труда.

Кроме того, в период ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО10 не обращалась в Администрацию МО г.Новороссийск с просьбой указать, где фактически находится принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, что также свидетельствует о ее бездействии на протяжении более чем 5 лет.

В заключении кадастрового инженера указано, что координаты установлены путем анализа и сопоставления, в том числе с объектом капитального строительства, при этом согласно договору дарения участок, полученный в дар, не имеет объектов капитального строительства.

Оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы, изложенные в иске, поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийск по доверенности в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что администрация МО г. Новороссийска в настоящее врем не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по КК по доверенности просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, при этом пояснила, что границы земельного участка истца не установлены.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности просил в иске отказать, поддержав доводы, изложенные в возражениях на иск.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно государственному № № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданкой ФИО8 было закреплено в бессрочное и постоянное пользование 0,74Га земли в границах согласно плану землепользования.

Из представленной выписки из решения Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 был отведен участок для индивидуального строительства в <адрес>, площадью 740кв.м в границах: по <адрес>ю 740кв.м, в границах: по <адрес> – 20,0м, с противоположной стороны – 20,0кв.м, при входе на участок справа – 37,0м, справа по пер. Лесному – 37,0м.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета районного Новороссийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого <адрес> в <адрес>, площадью 740кв.м. Размеры сторон земельного участка: по фасаду 20,0кв.м, по задней меже 20,0кв.м, по правой меже 37,0кв.м, по левой меже – 37,0м. Границы участка закреплены деревянными кольями в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, является ФИО4

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 границы земельного участка с № практически полностью перекрываются границами земельного участка с КН №, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, площадью 993кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера при проведении процедуры межевания земельного участка с № с установлением его границ и площади допущена реестровая ошибка в определении их местоположения и площади ввиду также того, что данный земельный участок включает в свои границы земли общего пользования (проезд, проход), часть – пер. Лесной; при формировании границ администрацией МО г. Новороссийск для последующей передачи данного земельного участка в аренду, допущена ошибка в части определения месторасположения формируемых границ данного земельного участка на тот момент времени.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Вместе с тем, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, а границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 определены согласно закону, также принимая во внимание, что право собственности ФИО4 на земельный участком с № не оспорено, требования истца к ФИО4 заявлены не были, то суд приходит к выводу о том, что ФИО9 для защиты своего нарушенного права избран неверный способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 года.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-004206-76