УИД 74RS0041-01-2025-000445-26

Дело № 2-352/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 13 мая 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что отец истца ФИО1 01.12.1985г. на основании расписки приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделку официально не оформляли, право собственности на указанные объекты зарегистрировано не было. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти истец непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец нес бремя содержания жилого дома, производил текущий и капитальный ремонты, оплачивал налоги, нес другие расходы. За время владения жилым домом никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО1 01.12.1985г. приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 11, 12). Документы в установленном порядке не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

После смерти ФИО1 наследником по закону является сын ФИО3

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал что владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> началось с 01.09.2001г., являлось добросовестным. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости, а именно жилым домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Согласно сведениям МТУ Росимущесмтва в Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре имущества находящегося в государственной собственности, в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 с 01.09.2001г. владеет жилым домом как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.