Решение по делу № 2-161/2023 от 17.02.2023 - о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности по снятию ГКУ земельного участка.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 17 февраля 2023 года

№2-161/2023

УИД: 72RS0021-01-2022-003276-64

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибторговощ» к ФИО3, Администрации Кулаковского МО, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности по снятию ГКУ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибторговощ» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, Администрации Кулаковского МО, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности по снятию ГКУ земельного участка.

Требования обосновывает тем, истцу на основании постановления Администрации Новотарманского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №а «О разделе земельного участка» был предоставлен земельный участок №, площадью 143.0227 га для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1430227 кв.м. по адресу: <адрес>. Указывает, что земельный участок был передан истцу в 2005 году, но право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Для внесения соответствующей записи о праве собственности в ЕГРН истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления Администрации Новотарманского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №а. Уведомлением было отказано в государственной регистрации права, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности. Полагает, что истец несет бремя содержания объекта недвижимости, непрерывно пользуется и владеет объектом недвижимости с 2005 года, уплачивает налоговые платежи за земельный участок, что подтверждается постановлением Администрации Новотарманского МО от 14.07.2005г. № 155а; землеустроительным делом, письмом администрации Новотарманского МО № 142 от 25.02.2021 года, письмом МИФНС № 6 по Тюменской области № 09-36/002241, также приказами о включении в план весенне-полевых работ земельного участка с кадастровым номером №; путевыми листами, актами об использовании минеральных удобрений на земельном участке с кадастровым номером № Указывает, что в связи с необходимостью введения в гражданский оборот земельного участка и легализации истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время дело находится в производстве Арбитражного суда <адрес>. Полагает, что истцом последовательно, своевременно и в установленном законом порядке совершаются необходимые действия по введению земельного участка в гражданский оборот и его легализации. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесло в Единый государственный реестр недвижимости запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 1430227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Также истцом подано заявление в Арбитражный суд <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о внесении записи от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписки из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проведенного 15.01.2021г., подписанной ФИО1 следует, что общим собранием участников долевой собственности принято решение по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 430 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ссылается, на то, что ООО «Сибторговощ» на указанном собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, ответчиком протокол общего собрания в средствах массовой информации не опубликовался, с текстом протокола истец не ознакомлен. Из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17522726 кв.м. Полагает, что принятым общим собранием решением по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 430 227 кв.м., нарушены права истца на пользование и владение земельным участком. Также ссылается на то, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о наличие у участника долевой собственности ФИО2 более 50% земельных долей. Согласно сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на доли на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО2 обладал 41,1% земельных долей определенных по данным ЕГРН на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кворум на проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, и собрание не является правомочным по принятию решений, включенных в повестку дня собрания. Кроме того собрание проводилось на территории Кулаковского МО, однако должно было проводиться по месту нахождения снимаемого с кадастрового учета участка, т.е. Новотарманское МО. Просит признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1430 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Кулаковского муниципального образования, ФИО4, в качестве третьего лица ФИО5

Представитель истца ООО «Сибторговощ» в лице генерального директора ФИО6 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 23.11.2021г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенности от 05.04.2021г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям указанным в возражении.

Ответчики ФИО3, Администрация Кулаковского муниципального образования, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования истца ООО «Сибторговощ» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом в подтверждение владения и использования земельного участка с кадастровым номером № представлены следующие доказательства:

ДД.ММ.ГГГГ совместным собранием № участников ООО «Сибторговощ» и ООО Сибторговощ» утвержден договор № о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «Сибторговощ» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторговощ» (ОГРН: <***>). (т.1 л.д. 35-36)

14 июля 2005 года Администрацией Новотарманского МО вынесено постановление №а о разделе земельного участка КСП «Луговское», предоставленного для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 1511.0000 га, находящийся по адресу: <адрес>

-земельный участок № площадью 11.8148 га – ООО «Сибторговощ» для сельскохозяйственного производства по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Новотарманское МО;

- земельный участок № площадью 9.9126 га – ООО «Сибторговощ» для сельскохозяйственного производства по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Новотарманское МО;

- земельный участок № 8 площадью 143.0227 га – ООО «Сибторговощ» для сельскохозяйственного производства по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Новотарманское МО;

- земельный участок площадью 1346.2499 га – в ведение администрации Новотарманского муниципального образования. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать ЗАО АФ ФИО9 после регистрации настоящего постановления внести изменения в государственный кадастровый учет по земельному участку с кадастровым номером №). (т. 1 л.д. 37-38)

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 6 по Тюменской области от 26.02.2021г. ООО «Сибторговощ» ежегодно за период с 2006 года по 2020 год включительно представляло в составе Декларации по земельному расчет налоговой базы и суммы земельного налога по земельному участку с кадастровым номером №. Оплата налога за данный период произведена в полном объеме, задолженности по земельному налогу ООО «Сибторговощ» не имеет. (т.1 л.д. 47)

Согласно информации МО МВД России «Тюменский» от 12.03.2021г. ООО «Сибторговощ» на протяжении с 2006 года, ежегодно проводится обработка земель и посадка овощных культур, силами указанного сельхозпредприятия, так же равно и на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1705001:46, который используется для выращивания овощных культур. (т. 1 л.д. 51)

ООО «Сибторговощ» вынесены приказы 01.05.2006г. № 7, 30.04.2009г. № 3, 01.05.2010г. № 2, 01.05.2011г. № 2, 01.05.2013г. № 6, 02.05.2014г. № 2, 03.05.2014г. № 4, 02.05.2015г. № 3, 30.04.2016г. № 3, 05.05.2017г. № 3, 01.05.2018г. № 5, 01.05.2019г. № 2, 30.04.2021г. № 7, 26.05.2021г. № 15, 30.04.2022г. № 5, о начале весенне-полевых работ земельного участка с кадастровым номером 72:17:1705001:46. (т. 1 л.д. 52-73)

Согласно информации ДНТ Виктория 1 от 04.11.2022г. ООО «Сибторговощ» осуществляет на участке следующие работы: пашет, удобряет, садит картофель и однолетние травы, осуществляет весеннюю и осеннюю обработку почв. (т.2 л.д. 104)

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2021г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1430227 поставлен на кадастровый учет 09.03.2006г. и имеет кадастровый №. (л.д. 102-107)

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 566 357 кв.м., расположенный: <адрес>, Кулаковское МО, Новотарманское МО председателем ФИО1 проведено собрание в том числе: по вопросу снятия земельных участков с государственного кадастрового учета (исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости). Решением принято единогласно: снять с государственного кадастрового учета (исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 430 227 кв.м., расположенный: <адрес>, который ранее был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 566 357 кв.м., расположенный: <адрес> находящегося в долевой собственности.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в частности: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

П. 4.1 ст. 14.1 указанного Закона предусмотрено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад. Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

Законодатель наделил общее собрание собственников земельного надела правами осуществлять распорядительную функцию по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, конкретизировав механизм осуществления предоставленных полномочий. В состав правоспособности общего собрание включено право принять решение о заключении договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 14.1 вышеприведенного Закона общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.01.2021 актуальной на дату принятия спорного решения от 15.01.2021 года ФИО4 принадлежало 22 доли в земельном участке с кадастровым номером №, остальные участники долевой собственности 21.5 долей.

В газете «Красное знамя» № 97 от 04.12.2020 года опубликовано объявление, согласно которому участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:316 извещаются о проведении общего собрания участников долевой собственности. 15.01.2021 года в 16-00 час. будет проведено общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок. В объявлении также указано место проведения собрания и повестка дня собрания: определение порядка проведения собрания, избрание председателя собрания, секретаря собрания, решение вопроса определение условий установления частных сервитутов в отношении земельного участка; снятие земельных участков с государственного кадастрового учета (исключение сведений о земельных участках из ЕГРН); выбор лица уполномоченного общим собранием участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, также заключать соглашение об установлении частного сервитута. Указано место и время где можно ознакомится с документами, также указан номер телефона, адрес электронной почты для обращений. Разъяснено право заинтересованным лица представлять документы.

Из оспариваемого протокола следует, что на собрании 15.01.2021 года помимо Главы Кулаковского МО ФИО3, также присутствует один собственник земельных долей – ФИО4

ФИО4 владеет 22 долями земельного участка, что составляет более 50% от общего числа земельных долей. Способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Наличие кворума подтверждено. Собрание правомочно.

Таким образом, судом установлено, что кворум для принятия решений имелся.

Истец указывает, что собрание проводилось на территории Кулаковского МО, однако должно было проводиться по месту нахождения снимаемого с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 430 227 кв.м., расположенный: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

По информации Администрации Новотарманского МО от 25.02.2021г. по сведениям администрации Новотарманского муниципального образования силами ООО «Сибторговощ» на протяжении с 2005-2015гг., ежегодно проводилась вспашка, посадка овощных культур, осуществлялись иные мероприятия для сохранения плодородия почв. Земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> МО (т. 1 л.д. 50)

Между тем земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, что свидетельствует о правомерности проведения общего собрания участников долевой собственности на территории Кулаковского МО.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № следует что из данного участка, в том числе был образован земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д. 21-22) в связи с чем общее собрание участников долевой собственности было правомочно принимать решения по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того в судебном заседании установлено что право собственности ООО «Сибторговощ» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 24.02.2021г. ООО «Сибторговощ» было отказано в государственной регистрации права, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. (т.2 л.д. 14-16)

В ходе судебного разбирательства не были установлены нарушения процедуры проведения голосования, необъективность голосования, искажающие его результаты и исключающие возможность объективного подсчета голосов сособственников, подтверждено наличие необходимого кворума, все принятые на собрании решения, вопреки доводам истца, полностью охватываются заранее объявленной повесткой дня, не противоречат положениям закона, большинством голосов принято положительное решение. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности в части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1430 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Сибторговощ» к ФИО3, Администрации Кулаковского МО, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности по снятию ГКУ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023 года.

Судья: К.В. Стойков