УИД - 24RS0032-01-2022-005441-06

Дело № 2-1664/2023

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 176 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок под домом был предоставлен Безродных ее родителями. Дом соответствует всем требованиям безопасности, что подтверждается выданными заключениями.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска, либо иных ходатайств не заявляла.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, выразила письменное согласие на возведение и признание права собственности за истцом на спорное жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания поступили пояснения на исковое заявление, в которых указывает о том, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту, вступившему в законную силу, о признании права собственности на гараж в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращает внимание, что вид объекта недвижимости, площадь, указанные в решении суда, должны соответствовать виду объекта и площади, указанным в техническом плане, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для размещения МКД, тогда как истец разместила там индивидуальный жилой дом. Указанные обстоятельства нарушают права иных собственников земельного участка МКД.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 18.12.2006 г. Безродных В.И нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 2938Н, и свидетельство о праве собственности по завещанию № 2936Н, на имущество, а именно на 2/3 доли в праве на квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,4 кв. м, этаж 1, по адресу: <адрес>.

09.08.2017 г. Безродных В.И нотариусом ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 24АА2631157, после смерти б.и.в., а именно на 1/3 доля в праве на квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,4 кв. м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке, который получен ФИО1 в порядке наследования. 19.04.2017 г. Безродных В.И нотариусом ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 24АА2631452 после смерти б.и.в., на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>, на земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, разрешенной использование: занимаемый одноэтажным многоквартирным жилым домом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, площадью 2 077 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий истицей самовольно возведен новый жилой дом.

В соответствии с техническим планом здания от 12.10.2022 г. площадь двухэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 176,9 кв.м., год завершения строительства - 2021.

21.12.2014 года в ответ на обращение истцов, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, было принято решение № КУВД-001/2022-45541337/1, о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного жилого дома, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500080:14, на котором создан заявленный объект недвижимости – жилой дом, предоставлен не для целей строительства такого объекта, что препятсвует проведению учетно-регистрационных действий.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 07-863-22 от 26.10.2022 г. выполненному ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом. Эксплуатация жилого дома площадью 176,9 кв.м. считается возможной.

Согласно заключению № ППБ-580-22 от 26.10.2022 г. выполненному ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» эксплуатация жилого дома, общей площадью 176,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению от 03.11.2022 года выполненному ООО «ФСЭБ», расположение жилого дома по адресу: <адрес>, расположение жилого дома, планировочное устройство, отделка помещений жилого дома, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Тот факт, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для размещения МКД, не может ограничивать законные права истца на получение его в собственность, поскольку сособственником земельного участка ФИО2 получено согласие на строительство и оформление жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки. Таким образом, ни категория земель, ни вид разрешенного использования спорного земельного участка не препятствуют строительству и признанию права собственности на жилой дом.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, находящимся в законном пользовании у истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 176,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Безродных Валентиной <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 176,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бойко