31RS0017-01-2023-000779-78 № 2-716/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 24 октября 2023 года
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений х о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец является собственником земельного участка площадью х га. земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами х, находящийся по адресу: х
Земельный участок является ранее учтенным, без определения границ.
Ответчики являются собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером х, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером х.
Истец с целью уточнения границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру и при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка и соответственно земельный участок принадлежащий истцу пересекается с земельным участком с кадастровым номером х, принадлежащим ответчикам.
Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка принадлежащего ответчику, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка, установив границы принадлежащего ему земельного участка.
В судебное заседание от сторон по делу поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что собственником земельного участка с кадастровым номером х, площадью х кв.метров, является истец а земельного участка кадастровым номером х - ответчики.
Данный земельный участок был выделен истцу в собственность для ведения крестьянского фермерского хозяйства «х» на основании постановлений главы администрации х района №х от х года и №х от х года.
Выкопировкой к акту был оформлен проект отвода земельного участка и определены условные границы земельного участка и в дальнейшем зарегистрирован в ЕГРП как ранее учтенный.
В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В ходе изготовления по заказу истца межевого плана, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером х, при выполнении работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка и выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером х с границами земельного участка с кадастровым номером х.
Как следует из вышеуказанного документа, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером х выделенного истцу, местоположение определялось исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающих документах и по фактическим границам существующим на местности более 15 лет.
Ответчиками возражений на исковые требования не представлено. Кроме того в ответе истцу на его обращение, ответчиками был указано, что факт реестровой ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером х подтвердился и ими предпринимаются меры для устранения данной ошибки
Соответственно на основании ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023), за истцом сохранились его права на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах кадастровый инженер при формировании земельного участка с кадастровым номером х, ошибочно определил границы земельного участка и его контур, замежевав его в контурах земельного участка, не отнесенного к границам земельного участка с кадастровым номером х, находящегося в общедолевой собственности.
Как следует из п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Соответственно выдел земельного участка ответчиками произведен в нарушении действующего законодательства.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указал Верховный суд РФ в п.45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка принадлежащего ответчикам послужил межевой план, в котором допущена реестровая ошибка.
Соответственно результаты межевания земельного участка принадлежащего ответчикам, противоречат действующему законодательству и сведения о данном земельном участке подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.
В силу ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При таких обстоятельствах так же подлежит установить границы земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от х года, выполненного кадастровым инженером ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт х) к Министерству имущественных и земельных отношений х (ИНН х) о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером х, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка.
Установить границы земельного участка площадью х га., земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами х в соответствии с межевым планом от х года, выполненного кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв