Решение по делу № 2-2925/2025 от 07.11.2025 - о возложении обязанности прекратить осуществление возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно.

УИД: 66RS0044-01-2025-004164-65

Дело № 2-2925/2025

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2925/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности прекратить осуществление возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности прекратить осуществление на земельных участках с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1215 и 66:58:2902019:1216 возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно.

В обоснование требований истцы указывают, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 66:58:2101001:735, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 состоит в браке с ФИО3 с 2003 года, указанное имущество является совместно нажитым, пользование осуществляется совместно. Дом № 49 по ул. Московская, примерно в 14 м от земельного участка истцов, используется для оказания услуг глэмпинга «Остановка Лес», предоставления услуг по аренде посуточно домиков, бани и чана. В соответствии с данными публичной кадастровой карты глэмпинг расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1215 и 66:58:2902019:1216 находятся в собственности ФИО8 и ФИО7 соответственно, относятся к землям сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования «Садоводство». Вид разрешенной использования «Садоводство» предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Осуществление собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1215 и 66:58:2902019:1216 на территории данных участков деятельности по предоставлению гостиничных услуг в виде сдачи в аренду посуточно домиков не соответствует виду разрешенного использования земельных участков. Факт нецелевого использования земельных участков подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам земельных участков было объявлено предостережение. На земельных участках с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1215 и 66:58:2902019:1216 расположены жилые дома кадастровый № и кадастровый №, также принадлежащие на праве собственности ФИО8 и ФИО7 Решений о переводе жилого помещения в нежилое, об изменении вида разрешенного использования земельных участков под объектом недвижимости компетентными органами в отношении указанных объектов недвижимости не принималось. Использование собственниками или иными лицами жилых помещений для организаций и проведения банкетных мероприятий и праздников посуточно, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе в соответствии с указанными целями противоречит п.3 ст. 288 ГК РФ, пунктам 2 и 4 ст. 17 ЖК РФ. Несоблюдение вышеперечисленных требований влечет за собой нарушение прав и законных интересов как истцов, проживающих в непосредственной близости (не более 14 м) от ответчиков, так и лиц, посещающих глэмпинг.

Вышеперечисленные обстоятельства являлись предметом судебного разбирательства в рамках дела №. По результатам рассмотрения иска прокурора <адрес> в интересах ФИО6 и С.М. судом исковые требования удовлетворены частично: в пользу ФИО5 и ФИО6 взыскана компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей и 25 000 рублей соответственно. Определением Первоуральского городского суда от 16.07.2025 по тому же делу производство в части требований о возложении обязанности прекратить осуществление возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно, осуществить демонтаж сооружений, прекращено в связи с отказом прокурора от исковых требований.

Отказ прокурора от требований в части обусловлен добровольным удовлетворением требований, а именно, - на официальной странице глэмпинга «Остановка лес» в сети интернет http://ostanovka-les.ru зафиксировано сообщение о том, что глэмпинг более не работает. Информация аналогичного характера размещена 21.06.2025 в 14:44 на официальной странице глэмпинга «Остановка лес» в социальной сети «ВКонтакте».

Вместе с тем, уже 18.07.2025 деятельность глэмпинга возобновлена. При возобновлении ответчиками действий, нарушающих права и законные интересы истцов, они не лишены возможности вновь обратиться с соответствующими исковыми требованиями.

Просит:

-возложить на собственника земельного участка с кадастровым номером № - ФИО8 обязанность прекратить осуществление на нем возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно

-возложить на собственника земельного участка с кадастровым номером № - ФИО7 обязанность прекратить осуществление на нем возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно.

В судебном заседании истец ФИО4, истец ФИО3 исковые требования поддержали.

Истец ФИО4 суду пояснила, что в доме по ул. Московская, 50, они с мужем проживают постоянно, круглый год. На соседнем участке ул. Московская, 49, постоянно собираются компании, топятся бани, дым, шум, несколько раз приезжали пожарные. В конце сентября они общались с ответчиком, к какому-то соглашению не пришли. Шум, ор, визг на участке постоянно, музыка в позднее время прекратилась.

Истец ФИО3 суду пояснил, что дачные домики находится вплотную к лесу, на участке ответчиков постоянно топят баню, готовят шашлыки, сохраняется опасность пожара.

Представитель истцов ФИО9 (по устному ходатайству) заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что на земельных участках, принадлежащих ответчикам, расположены домики, которые ответчиками сдаются посуточно, для проведения праздников, иных мероприятий. Постоянно приезжают гости, громкая музыка, дым от шашлыков, шум, крики. Вид деятельности – сдача в аренду противоречит целевому назначению земельного участка. Садоводство не предполагает иной деятельности, кроме выращивания садоводческих культур.

Представитель истцов ФИО10 (по доверенности) доводы иска поддержала. Суду пояснила, что до сегодняшнего дня ответчики продолжают сдавать домики в аренду, на участках дым, шум. Дома истцов и ответчиков расположены немного поодаль от остальных домов в поселке, с одной стороны соседи истцов - ответчики, с другой стороны - соседей у истцов нет.

Представитель ответчиков ФИО11 (по доверенности) иск не признала, Пояснила суду, что по требованиям об использовании земельных участков не по назначению Ф-ны ненадлежащие истцы. Ответчик ФИО7 зарегистрирована в ФНС, вид деятельности – сдача в аренду недвижимого имущества. Аренда домиков, принадлежащих ответчикам, не нарушает прав истцов. Во всех домиках в поселке используется печное отопление, поэтому дым. На земельном участке ответчиков установлено видеонаблюдение, ответчиком контролируется все происходящее на участке, на воротах указаны контактные данные ответчика. С августа 2025 года в адрес ответчиков не поступало никаких жалоб. Закон о тишине ответчиками не нарушается. Нецелевое использование земельного участка не доказано. Пользование баней, шум от присутствия гостей – все это происходит в разрешенное время.

Представителем ответчиков в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что истец ФИО7 является плательщиком налога на профессиональный доход с видом деятельности сдача в аренду собственного недвижимого имущества. В собственности истцов, состоящих в браке, имеются земельные участки с кадастровыми номерами № и жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу <адрес>, в 105 метрах западнее <адрес> участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «садоводство». Так как жилые дома на указанных земельных участках зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно, уполномоченные государственные органы проверили законность возведения их на земельных участках с указанным разрешенным использованием. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчики, являясь собственниками указанных объектов недвижимости, свободно распоряжаются своим имуществом путем сдачи его в аренду, извлекая из этого прибыль, доходы от которой облагаются налогом, уплачиваемым собственниками в установленном законом порядке. Запрета на использование указанных объектов недвижимости действующим законодательством не установлено и не предусмотрено, так как данные объекты являются индивидуальными, не входящими в состав некоммерческих организаций, таких как СНТ. Указанная деятельность никоим образом не наносит ущерба окружающей среде, так как на земельном участке не производятся действия, запрещенные действующим законодательством. Данные объекты используются для отдыха граждан, выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (подпункт 2 части 1 статьи 3 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Хозяйственные постройки - объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Указанная деятельность не нарушает прав и законных интересов других лиц, так как действующим законодательством не регламентировано право на количество использования объектов, расположенных на земельных участках в установленные действующим законодательством временные отрезки (играть на улице, прыгать на батуте, шуметь, топить баню), а именно, так называемый «закон о тишине» в Свердловской области, которым установлен запрет на шум днем с 13:00 до 15:00 и с 23:00 до 08:00, в выходные и праздничные дни — с 18:00 до 11:00. Запрещено в «тихие часы»: ремонтные работы (сверление, использование перфоратора); громкая музыка, крики, пение, танцы; запуск фейерверков (кроме Нового года и Дня Победы). Разрешено: плач детей, работа холодильника / стиральной машины, неотложный ремонт аварийных служб. Суду не представлено доказательств нарушения прав истцов правом ответчика на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом, а также нарушение прав истцов в диапазонах времени, установленных «законом о тишине». Вопреки этому обстоятельству истец ФИО4 не отрицала факт того, что ответчиками не нарушается режим тишины. Со слов истцов им не нравится слишком частое использование бани (дым мешает), крики детей и лай собак.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа Первоуральск, Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьим лицом Администрацией муниципального округа Первоуральск в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902019:1215, расположенный по адресу: <адрес>, в 105 метрах западнее <адрес> в <адрес>, имеет категорию земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «садоводство». Данный земельный участок принадлежит ФИО7 Земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902019:1216, расположенный по адресу: <адрес>, в 105 метрах западнее <адрес> в <адрес>, имеет категорию земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «садоводство». Данный земельный участок принадлежит ФИО8 В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, вид разрешенного использования «Садоводство» предполагает осуществление хозяйственной деятельности в сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых культур, винограда и иных многолетних культур. Статьями 42, 1, 7, 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет использования земельных участков не по назначению. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (ч. 3).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером 66:58:2101001:444 и земельного участка с кадастровым номером 66:58:2101001:735, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с КН66:58:2101001:735 относится к категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

ФИО4 состоит в браке с ФИО3 с 15.11.2003, что подтверждается копией свидетельства о браке № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>. В связи с этим вышеуказанное недвижимое имущество является их совместно нажитым имуществом, пользование которым они осуществляют совместно, проживая в жилом доме.

