Решение по делу № 2-7779/2025 от 13.01.2026 | Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что <дата> на основании договора купли-продажи истцом приобретен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, с <дата> в собственности <ФИО> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 72RS0025-01-2025-008092-02

Дело № 2-7779/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судье Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом приобретен земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 498 кв.м. Истец указывает, что фактически, при покупке земельного участка, его площадь была больше. Со слов предыдущих владельцев, дополнительная площадь земельного участка выделялась садовым товариществом более 20 лет назад и в дальнейшем её можно переоформить в собственность истца. Также, предыдущие владельцы использовали земельный участок по его фактическим границам, которые были установлены в последующем кадастровым инженером при замере общей площадью 886 кв.м. Истец не успела оформить право на весь земельный участок, поскольку СНТ «<данные изъяты>» прекратило свое существование, а Департамент имущественных отношений Тюменской области отказал ФИО1 в перераспределении земельного участка. Согласно замеров кадастрового инженера, земельный участок площадью 886 кв.м. расположен в границах координат характерных точек:

№ точки

<данные изъяты>

Истец просит установить границы земельного участка площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в вышеуказанных границах координат характерных точек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно выводам экспертного анализа от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного агентством земельных экспертов «Атлас», земельный участок с кадастровым номером № возможно перераспределить с испрашиваемыми землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности площадью не более 399 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что спорный земельный участок имеет площадь 886 кв.м., расположен в границах координат характерных точек:

№ точки

<данные изъяты>

На заявление ФИО1, поданное в Департамент имущественных отношений Тюменской области, о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 487 кв.м., находящегося в частной собственности и земель площадью 399 кв.м., находящихся в государственной собственности, общей площадью 888 кв.м., для садоводства и огородничества в <адрес>, направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления.

Отказ мотивирован тем, что у Департамента имущественных отношений Тюменской области отсутствуют полномочия по распоряжению земельными участками, принадлежащими на праве собственности третьим лицам.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о СНТ «<данные изъяты>» исключены из ЕГРЮЛ.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п. 2.7 ст.3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 названной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что спорный земельный участок фактически существует на местности, огорожен объектами искусственного происхождения, находится в фактическом пользовании истца, правами третьих лиц не обременен, суд считает возможным защитить права истца, путем установления границ земельного участка площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек:

№ точки

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек:

№ точки

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 13.01.2026.

Судья Малишевская Н.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →