УИД 91RS0012-01-2025-001137-32
Дело №2-1399/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,
при секретаре – Лебединской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО3, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. Несмотря на то, что ответчики покинули жилое помещение, выехали в Индонезию, не проживают в нем, однако самостоятельно и добровольно с регистрации не снимаются, хотя, не несут никаких обязательств по оплате коммунальных платежей, не интересуются им как жильем, все принадлежащие им вещи забрали. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 90:19:010108:166, общей площадью 600 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:3809, общей площадью 150 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-16, 40-43).
По условиям вышеприведенного договора купли-продажи на момент его заключения в жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на жилой дом по договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом. Продавец приняла на себя обязанность снять себя и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в течении 14 календарных дней последней после подписания договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не имеется (пункты 12, 13 договора).
Факт регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, представленными на запрос суда (л.д.44).
Судом установлено, что ответчики общего хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета не имеют.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде из спорного жилого помещения, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением. Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования домовладением в деле не имеется.
При таких обстоятельствах имеет место добровольный односторонний отказ от осуществления своих прав и выполнения обязанностей в отношении спорного жилья ответчиками, выездом из домовладения и длительным непроживанием в нем ответчиков.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Киселевич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Киселевич