77RS0034-02-2022-019325-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19164/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о возврате излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «А101», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 11 июля 2020 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-16.2-340/1, по условиям которого за объект долевого строительства истец уплатил цену сумма. Согласно п. 4.8. данного договора если по результатам обмера объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов. 16 ноября 2011 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому общая площадь объекта уменьшилась. Согласно расчету истца, размер переплаты истцом за объект долевого строительства составил сумма. 31 января 2022 года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием произвести акт сверки взаиморасчетов и возвратить ему разницу в указанно выше размере. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует:
11 июля 2020 года между ответчиком ООО «А101» и истцом ФИО1 заключен договор № ДИ17К-16.2-340/1 участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
В приложении № 1 к Договору стороны согласовали характеристики объекта: назначение – жилое, условный номер – 16-340, этаж – 3, проектная общая площадь – 72,00 кв.м., количество комнат – 3, площади комнат: 40,90 кв.м., площади вспомогательных помещений – 29,60 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента – 1, 50 кв.м.
Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет сумма, рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора.
В силу п. 4.2 Договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма.
В соответствии с п. 4.8 Договора стороны договорились, что если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.
11 июля 2020 года истец произвел оплату цены Договора в размере сумма, о чем в материалы дела представил чек-ордер. Факт оплаты Цены Договора в полном объеме не оспаривался представителем ответчика.
16 ноября 2021 истец и ответчик подписали передаточный акт к Договору.
Согласно передаточному акту застройщик передал, а участник принял объект, имеющий следующие основные характеристики:
адрес – 70,50 кв.м.;
Количество комнат – 3;
Площади комнат – 40, 90 кв.м.;
Площади вспомогательных помещений – 29,60 кв.м.;
Площадь лоджии с учетом коэффициента – 1,50 кв.м.
16 ноября 2021 года истец и ответчик подписали также акт сверки взаиморасчетов, согласно п. 9 которого разница между окончательной ценой договора и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником составляет сумма.
31 января 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию.
Как следует из текста претензии, а также искового заявления, истец, ссылаясь на передаточный акт и установленную в нем общую площадь, полагает, что произошло уменьшение площади объекта на 1,50 квадратный метр. Истец определяет размер денежных средств, подлежащих возврату, в сумма, исходя из расчета: 1,50 кв.м. х сумма.
Однако суд не может согласиться с доводами истца.
В силу п. 5 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..
Согласно передаточному акту общая площадь объекта составила 70,50 кв.м., и она состоит из площади комнат (40,90 кв.м.) и площади вспомогательных помещений (29,60 кв.м.).
Поскольку общая площадь в силу требований жилищного законодательства приводится без учета площади лоджий, ответчик привел площадь лоджии в отдельной строке передаточного акта.
Таким образом, если суммировать общую площадь объекта и площадь лоджии с учетом коэффициента, то площадь объекта долевого строительства составляет 72 кв.м., т.е. она не изменилась по отношению к проектной, предусмотренной Договором ((40, 90 кв.м. + 29, 60 кв.м. (общая площадь)) + 1, 50 (площадь лоджии с учетом коэффициента).
Иных доказательства изменения площади объекта истцом не представлено.
С учетом вышесказанного, а также ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд, в отсутствие доказательств изменения площади объекта, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о возврате излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2