Дело № 2-1-16/2023
57RS0012-01-2022-002137-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Иваниловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Щ. к К., К. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, жилых помещений - блоками жилого дома, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Щ. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения к К., К., о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, жилых помещений - блоками жилого дома, разделе земельного участка, в обоснование указав, что её супругу Щ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками оставшихся долей жилого дома являются :К., которой принадлежит 3/7 доли жилого дома, К., которому принадлежит 1/7 доля жилого дома.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2870 кв.м., находится в общей долевой собственности Щ. (1/2 доля), К. (3/8 доли), К.(1/8 доля). Фактически указанный земельный участок поделен на два участка по сложившемуся порядку пользования.
ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг Щ., который при жизни завещал в ее пользу принадлежащее ему имущество.
В установленный законом срок она приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку в период проживания в жилом доме произведены улучшения и его площадь увеличилась, то она лишена возможности оформить наследственные права на жилой дом во внесудебном порядке.
Фактически жилой <адрес> разделен на два обособленных жилых помещения, одним из которых пользовался её супруг Щ., вторым помещением - К., К.
Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, в каждом помещении имеется индивидуальный вход. Произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку необходимо признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки.
Щ. просит :
признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., площадью всех частей здания 48,6 кв.м.;
признать за К. право общей долевой собственности на 3/4 долю, за К. - на 1/4 долю блока № жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., площадью всех частей здания 54,2 кв.м.
Кроме этого, Щ. просит также разделить земельный участок, кадастровый № на два земельных участка, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в соответствии с межевым планом, изготовленным А СРО «Кадастровые инженеры» от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1463 кв.м., а за К. право общей долевой собственности на 3/4 доли, за К. - на 1/4 долю земельного участка площадью 1459 кв.м.
В судебное заседание Щ. не явилась, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик К., действующая в том числе в интересах К., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, участвуя ранее в судебных заседаниях требования признаоа.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Материалами дела установлено, что Щ. принадлежит на праве собственности 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ К. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/7 доли, а К. – 1/7 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №<адрес> Орловской области имеет общую площадь 68,0 кв.м., площадь всех частей здания 102,8 кв.м.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дивизия 100, состоит на кадастровом учете с площадью 2870 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок находится в долевой собственности, доли в праве распределены следующим образом: Щ. – 1/2 доля, К. – 1/8 доля, К. – 3/8 доли.
Щ. умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти.
В соответствии со свидетельством о браке Щ. и З. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии Щ. и Щ..
Согласно завещанию Щ. завещал принадлежащее ему имущество супруге Щ., которая приняла наследство в установленные законом порядке путем обращения в нотариальную контору.
В соответствии с экспертным исследованием произвести раздел жилого дома <адрес> возможно, в результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки.
В жилых блоках самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположены на разных земельных участках, поэтому жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки.
Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеются отдельные места, требующие проведения ремонта, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.
Таким образом, оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что Щ. после смерти своего мужа Щ. в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, вместе с тем, в состав наследства входили также и 3/7 доли спорного жилого дома, следовательно, Щ. приняла наследство в том числе и на указанную долю жилого дома, которая в соответствии с техническим исследованием является блоком жилого дома, принадлежавшим умершему на день его смерти.
Так как жилые помещения в жилом доме имеют общую стену, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположены на разных земельных участках, что видно из технического исследования и из показаний сторон в деле, то удовлетворяется иск в части признания жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с подготовленным межевым планом, предоставленным сторонами, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разделен на два земельных участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования площадью : 1463 кв.м. и 1459 кв.м.
Учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в соответствии с межевым планом, изготовленным А СРО «Кадастровые инженеры» от ДД.ММ.ГГГГ, признав за Щ. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1463 кв.м., а за К. право общей долевой собственности на 3/4 доли, за К. - на 1/4 долю земельного участка площадью 1459 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щ. удовлетворить.
Признать жилой <адрес> дивизия <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Л.-<адрес>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., площадью всех частей здания 48,6 кв.м., состоящий из части основного строения под лит. «А», в котором расположена жилая комната № площадью 17,5 кв.м., жилая комната № площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 4,8 кв.м., кухня № площадью 9,8 кв.м., а также холодный коридор (лит. «а2») площадью 6,9 кв.м., кладовая (лит. «а») площадью 4,7 кв.м.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., площадью всех частей здания 54,2 кв.м., состоящий из части основного строения под лит «А», в котором расположены общая комната № площадью 13,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., а также холодный коридор (лит «а1») площадью 19,1 кв.м., холодная веранда (лит «а3») площадью 4,1 кв.м.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., площадью всех частей здания 54,2 кв.м., состоящий из части основного строения под лит «А», в котором расположены общая комната № площадью 13,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., а также холодный коридор (лит «а1») площадью 19,1 кв.м., холодная веранда (лит «а3») площадью 4,1 кв.м.
Признать за Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Л.-<адрес>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> дивизия, площадью 1463 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> дивизия, площадью 1459 кв.м., №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1459 кв.м№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: