Дело 2-169/2025 (2-4705/2024) КОПИЯ
УИД 54RS0006-01-2024-003964-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений (в пределах срока исковой давности, с исключением периодов тотального моратория) просит взыскать с ответчика ФИО2: задолженность по взносам на создание и содержание общего имущества в размере 61 789 рублей за период с 01.01.2022 по 31.01.2023, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.04.2022 по 17.01.2023 в размере 289 рублей 25 копеек, неустойку за период с 18.01.2023 по 25.01.2024 в размере 6 325 рублей 83 копейки, неустойку за период с 26.01.2024 по 29.05.2025 в размере 90 829 рублей 84 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 249 рублей.
Согласно доводам иска, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Площадь участка ответчика составляет -10,99 соток. Указанный земельный участок располагается на территории дачного поселка в границах кадастрового №. Территория данного кадастрового квартала является дачным поселком, что следует из выписки о земельном участке, где указан вид разрешенного использования - для дачного строительства.
С 2018 года управленческая и хозяйственная деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал 54:19:040701 ДНТ «Удачное», осуществляется ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», с учетом решения общего собрания от 27.05.2018 управленческие полномочия были переданы по договору управления от 27.05.2018 ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».
ФИО1 осуществляет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, членом товарищества не является, целевые взносы на создание общего имущества не оплачивает, плату за пользование общим имуществом не вносит.
В судебное заседание 29.05.2025 представитель истца ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя – адвоката Мунину И.В., которая против удовлетворения иска возражала, полагала необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку истец не доказал создание инфраструктуры общего пользования, а также факт законного владения и распоряжения общей инфраструктурой.
Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, Ярковский сельсовет, ДНТ «Удачное», <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Площадь участка ответчика составляет -10,99 соток. Указанный земельный участок располагается на территории дачного поселка в границах кадастрового №. Территория данного кадастрового квартала является дачным поселком, что следует из выписки о земельном участке, где указан вид разрешенного использования - для дачного строительства.
ФИО2 осуществляет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, членом товарищества не является.
С 2018 года управленческая и хозяйственная деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал № ДНТ «Удачное», осуществляется ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», с учетом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ управленческие полномочия были переданы по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».
Для создания инфраструктуры и совместного использования созданного общего имущества создано товарищество собственников недвижимости – земельных участков, расположенных на территории микрорайона Удачный по адресу: <адрес>, Ярковский сельсовет, <адрес> – ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».
Территория ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» входит в состав Ярковского сельсовета, но расположена обособленно, отдалена от села Ярково, что следует из общедоступной спутниковой карты, не обслуживается муниципальными службами Ярковского сельсовета. Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1, находится в границах территории ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» (ранее ДНТ «Удачное»), что подтверждается схемой генерального плана территории ДНТ, утвержденной главой администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» осуществляет управление общим имуществом собственников земельных участков, расположенных в пределах данного кадастрового квартала с 27.05.2018 на основании договора управления, заключенного с ДНТ «Удачное», а далее на основании решения общего собрания (протокол 06.09.2020 очная часть, 15.09.2020 итоговый), подтвердившего полномочия и границы деятельности ТСН.
Ответчик использует внутриквартальные и подъездную дороги, пользуется зимним и летним водопроводом (до отключения), шлагбаумом, противопожарной бочкой и прочим общим имуществом.
В связи с доводами стороны ответчика, направленными на оспаривание заявленных истцом расходов на создание и содержание общего имущества, суд истребовал у истца дополнительные доказательства с целью установления действительно понесенного истцом размера расходов на создание и содержание общего имущества, разъяснил стороне ответчика право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Однако, такое ходатайство не заявлено.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Принцип состязательности предполагает не только наделение правами, но и возложение ответственности за совершаемые действия. И если лица, участвующие в деле (в данном случае – ответчик), не воспользовались теми возможностями в сфере доказывания, которые предоставляет закон, то это означает, что ими принят риск неблагоприятного исхода дела.
Перечень и виды общего имущества, объем его эксплуатации, установлены в ежегодных сметах расходов и доходов, утверждаемых общими собраниями гражданско-правового сообщества собственников земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №.
Фактически ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников земельных участков в границах кадастрового квартала №.
Никакая иная организация жилищно-коммунального хозяйства или ТСН, расположенная на территории Ярковского сельского совета, не занимается вопросами управления общим имуществом в границах указанного кадастрового квартала.
Нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.
Поскольку ответчик не является членом ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», но, при этом, принадлежащий ему земельный участок со строениями расположен на территории, которая обеспечена уличным освещением, к участку ведут дороги, имеется водопровод, таким образом, он является фактическими потребителем услуг, расходы по оплате которых несет истец, в связи этим у ответчика возникает обязанность по оплате расходов на содержание имущества общего пользования.
При этом, необходимо учитывать, что ответчик получает и не отказывается от получения оказываемых ТСН услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию, ремонту соответствующих сетей и общих объектов инфраструктуры. Претензий к качеству и количеству оказываемых услуг ответчик не предъявлял.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» и собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества от 24.01.2020, установлен размер членских взносов собственников на 2020 год в размере 700 рублей с сотки (100 кв.м.) земельного участка.
Согласно протоколу общего собрания ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» от 16.05.2020, установлен целевой взнос в размере 200 рублей/100 кв.м. (1 сотка).
Согласно протоколу общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» и собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества от 24.12.2020, утвержден размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, приходно-расходной смете на 2021 год, размер платы составил 700 рублей с 100 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» и собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества от 25.12.2021, установлен членский взнос на 2022 год в размере 800 рублей с 100 кв.м. и целевой взнос в размере 210 рублей с 100 кв.м.
Расчет задолженности ответчика ФИО1 с достаточной достоверностью обоснован установленными размерами взносов:
взнос на содержание общего имущества за 2020 г. в размере 3 196,87 руб.,
взнос на создание общего имущества за 2020 г. в размере 913,39 руб.,
взнос на содержание общего имущества за 2021 г. в размере 7 693,00 руб.,
взнос на содержание общего имущества за 2022 г. в размере 8 792,00 руб.,
взнос на создание общего имущества за 2022 г. в размере 2 307,90 руб.,
взнос на создание общего имущества (забор) за 2022 г. в размере 1 934,24 руб.,
взнос на содержание общего имущества за 2023 г. в размере 10 605,35 руб.,
взнос на создание общего имущесгва (скважина) за 2023 год в размере 3 140,97 руб.,
взнос на создание общего имущества (зимний водопровод) за 2023 г. в размере 35 000,00 руб. (Протокол №1 п. 8 от 17.01.2023г.)
Указанные решения общих собраний не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.
При рассмотрении дела суд руководствуется положениями п.2 ст.181.1, ст.ст. 210, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, позициями, выраженными в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О, п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», и приходит к выводу, что ответчик является собственником земельного участка на территории ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный», использует данный земельный участок, от получения оказываемых истцом услуг по содержанию, обслуживанию, ремонту инженерных сетей и общих объектов инфраструктуры ответчик не отказывался, доказательств того, что эксплуатация принадлежащего ему объекта недвижимости возможна без использования объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса, не представил.
Следовательно, у ответчика, как собственника земельного участка, возникла обязанность по внесению соответствующей платы за пользование объектами инфраструктуры товарищества; отсутствие договора между сторонами о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества; отсутствие договора не освобождает ответчика от несения необходимых расходов.
Размер платы за содержание общего имущества является единым как для собственников земельных участков, являющихся членами товарищества, так и для собственников земельных участков, не являющихся членами кооператива.
Размер задолженности ответчика определен на основании тарифов, установленных решениями общего собрания членов ТСН и собственников земельных участков.
Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 является правильным, уточнен в пределах срока исковой давности, с исключением периодов тотального моратория: задолженность составляет 61 789 рублей за период с 01.01.2022 по 31.01.2023.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
С учетом изложенного положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
В связи неоплатой ФИО1 взносов на содержание общего имущества истец обоснованно рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ: за период с 02.04.2022 по 17.01.2023 проценты составляют 289 рублей 25 копеек.
Рассчитанный истцом размер неустойки за период с 18.01.2023 по 25.01.2024 в сумме 6 325 рублей 83 копейки, за период с 26.01.2024 по 29.05.2025 в сумме 90 829 рублей 84 копейки суд снижает до 60 000 рублей, что соответствует (не ниже) процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» задолженность по взносам на создание и содержание общего имущества в размере 61 789 рублей за период с 01.01.2022 по 31.01.2023, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.04.2022 по 17.01.2023 в размере 289 рублей, неустойку в общей сумме 60 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 249 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-169/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева