Решение по делу № 02-6405/2022~М-5335/2022 от 02.12.2022 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-6405/2022 77RS0010-02-2022-012621-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6405/2022 по иску ФИО1, ФИО2 об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили суд:

1. обязать ответчика передать истцам объект долевого строительства – квартиру, строительный (условный) номер 275, общей проектной площадью 26,50 кв.м., состоящей из 1-й комнаты, расположенной на 5 этаже, вариант внутренней отделки – скандинавский минимализм, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес «Крекшино», д. 7, секция Ж, в состоянии соответствующем договору и с приложением сопутствующей документации, в том числе актом приёма-передачи квартиры, ключом, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

2. Взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 699.914,сумма за период с 30 июня 2021 года по 28 марта 2022 года;

3. Взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

4. Взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 44.599,сумма;

5. Взыскании с ответчика в пользу истцов почтовых расходов в размере сумма

В обоснование требований указано на то, что 16 января 2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 7/275/Ж.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), подлежащее передаче истцам как участникам долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора цена договора определена в размере 4.459.950,сумма Указанная цена была уплачена истцами в полном объёме.

В силу п. 3.8 договора ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2021 года.

Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, которая ответчиком была проигнорирована.

До настоящего момента объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования заявления подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 января 2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 7/275/Ж.

Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, которая ответчиком была проигнорирована.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

В то же время суд полагает, что истцами неверно рассчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ставка Банка России.

Так, истцы в своих расчётах применяют плавающую ставку по каждому периоду, с чем суд согласиться не может.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 30 июня 2021 года размер ставки составлял 5,5% (а не 4,5%, как указывает ответчик в своих возражениях).

Кроме того суд учитывает, что первым днём просрочки является 1 июля 2021 года, а не 30 июня 2021 года, как указывают истцы.

Таким образом суд полагает, что правильным расчётом неустойки будет следующий: 4.459.950,сумма × 271 дней × 2 × 1/300 × 5.5% = 443.170,сумма

Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истцов в размере 180.000,сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10.000,сумма как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости с учетом тех обстоятельств, что доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств не представлено, мотивов, обосновывающих компенсацию морального вреда в размере 44.599,сумма, истцами не приведено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с учетом размера присужденной ко взысканию в пользу истца суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 95.000,сумма

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязании ответчика передать объект долевого строительства, поскольку данная передача может быть осуществлена лишь после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности самого объекта долевого строительства.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6.250,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Логитек» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 180.000,сумма, компенсацию морального вреда в размере 10.000,сумма, штраф в размере 95.000,сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Логитек» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6.250,сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 декабря 2022 года.

Судья В.А. Павлова