УИД 50RS0042-01-2022-007623-40
№2-5479/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.10.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ляпиной ив к СНТ «Строитель» о переопределении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель» о переопределении границ земельного участка по фактическому пользованию.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 530 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН о границах имеет реестровую ошибку, кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № с согласия членов товарищества увеличена на 155 кв. м за счет земель общего пользования. Межевой план с заявлением истец сала в учетный орган, по результатам рассмотрения которых Управлением Росреестра по Московской области принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (от ДД.ММ.ГГГГ №№). Основанием приостановления учета являлось то, что в межевом плане, по мнению учетного органа, отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № Обратившись в суд, истец для актуализации сведений ЕГРН о своем участке просит суд переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию уточненной площадью 685 кв. м (л.д.4-5).
Представитель ответчика СНТ «Строитель» – председатель правления ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал о том, что исковые требования признает в полном объеме. Заявление приобщено судом к материалам дела.
Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указала о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заявление приобщено судом к материалам дела.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Заслушав сторону истца, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.
На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
По данным ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 530 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Фактические границы земельного участка установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и существующие на местности уже более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется, границы приняты в соответствии со сведениями ЕГРН.
Увеличение площади земельного участка на 155 кв. м произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания СНТ «Строитель», о чем суду представлена выписка из решения. Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 155 кв. м, что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по переопределению границ земельного участка, с кадастровым номером № по фактическому пользованию.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, площадь и местоположения границ участка по факту не соответствуют учтенным, что говорит о недостоверности сведений ЕГРН.
Кадастровым инженером установлено, что причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года №885-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от 19.12.2019 года № 13/14-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв. м и 50000 кв. м соответственно.
Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке и приняты согласно сведениям ЕГРН, возражения по согласованию границ не направлены.
Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым номером №, уточненной площадью 685 кв. м по фактическому пользованию. Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание ответчиком иска, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ляпиной ив (<данные изъяты>) к СНТ «Строитель» (<данные изъяты>) о переопределении границ земельного участка удовлетворить.
Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 685 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащего ляпиной ив на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Горизонтальное проложение (S), м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:05:0090314:7.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2022 года.
Судья - О.О. Соболева