ФИО8 и ФИО7 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенных на них жилых домов с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, в 105 метрах западнее <адрес>, Земельные участки относятся к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования- садоводство.

Ответчики ФИО8 и ФИО7 являются супругами, состоят в браке с 11.07.2013, что подтверждается копией свидетельства о браке №, №

Ранее судом было рассмотрено гражданское дело № 2-2048/2025 по иску прокурора г. Первоуральска, действующего в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о взыскании компенсации морального вреда. По результатам рассмотрения иска прокурора г. Первоуральска в интересах ФИО12 судом исковые требования удовлетворены частично: в пользу ФИО3 и ФИО4 взыскана компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей и 25 000 рублей соответственно. Определением Первоуральского городского суда от 16.07.2025 по тому же делу производство в части требований о возложении обязанности прекратить осуществление возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно, осуществить демонтаж сооружений, прекращено в связи с отказом прокурора от исковых требований.

Отказ прокурора от требований в части был обусловлен добровольным удовлетворением требований, а именно, - на официальной странице глэмпинга «Остановка лес» в сети интернет http://ostanovka-les.ru зафиксировано сообщение о том, что глэмпинг более не работает. Информация аналогичного характера размещена 21.06.2025 в 14:44 на официальной странице глэмпинга «Остановка лес» в социальной сети «ВКонтакте».

Вместе с тем, уже 18.07.2025 деятельность глэмпинга возобновлена.

Земельные участки с расположенными на них строениями истцов и ответчиков расположены напротив друг друга на расстоянии не более 14 метров.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывали на то, что в нарушение требований действующего законодательства ответчики используют жилые дома и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в 105 метрах западнее <адрес> под организацию глэмпинга и сдачу их в аренду за плату для проведения праздничных и банкетных, культурно-массовых мероприятий, что не предусмотрено разрешенным видом использования земельных участков, и, как следствие, на нарушение ответчиками правил пользования жилым помещением - нарушения тишины и покоя граждан в ночное время суток путем использования звуковоспроизводящего оборудования, создающих шум такой громкости, который причиняет им нравственные страдания, отсутствием тишины и нарушением права на отдых.

Согласно ответу МИФНС № 30 по Свердловской области от 07.10.2025 на судебный запрос, по сведениям ЕГРИП ФИО7 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 08.08.2014 по 11.01.2018, основной вид деятельности: деятельность физкультурно-оздоровительная. Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. ФИО7 зарегистрирована в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход с 04.08.2021. Согласно сведениям ЕГРИП, ФИО8 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, основной вид деятельности: аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав. Постановка на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход отсутствует.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на своих земельных участках ответчики ФИО8 и ФИО7 предоставляют услуги по аренде третьим лицам для временного (посуточного) размещения лиц, проведения свадеб, банкетов, культурно-массовых мероприятий, детских праздников, в том числе с использованием громкой музыки и звукоусиливающих устройств, вышеуказанных объектов недвижимости: домиков, бани, а также чана для купания.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, вид разрешенного использования «садоводство» предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Правовое регулирование земельных правоотношений в силу ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основано на принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу ч. 1 ст. 77, ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Таким образом, осуществление собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:2902019:1215, 66:58:2902019:1216 на их территории деятельности по предоставлению услуг в виде сдачи в аренду посуточно домиков не соответствует виду разрешенного использования земельных участков.

Факт нецелевого использования земельных участков ответчиками ФИО8 и ФИО7 подтверждается ответом Управления Росреестра по Свердловской области от 06.08.2024, из которого следует, что Управлением учитывая выявленные признаки нарушения земельного законодательства, принято решение об объявлении предостережений в адрес собственников земельных участков с кадастровыми номерами № (ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»).

