Решение по делу № 02-3833/2023~М-1494/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года судья Никулинского районного суда адрес Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к жилому помещению, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование своих доводов, указав, что 14.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу от ответчика передано во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем по адресу: адрес.

Согласно п.3.1. срок найма устанавливается 15 лет с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, истец заявляет, что ответчик с января 2022 года, после помещения истца в больницу, ограничил истцу доступ в указанное жилое помещение, произвел смену замков входной двери, в предоставлении дубликата ключей для доступа в указанное помещение отказывает.

01.07.2022 ответчику истцом направлялось уведомление о намерении произвести оплату по договору, однако ответ на уведомление не поступил, как и ответ на претензию истца.

Таким образом, истец просит суд обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истца для пользования и проживания в квартире по адресу: адрес, предоставив экземпляр ключей от указанной квартиры, в срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствия истцу в доступе в указанное жилое помещение и пользовании им, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени, месте и дате судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил в суд письменный отзыв на иск, по которому просил суд в иске истцу отказать по тем основаниям, что договор найма жилого помещения от 14.10.2021 решением суда признан ничтожной сделкой.

Суд, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.10.2021 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату изолированное жилое помещение для проживания в нем по адресу: адрес. (п.1.1. договора).

По согласию сторон договор одновременно является Актом приема-передачи указанного помещения с момента подписания договора (п.2.4.1)

Согласно п.3.1. срок найма устанавливается 15 лет с момента подписания настоящего договора.

Стороны установили, что оплата за найм квартиры составляет сумму в размере сумма в год (п.4.1. договора)

Истец заявляет, что ответчик с января 2022 года, после помещения истца в больницу, ограничил истцу доступ в указанное жилое помещение, произвел смену замков входной двери, в предоставлении дубликата ключей для доступа в указанное помещение отказывает.

29.08.2022 истец обратился к нотариусу фио для внесения на депозит денежных средств для передачи ФИО2 в счёт оплаты по договору найма.

Между тем, из представленной стороной ответчика вместе с отзывом заверенной надлежащим образом копии решения Чертановского районного суда адрес от 15.03.2023, следует, что указанным решением суда договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 14.10.2021 года признан ничтожным в силу закону.

Решение Чертановского районного суда адрес от 15.03.2023 по делу № 2-921/23 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании ничтожным договора найма жилого помещения вступило в законную силу 23.05.2023.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда договор найма признан ничтожной сделкой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании истца, поскольку прав и обязанностей у сторон по договору не возникло, равно как и право требования истца об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ истца для пользования и проживания в квартире по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, то производные требования о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к жилому помещению - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 г.