УИД 03RS0005-01-2022-006794-85
дело № 2-5321/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кильдибековой К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района г. Уфы об обязании проведения текущего ремонта в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО УЖХ Октябрьского района г. Уфы об обязании проведения текущего ремонта в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований, истец указал, что между собственниками многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> и АО «УЖХ <адрес>» заключен договор управления.
Согласно акту контрольной проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования ООО «Вентсервис» от 12 мая 2025 года установлено, что в указанном доме дымоходы не могут быть допущены к эксплуатации по причине разрушения оголовков дымовых труб и неустойчивой тяги. Вследствие чего сотрудники ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в подъезде № по адресу: <адрес> отключили от системы газоснабжения проточные газовые водонагреватели, лишив жителей 20 квартир пользования горячей водой на неопределенный срок.
Истец указывает, что они длительное время не могут добиться от управляющей организации проведения ремонтно-восстановительных работ разрушенных оголовков дымовых труб и восстановления устойчивости тяги. Кроме того, ответчик не представил запрошенные акты периодической проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования за период 2024-2025г.г.
На жалобу, направленную в Госкомитет РБ по строительному и жилищному надзору, сообщено о вынесении в адрес АО УЖХ Октябрьского района г.Уфы предостережения и предписания об устранении выявленных нарушений.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, истец просит обязать ответчика в 30-дневный срок провести ремонт разрушенных оголовков дымовых труб и восстановления устойчивости тяги (текущий ремонт) для возобновления возможности нагрева жителями <...> за счет средств АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ»;
взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 3000 руб., начиная с первого дня (по истечении одного рабочего дня вступления решения суда в законную силу) за каждый день просрочки в случае неисполнения ответчиком решения суда;
взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, компенсацию расходов за оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, уплаченную госпошлину 3000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» не присутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражении.
В судебное заседание третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ГК по строительному и жилищному надзору РБ не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее- Правила №491).
Пункт 10 Правил №491 устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С 03 ноября 2003 г. действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.
Судом установлено, что собственниками <адрес> по ул.Российской г.Уфы является ФИО2, ФИО1
По условиям договора управления от 21 апреля 2018 года управляющая организация АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы» приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Согласно акту контрольной проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования ООО «Вентсервис» от 12 мая 2025 года установлено, что в доме по адресу: <адрес> дымоходы в подъезде № 1 квартир 1, 4-20 не могут быть допущены к эксплуатации по причине разрушения оголовков дымовых труб и неустойчивой тяги, газовые приборы подлежат отключению.
Согласно акту от 13 мая 2025г. сотрудники ПАО «Газпром газораспределение Уфа» приостановили подачу газа в <адрес> по адресу: <адрес>, отключив заглушкой от системы газоснабжения по причине отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.
29 мая 2025 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол б\н от 29.05.2025) было принято решение о проведении ремонта разрушенных оголовков дымовых труб и восстановления устойчивости тяги для возобновления возможности нагрева жителями МКД квартир 1-20 силами и за счет средств АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ», в том числе за счет средств, уплаченных собственниками жилых помещений МКД согласно установленного тарифа по платежу «содержание», без установления дополнительных сборов денежных средств с собственников МКД.
Данному решению предшествовало направление уведомления в адрес АО УЖХ Октябрьского района г. Уфы от 23.05.2025 о предстоящем проведении 29.05.2025 собрания с повесткой дня: определение источника финансирования для проведения ремонтно-восстановительных работ разрушенных оголовков дымовых труб и восстановления устойчивости тяги.
В связи с чем довод ответчика о том, что ему было неизвестно о состоявшемся общем собрании собственников помещений, суд отклоняет.
В письме Госкомитета РБ по строительному и жилищному надзору (исх. 11-10423 от 20.06.2025), ФИО1 сообщено о принятом решении вынести в адрес АО УЖХ Октябрьского района г.Уфы предписание об устранении выявленных нарушений и привлечении к административной ответственности.
Предписанием от 20.06.2025 указано о прекращении газоснабжения квартир 1, 4-20 в доме по адресу: <адрес> в связи с разрушением дымоходов, предписано устранить допущенные нарушения до 20.08.2025.
Сведений о выполнении предписания ответчиком суду не представлено.
Возражая против заявленного иска, ответчик в письменном возражении, указывает, что по смыслу п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ремонт оборудования, предназначенного для обслуживания одного жилого (нежилого) помещения не включается в состав общего имущества, в связи с чем, вентиляционный канал, не соединенный с другими общедомовыми коммуникациями, не включается в состав общего имущества.