Так, из материалов дела следует, что при осуществлении муниципального земельного контроля было установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, в 26 метрах западнее <адрес>. В границах указанного земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером № также принадлежащее ФИО1 а праве собственности. Вместе с тем, по информации, имеющейся в Администрации МО Первоуральск, в границах земельного участка с кадастровым номером № размещается глэмпинг «Остановка лес» и соответствующие объекты инфраструктуры, в том числе гостевой дом. Также ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902019:1216, относящийся к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, в 105 метрах западнее <адрес>. В границах указанного земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером № также принадлежащее ей на праве собственности. Вместе с тем, по информации, имеющейся в Администрации городского округа Первоуральск, в границах земельного участка с кадастровым номером № размещается глэмпинг «Остановка лес» и соответствующие объекты инфраструктуры, в том числе гостевой дом. Указанные действия ФИО13 приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что земли, в том числе сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений; приказа Росреестра от 10.11,2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», которым установлено, что земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство» могут использоваться в целях осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур; абз. 2, 3 ст. 42 Земельного кодекса, в силу которого собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В связи с этим 08.08.2024 в адрес ФИО8 и ФИО7 были вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований за № 8 и № 9 соответственно, ответчикам предложено использовать земельные участки с № в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно сведениям, размещенным в социальных сетях, ответчики сдают в аренду расположенные на указанном участке дома с баней, чаном для купания, режим работы круглосуточно. При этом, на фотографиях, размещенных в социальных сетях, сдаваемые в аренду дома сфотографированы на фоне земельных участков, прилегающих к домам, что создает общее впечатление сдачи в аренду не только дома, но и земельного участка со всей инфраструктурой (баня, чан для купания, мангал, освещение). С 16.07.2025 название Глэмпинг Остановка лес было изменено на Дача Остановка лес, с 12.09.2025 название изменено на Глэмпинг Остановка лес, с 18.09.2025 – Дача Остановка лес.

На день рассмотрения дела деятельность не прекращена, сдаются в аренду гостевые дома, баня и чан, а также предоставляется в пользование участок с расположенными террасами, беседками, детской площадкой, с возможностью приготовления шашлыков, овощей на мангале.

Из просмотренных судом видеозаписей, представленных стороной истца, видно, что в период с 31.07.2025 по 08.10.2025 на земельных участках ответчиков, в том числе, в ночное время - 05.09.2025 в 00:13, в выходные дни – 30.08.2025 в 21:27, проводятся различные развлекательные мероприятия, с использованием громкой музыки и звукоусиливающих устройств.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных п. п. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Использование собственником (иными лицами) принадлежащих ему жилых помещений в качестве мест для проведения организованных банкетных мероприятий и праздников посуточно, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе в соответствии с указанными целями, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. п. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ.

Из приведенным правовых норм следует, что как жилой дом, так и земельный участок собственник должен использовать в соответствии с их целевым назначением.

Законодательно закреплено, что для проведения банкетных мероприятий и праздников третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений.

Между тем, решений о переводе жилого помещения в нежилое, об изменении вида разрешенного использования земельных участков под объектом недвижимости компетентными органами в отношении спорных объектов недвижимости не принималось. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Осуществление профессиональной деятельности по предоставлению данного вида услуг предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, не требующимся в стандартной квартире (доме) и необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией и так далее.

Несоблюдение указанных требований влечет за собой нарушение прав и законных интересов как истцов, проживающих рядом с жилым домом, используемым его собственником для проведения банкетных мероприятий и праздников, так и лиц, которые по тем или иным основаниям посещают спорные строения.

Деятельность осуществляется на всем протяжении суток, что мешает полноценному отдыху ночью, ухудшает состояние здоровья и несет угрозу жизни и здоровью жителей днем.

Доводы ответчиков о том, что данные объекты используются для отдыха граждан, выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, опровергаются письменными доказательствами по делу, пояснениями сторон в судебном заседании.

То обстоятельство, что ответчиками меняется название глэмпинга, об изменении вида деятельности не свидетельствует.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО8 и ФИО7, являясь собственниками объектов недвижимости, расположенных на принадлежащих им земельных участках, используя их в качестве глэмпинга и предоставляя в аренду для проведения банкетов и других праздничных мероприятий, в течение длительного периода времени игнорировали права истцов на тишину и покой.

При этом, вопреки доводам ответчиков об отсутствии доказательств нарушения прав истца, суд обращает внимание, что исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, использование ответчиками земельных участков без учета вида их разрешенного использования, предоставление жилых помещений для проведения банкетных мероприятий и праздников третьим лицам, является недопустимым в соответствии с прямым запретом, установленным законом, а потому нарушает предусмотренные статьей 42 Конституции РФ, статьей 3 Федерального закона «Об охране окружающей среды» права истцов на благоприятную окружающую среду и на безопасные условия проживания истца, жилой дом и земельный участок которых находятся в непосредственной близости от гостевых домиков ответчиков, ущемляя права истцов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, ответчики обязаны прекратить осуществлять возмездную деятельность по предоставлению домиков, расположенных на земельном участке, в аренду для размещения гостей посуточно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности прекратить осуществление возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно - удовлетворить.

Возложить на собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, собственника земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1216 ФИО7, обязанность прекратить осуществление на нем возмездной деятельности по предоставлению домиков для размещения гостей посуточно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина