Производство № 2-6105/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007989-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ЕП, представителя истца – ИА,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕП к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
установил:
ЕП обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» на основании постановления мэра г. Благовещенска от 19.10.1994 года № 2698 и договора аренды № 911 от 31.10.1994 года был представлен земельный участок в квартале № 53, общей площадью 18562 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома и подземных гаражей для машин личного пользования. Постановлением мэра города Благовещенска от 28.04.1997 № 1162 срок аренды земельного участка продлен до конца 1997 года. 20.10.1995 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Благовещенска строительно-гаражному кооперативу «Шеврон» выдано разрешение № 8 для строительства подземных гаражей в квартале № 53 города Благовещенска, который в настоящее время имеет кадастровый номер ***. 1.02.1996 года между ним и СГК «Шеврон» был заключен договор № 50 на долевоеучастие в строительстве индивидуальных подземных гаражей в квартале № 53архитектурно-исторического района, согласно которому кооператив обязался построить и передать ему подземный гараж под номером 18 в блоке 1 площадью 24 кв.м, а он уплатить денежные средства. Согласно указанному договору, а также сведениям администрации г. Благовещенска он действительно являлся членом СГК «Шеврон». 10.11.1997 года во исполнение договора на долевое участие в строительстве подземного гаража в квартале № 53 города Благовещенска СГК «Шеврон» был построен и передан ему индивидуальный гаражный бокс под № 18 в 1-ой очереди, что подтверждается соответствующим актом передачи. С указанной даты по настоящее время он пользуется вышеуказанным индивидуальным подземным гаражным боксом, несет бремя по его содержанию и обслуживанию.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на подземный гаражный бокс № 18, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный на земельном участке в квартале № 53 г. Благовещенска с кадастровым номером ***.
Представитель ответчика – Администрации города Благовещенска в письменном отзыве на исковое заявление указал, что постановлением мэра города Благовещенска от 3.11.2003 года № 3499 утверждены границы земельных участков, находящихся в квартале 53, в том числе, и дополнительного земельного участка № 2, площадью 1034 кв.м. с кадастровым номером ***, используемого для строительства многоквартирного жилого дома с размещением подземных гаражей (первый блок), ранее предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 28.04.1997 года № 1162 ТОО «Дом Инвест ЛТД», как дополнительный земельный участок для строительства подземных гаражей и благоустройства над подземными гаражами. Отобразить на схеме границы земельного участка не представляется возможным ввиду его отсутствия.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 19.10.1994 года № 2698 и договора аренды № 911 от 31.10.1994 года ТОО ФСК «Дом-Инвест ЛТД» был представлен земельный участок в квартале № 53, общей площадью 18562 кв.м, для строительства многоквартирного жилого дома и подземных гаражей для машин личного пользования.
Постановлением мэра города Благовещенска от 28.04.1997 № 1162 срок аренды земельного участка продлен до конца 1997 года.
20.10.1995 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Благовещенска строительно-гаражному кооперативу «Шеврон» выдано разрешение № 8 для строительства подземных гаражей в квартале № 53 города Благовещенска, который в настоящее время имеет кадастровый номер ***.
1.02.1996 года между ЕП и СГК «Шеврон» был заключен договор № 50 на долевое участие в строительстве индивидуальных подземных гаражей в квартале № 53 архитектурно-исторического района, согласно которому кооператив обязался построить и передать истцу подземный гараж под номером 18 в блоке 1 площадью 24 кв.м, а истец уплатить денежные средства. Согласно указанному договору, а также сведениям администрации г. Благовещенска, ЕП действительно являлся членом СГК «Шеврон».
10.11.1997 года во исполнение договора на долевое участие в строительстве подземного гаража в квартале № 53 города Благовещенска, СГК «Шеврон» был построен и передан ЕП индивидуальный гаражный бокс под № 18 в 1-ой очереди, что подтверждается соответствующим актом передачи.
По данным технического плана здания от 24.03.2022 года, гараж истца 1997 года постройки, расположен в квартале № 53 г. Благовещенска, имеет площадь 17,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
Свидетель ФИО1 показал, что ранее он являлся собственником гаражного бокса № 10 в подземном гараже, который расположен в 53 квартале г. Благовещенска, пользовался он своим гаражом с момента постройки до декабря прошлого года, в декабре прошлого года он свой гараж продал, истец также являлся членом кооператива Шеврон, претензии к нему по поводу не оплаты за гараж никто не предъявлял.
Свидетель ФИО2 пояснил, что его отец являлся членом кооператива Шеврон, также на собрании он видел истца, гаражи были построены в промежутке 1995-1997 гг., истец по настоящее время пользуется свои боксом.
Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Истец владеет гаражом с 1997 года, с момента постройки, использует его по прямому назначению, в течение этого времени никто не сомневался в законности возведения гаража и владения указанным гаражом истцом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.
Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, согласовав схему расположения земельного участка и подписав акт согласования границ земельного участка орган местного самоуправления выразил согласие на предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража.
Построенный истцом в 1997 году гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с момента постройки, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ЕП право собственности на подземный гаражный бокс № 18, площадью 17,4 кв.м., расположенный в квартале № 53 города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 30 августа 2022 года.