Г.д. № 2-544/2023

УИД 30RS0009-01-2022-001538-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 08.11.2013 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №13/347 от 08.11.2013 г., согласно которому ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:100105:229, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с уведомлением о проведении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 г. произведена государственная регистрация договора об уступке прав и обязанностей 15.01.2014г., на основании которого права и обязанности по договору аренды земельного участка №13/347 от 08.11.2013 г. перешли к ФИО1. Пунктом 3.1 договора аренды от 11.02.2013 г. размер ежегодной арендной платы за участок составляет 6000 рублей в год. В соответствии с договором аренды земельного участка от 08.11.2013 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в сумме <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> копеек и сумма пени <данные изъяты>. в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать возвратить арендодателю земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Селивановой В.А.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, с участием представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат Селиванова В.А. полагала, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2013 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №13/347 от 08.11.2013 г., согласно которому ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:100105:229, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением о проведении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 г. произведена государственная регистрация договора об уступке прав и обязанностей 15.01.2014г., на основании которого права и обязанности по договору аренды земельного участка №13/347 от 08.11.2013 г. перешли к ФИО1.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды земельного участка с 08.11.2013 года по 07.11.2018 года.

По основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений ЗК РФ.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Таким образом, договор аренды земельного участка №13/347 от 08.11.2013 г., согласно которому ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:100105:229, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое действие 08.11.2018 года.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с ноября 2018 года по 25.10.2022 года является незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о расторжении вышеуказанного договора, поскольку, как было указано выше, он прекратил свое действие 08.11.2018 года.

В части требований о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды за период с 25.11 2013 года по ноябрь 2018 года, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании пени исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Следовательно, срок исковой давности по настоящему делу подлежал исчислению по каждому просроченному ответчиком ежемесячному платежу по договору аренды земельного участка. Срок исковой давности по последнему платежу, подлежащему уплате по данному договору 07.10.2018 года, истек 07.10.21.

Истец обратился в суд 11.11.2022 г., т.е. по истечении срока исковой давности.

Обстоятельств, указывающих на приостановление или возобновление течения срока исковой давности в судебном заседании не установлено.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по договору аренды земельного участка №13/347 от 08.11.2013 года.

Данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ и ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области в удовлетворении требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка № 13/347 от 08.11.2013 г. и обязании ФИО1 возвратить АМО «Камызякский район» Астраханской области земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:100105:229, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течении одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 10 июля 2023 года.

Судья Е.А. Сидорова