Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г.Туймазы РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,
при секретаре Багнюк О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что истец является собственником квартиры многоквартирного дома обшей площадью 46,6кв.м. расположенной по адресу; РБ, Б, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без соответствующего разрешения была произведена перепланировка санузла в принадлежащей мне квартире, а именно: выполнено объединение ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел, путем демонтажа перегородки между ними. Согласно Градостроительного заключения №а от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ отделом архитектуры и градостроительства, сохранение жилого помещения расположенного по адресу: РБ, Б, , в перепланированном состоянии возможно при условии получения технического заключения по обследованию прочности конструкции жилого помещения на несущую способность в перепланированном состоянии. Заключением комиссии технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение многоквартирном Б по проспекту Ленина в перепланированном состоянии возможно. В выписке из протокола № заседания комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в жилые хоралу Туймазы и Туймазинскому району РБ администрации муниципального района Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в перепланировке квартиры отказано в связи с необходимостью оформления самовольной1 перепланировки в судебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение перепланированную расположенную по адресу: РБ, Б был изготовлен технический паспорт ( инвентарный №) который подтверждает, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению. На основании изложенного просит суд: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 47,4 кв.м в том числе общей площадью жилых помещений 46,6 кв.м. расположенную по адресу: РБ,, РБ, Б,,инвентарный №.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.
Третье лицо МБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, кадастровый номер № расположенной по адресу: РБ, <...>-кт Ленина,д.66,кв.26, площадью 46,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.08.2022г.
Из заключения комиссии технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение многоквартирном Б по проспекту Ленина в перепланированном состоянии возможно.
Из выписки из протокола № № от 10.06.2022г. решением комиссии отказано, самовольная перепланировка (реконструкция) помещений подлежит оформлению в судебном порядке( технический паспорт № от 31.05.2022г.)
Из градостроительного заключения МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ № от 02.07.2022г. следует, что истец самовольно, без согласования и без соответствующего решения органа местного самоуправления произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, которая заключается в объединении ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел путем демонтажа перегородки между ними. Признание перепланировки помещения возможно после получения технического заключения по обследованию прочности конструкций помещения на несущую способность.
Из технического паспорта выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения расположенную по адресу: РБ, Б усматривается, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению.
Согласно справке от 12.07.2022г. № выданной Управляющей компанией ЖКХ следует, что ФИО1, и ФИО3 –сын зарегистрированы по адресу: , Б, .
В 2022 году истицей была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: выполнено объединение ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел, путем демонтажа перегородки между ними.
Согласно строитель- техническому заключению ООО « КРАФТ» о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству от 24.08.2022г. следует конструктивные особенности жилого помещения в жилом доме, техническое состояние квартиры в жилом доме позволяют выполнить перепланировку (реконструкцию) следующим образом: произвести демонтаж перегородки между нежилым помещением № и нежилым помещением №, с закладкой дверного проёма ранее в помещение №. При данном виде реконструкции не затронуты несущие стены. На основании проведённого визуально-инженерного обследования, основных строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: РБ, , можно сделать вывод, что произведённая перепланировка и реконструкция технически возможна и безопасна.
Согласно № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обследованный объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованных элементов жилого помещения после проведённых работ по переустройству и перепланировке допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем людей. Перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции, что соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации, также соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Принимая во внимание, что истцом получены положительные разрешения соответствующих служб города и в соответствии с требуемыми нормами и правилами, и, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью проживающих, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона, перепланированное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном виде.
Суд считает установленным, что перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью проживающих.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Б, перепланированном состоянии за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья: С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.