№2-5272/18-2023

46RS0030-01-2023-007624-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Потафеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, в котором указала, что является собственником <адрес>. Данная квартира находится на первом этаже. С целью улучшения своих жилищных условий ею более 23 лет назад было получено разрешение межведомственной комиссии и возведена пристройка в виде балкона, площадью 12,4 кв м. При этом получено решение общего собрания собственников о разрешении сохранения квартиры в реконструированном состоянии с учетом пристройки. В целях оформления прав истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, который указал на то, что уполномочен выдавать разрешения на строительство, в то время как в данном случае пристройка уже возведена. В связи с этим истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в реконструированном состоянии с учетом пристройки в виде балкона, площадью 12,4 кв м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Курска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о судебном заседании, не явились. При этом от третьих лиц поступили заявления, в которых указано, что они не возражают относительно сохранения пристройки и удовлетворения завяленных требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает возможным применить по аналогии данную норму закона и к реконструкции жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 а основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 45,3 кв м, по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что к квартире возведена пристройка в виде балкона, площадью 12,4 кв м.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Часть 2 ст.36 ЗК РФ закрепляет, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Постановлением Администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № бывшему собственнику квартиры было разрешено строительство балкона к квартире.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с реестром голосования, согласно которым собственники не возражали относительно сохранения <адрес> в реконструированном состоянии с пристройкой.

Согласно заключению ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ видимых повреждений и дефектов здания, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено, общее состояние конструкций квартиры с пристройкой принято работоспособным. Квартира № в жилом <адрес> с пристройкой соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, пригодны для ввода в эксплуатацию.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы свидетельствуют, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и реконструкции спорной квартиры не установлено, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, а потому квартира подлежит сохранению в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристройки в виде балкона, площадью 12,4 кв м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: