дело № 2-2141/2025

39RS0004-01-2025-001822-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Чукановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с отселением из него физических лиц.

ФИО2, ссылаясь на факт сокрытия ответчиком на момент заключения договора информации о признании дома аварийным, предоставлении ей заведомо ложных сведений о правовом статусе объекта, заключении договора под влиянием обмана, получения информации о нарушении своих прав в №, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 недействительным в соответствии со ст. 179, 168 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки, обязав вернуть полученное по договору, признать причины пропуска срока исковой давности уважительными, восстановить данный срок.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, в предварительном судебном заседании поддерживала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно поясняла, что ФИО3 приходится ей сыном, она знала о том, что <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, однако, о том, что в случае покупки квартиры после признания дома аварийным ей не будет предоставлено жилье, а будут выплачены денежные средства, ей никто не объяснил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, направил в адрес суда заявление о признании иска ФИО2 и просьбой о его удовлетворении в полном объеме, рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 34).

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Калининград», комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От представителя Администрации по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации.

От начальника отдела судебной работы Комитета ФИО6 поступил отзыв на иск с указанием, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет уведомил ФИО3 (собственника) о необходимости представления документов для формирования учетного дела в отношении спорного жилого помещения, с заявлением о формировании учетного дела обратилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт ее осведомленности о признании многоквартирного жилого дома аварийным на момент заключения договора купли-продажи, данные сведения также содержатся в ЕГРН.

Полагает, что обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска ФИО2 срока исковой давности не имеется, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, принять законное решение, исходя из представленных доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается такое намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Статья 181 ГК РФ гласит, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч.2 ст. 39 ГК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства №

ФИО2, приходящаяся матерью ФИО3, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ Ккомитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» направил ФИО3 уведомление о необходимости предоставления документов для формирования учетного дела, всвязи с изданием постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о признании <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением на имя начальника управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о принятии пакета документов для формирования учетного дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ( продавцом) и ФИО2 ( покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил квартиру общей площадью № кв.м., находящейся по адресу : <адрес> за № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Поскольку сведения о признании дома аварийным и подлежащим сносу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ имелись в ЕГРН, при этом, ФИО2 в январе № лично подавала в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов документы для формирования учетного дела, суд приходит к выводу том, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ей было известно о признании <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, всвязи с чем ее доводы о сокрытии ответчиком этой информации, заключении договора купли-продажи под влиянием обмана. суд не находит состоятельными и заслуживающими внимания.

Ссылки ФИО2 на не знание того обстоятельства, что всвязи с покупкой спорного жилого помещения после признания дома аварийным, ей не будет предоставлено жилье, а будут выплачены денежные средства, не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным, как заключенного под влиянием обмана со стороны Продавца.

При этом, суд не может принять признание иска ответчиком ФИО3, поскольку он противоречит требованиям закона, нарушает права и законные интересы третьего администрации городского округа «Город Калининград» в части исполнения процедуры отселения физических лиц из многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 паспорт №, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025