Согласно указанной ответчиком нормы в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. «а» п. 2).
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательство того, что дымовые трубы, оголовки которых разрушены, обслуживают лишь одно помещение. Кроме того, данная позиция противоречит тому факту, что в результате такого разрушения отсутствует тяга в дымоходах квартир №№ 1, 4-20.
При таких обстоятельствах суд исходит из следующего.
В соответствии с п.п. «д» п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Таким образом, система вентиляции многоквартирного дома (к которой относятся и дымоходы) является общим имуществом МКД в силу того, что обслуживает более одного помещения.
Из указанного следует, что и оголовки дымовых труб относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Это связано с тем, что они являются частью системы дымоудаления и обслуживают более одного помещения, что является одним из признаков общего имущества согласно Жилищному кодексу РФ. Кроме того, оголовки дымовых труб являются неотделимой частью конструкций здания и находятся вне жилых помещений, что также указывает на их статус общего имущества.
Следовательно, ответственность за их содержание и ремонт лежит на управляющей организации.
Надлежащее состояние дымовых и вентиляционных каналов является обязательным условием безопасного использования газового оборудования, что регулируется соответствующими постановлениями Правительства РФ (в частности, постановление № 410 от 14.05.2013).
Содержание и ремонт дымоходов и систем вентиляции входят в минимальный перечень услуг и работ, утвержденный постановлением Правительства РФ № 290 от 3.04.2013, который обязана выполнять управляющая организация.
Для безопасного использования и содержания дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов управляющая компания или специализированная организация (при непосредственной форме управления) должны обеспечить:
1) проверку состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистку: не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); а также при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации;
2) устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
3) содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов;
4) исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
5) замену отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
6) ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб;
7) ремонт и наладку систем дымоудаления;
8) другие виды работ в соответствии с нормативными актами (п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Выполнение вышеуказанных работ входит в статью содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39, пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Кроме того, в (пп."а" п.11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, отражено, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в МКД, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы:
- проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов; - при необходимости очистки и (или) ремонта дымовых и вентиляционных каналов.
Что касается довода ответчика о том, что финансовый результат по статье «содержание» по дому № 82 по ул.Российской г.Уфы является отрицательным, суд отмечает следующее.
АО УЖХ Октябрьского района г. Уфы является самостоятельным юридическим лицом, коммерческой организацией, которая для реализации работ, направленных на ремонт оголовков, должна заключить договор со специализированной организацией либо получить лицензию на обслуживание и ремонт дымовых и вентиляционных каналов. Если после выполнения вышеперечисленных работ работоспособность вентиляционных и дымовых каналов не будет восстановлена, управляющая компания должна разработать план восстановительных мероприятий, который представит собственникам помещений с возможной постановкой вопроса об увеличении платы за содержание жилого помещения и проведения восстановительных мероприятий.
Однако, поскольку ответчик каких-либо первичных мер для указанного ремонта не предпринимал, договор со специализированной организацией не заключал, каких-либо смет, подтверждающих, что собранных с жильцов дома средств по статье «содержание» явно недостаточно для такого ремонта, не представил, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу об обязании ответчика провести ремонт разрушенных оголовков дымовых труб и восстановление устойчивости тяги (текущий ремонт) в подъезде №1 дома № 82 по ул.Российской г.Уфы за счет средств, собранных АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» по данному дому по статье «содержание».
С учетом характера и объема мероприятий, необходимых для организации и проведения необходимого ремонта, должен быть установлен срок - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Таким образом, имеются основания для присуждения с ответчика в пользу истца судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения ответчиком решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным основанием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом установлено, что управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются ненадлежащим образом, то суд приходит к выводу о правомерности требований истца о компенсации им морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает объект защищаемого жителем дома права на получение коммунального ресурса в виде подогрева воды, длительность нарушения, допущенного управляющей компанией, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесённых судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца понесённых судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца его расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ суд:
решил:
исковые требования ФИО1 к АО УЖХ Октябрьского района г. Уфы об обязании проведения текущего ремонта в многоквартирном доме и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать АО УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфы провести ремонт разрушенных оголовков дымовых труб и осуществить восстановление устойчивости тяги в подъезде № <адрес> по ул.Российской <адрес> за счет средств, собранных АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» по данному дому по статье «содержание», в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.В.Проскурякова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 г.
Председательствующий судья Ю.В.Проскурякова