УИД: 78RS0020-01-2022-000756-58

Дело № 2-131/2023г. Санкт-Петербург

20 января 2023 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи с Прикубанским районным судом города Краснодара гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Алькасар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указывает, что 00.00.0000 между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которых ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру и кладовую, а истец обязался оплатить цену договоров. При заключении договоров сторонами согласован срок передачи дольщику объектов долевого строительства – не позднее 00.00.0000, и, учитывая, что объекты долевого строительства в срок предусмотренный договором переданы не были, акт приема-передачи подписан сторонами 00.00.0000, истец обращается в суд данным иском и просит взыскать с ответчика: по договору № НБ2/127 неустойку в размере 174 524 рубля 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей; по договору; НБ2/Ц65 неустойку в размере 12 213 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Алькасар» и ФИО3 заключен договор №НБ2/127 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Алькасар» приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: ... 2 этап строительства, и после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, с условным номером 127, а дольщик обязался оплатить цену договору в размере 2 820 030 рублей. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, кроме того, произведена доплата в размере 138 020 рублей в связи с увеличением площади квартиры, в связи с чем общая цена договора составила 2 958 050 рублей, однако объект долевого строительства передан истца с нарушением срока, установленного договором, лишь 00.00.0000, в связи с чем истец полагает, что у него возникло право требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела также следует, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор №НБ2/Ц65 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Алькасар» приняло на себя обязательства по окончании строительства жилого дома и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – помещение № 0, площадью 4,62 кв.м, расположенное в строящемся многоквартирном доме по указанному выше адресу. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – до 00.00.0000. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, однако объект долевого строительства передан истцу 00.00.0000, то есть с нарушением срока передачи, предусмотренного договором.

Факт передачи истцу объектов долевого строительства с нарушением срока, установленного договором ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, и подтверждается актами приема-передачи.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым учесть следующее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Учитывая, что объекты долевого строительства переданы истцу 00.00.0000, в то время как договором предусмотрен срок передачи до 00.00.0000, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, а требования истца о взыскании неустойки за нарушение такого срока обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в общей сумме186 737 рублей 95 копеек (174524,95+12213).

Расчет неустойки, произведенный истцами судом проверен, не может быть признан правильным, поскольку при расчете истцом применена ключевая ставка равная 7,5% годовых, в то время как по состоянию на 00.00.0000 ключевая ставка была установлена 5,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с учетом общей стоимости объектов долевого строительства равной 3 165 950 рублей, составит 68 490 рублей 05 копеек, исходя из следующего расчета: (3165950 х 118 х 2 х 1 / 300 х 5,5% = 68490,05).

Представителем ответчика ООО «Алькасар» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 40 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 10 000 рублей, суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 25 000 рублей (40000+10000)/2).

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 00.00.0000 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, факт несения расходов подтвержден договором оказания юридических услуг, заключенным с ИП ФИО4 00.00.0000 и кассовыми чеками на указанную сумму от 00.00.0000 и от 00.00.0000; интересы истца в ходе рассмотрения дела представлял ФИО4 на основании доверенности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя, подлежащие распределению по правилам статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела: его сложность, продолжительность рассмотрения, количество проведенных по делу судебных заседаний, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует сложности настоящего гражданского дела, а также объему процессуальных действий выполненных представителем истца и соответствует принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 2 450 рублей (2150+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт ., выдан Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в ст. Зеленчукская 00.00.0000) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 3 марта 2023 года