УИД 47RS0003-01-2022-002182-75
Дело № 2-357/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 13 февраля 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
с участием прокурора Ивановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.
В обоснование требований истец указала, что является собственником 9/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******, на основании договора купли-продажи от 10.07.2020. По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней, однако указанное обязательство не исполнил. Ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство не ведет, в квартире не проживает, его вещей в спорном помещении нет, в связи с чем имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 18 ноября 2022 года в порядке ст. 43 ГПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ******. В качестве законного представителя третьего лица ФИО3 привлечена ФИО4.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался неоднократно надлежащим образом по месту его регистрации. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебных извещений.
Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считая ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3, действующая с согласия законного представителя ФИО4, законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав истца ФИО1, заключение прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи от 10.07.2020, истец ФИО1 и ее сестра ФИО3, ****** года рождения, являются собственниками по 9/43 долей каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******. Из указанного договора следует, что в пользование истца и ее сестры поступает комната площадью 22,3 кв.м (л.д. 8-16). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из указанных договоров купли-продажи следует, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, который снимется с регистрационного учета в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода прав (п. 15 Договора). Иных лиц, в том числе ответчика, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения истцом, Договор не содержит.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении с 31.05.2011 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 7).
До настоящего времени ответчики сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом жилого помещения по спорному месту регистрации не проживает, намерения проживать в жилом помещении не проявлял, вещей своих в комнате не имеет, доказательств наличия между ответчиком и истцом, в том числе сестрой истца, соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не имеется.
По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом, ее сестрой, и ответчиком не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.
Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ****** года рождения, паспорт серия 4120 № ****** выдан ****** ОПВМ ОМВД России по Санкт-Петербургу и ******, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина