Решение по делу № 2-893/2025 от 11.12.2025 | Смоленский районный суд (Смоленская область)

Категория дела О прекращении права собственности Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Уточнив требования, 5 обратился в суд с иском к 6 о признании права собственности на здание – хозяйственную постройку ( ларек) с кадастровым номером № <номер>, площадью кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований 5 к Управлению Федеральной налоговой службы России по <адрес> о признании права собственности, снятии запрета,-отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2 –893/2025

УИД 67RS0021-01-2025-002173-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 27 ноября 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 5 к 6, Муниципальному унитарному предприятию «Козино», Акционерному обществу «Росатом Энергосбыт» Смоленск, Управлению Федеральной налоговой службы России по г.Москве, Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческому банку «Транспортный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладом», Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о признании права собственности, снятии запрета,

установил:

Уточнив требования, 5 обратился в суд с иском к 6 о признании права собственности на здание – хозяйственную постройку ( ларек) с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строение 2А, снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении указанного выше объекта, установленных постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному АО, постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному АО, постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>; постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>; постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>; постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

В обосновании требований указано, что <дата> между 6 и 5 заключен договор купли-продажи указанного выше объекта, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу недвижимое имущество, а истец обязался оплатить его стоимость в размере 1000000 рублей. Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на хозяйственную постройку. На момент совершения сделки у ответчика отсутствовали неоконченные исполнительные производства. Истец, убедившись об отсутствии у ответчика долгов, приобрел спорный объект. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, на дату совершения сделки отсутствовали признаки неплатежеспособности ответчика, которые могли привести к признанию последнего банкротом. Определением Арбитражного суда г.Москвы от <дата> в отношении ответчика введена процедура реструктуризация долгов, <дата> ответчик признан банкротом и введена процедура реализации имущества. На имущество ответчика указанными выше постановлениями судебных приставов наложены запреты на регистрационные действия. Истец полагает, что имеются основания для их снятия. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 68,80,119 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольными определением к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования от <дата> МУП «Козино» Администрация МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, от <дата> финансовый управляющий 6- 12, от <дата> УФНС России по г.Москве, ООО КБ «Транспортный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов», АО «Росатом Энергосбыт» Смоленск, от <дата> изменен процессуальный статус третьих лиц на ответчиков МУП «Козино» УФНС России по <адрес>, ООО КБ «Транспортный» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов», АО «Росатом Энергосбыт» Смоленск, привлечен в качестве ответчика АО «Банк Русский Стандарт».

Представитель истца 11, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основания указанным в иске, кроме требований о снятии запретов наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП по Северо-Западному АО, поскольку данные меры обеспечения отменены.

Представитель МУП «Козино» 8, действующий по доверенности со специальными полномочиями, не возражал против удовлетворения требований о признании за истцом право собственности на спорный объект, возражал относительно отмены мер обеспечения, поскольку задолженность должником 6 не погашена.

Представитель финансового управляющего 6 12- 9, действующая по доверенности со специальными полномочиями, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что по сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости 6 на праве собственности принадлежит здание – хозяйственная постройка ( ларек) с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> ( л.д.162-169). На данный объект наложены запреты на совершение действий по регистрации : 1. <дата> постановлением № <номер> от <дата> ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области; 2. <дата> постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области (№ <номер>-ИП); 3. <дата> постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по Смоленской области (ИП № <номер>-ИП); 4. <дата> постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ( №ИП № <номер>-ИП).

Постановлением судебного пристав-исполнителя ОСП по Смоленскому, Краснинскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от <дата> на основании судебного приказа № <номер> от <дата>, выданного мировым судьей судебного участка № <номер> в МО «<адрес>» <адрес> возбуждено исполнительное производство № <номер>-ИП в отношении должника 6, в пользу взыскателя МУП «Козино», с предметом исполнения: взыскание имущественного характера в размере 20576,87 рублей.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Смоленскому, Краснинскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> 2 вынесено постановление № <номер> от <дата> о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника 6, в том числе в отношении здания с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 2А ( л.д.42-46).

Постановлением судебного пристав-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от <дата> на основании исполнительного листа № № <номер> от <дата>, выданного Ленинским районным судом г.Смоленска возбуждено исполнительное производство № <номер>-ИП в отношении должника 6, в пользу взыскателя ООО КБ «Транспортный», с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ( условный № <номер>), принадлежащее на праве собственности 6 на основании договора № <номер> от <дата>, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного нежилого помещения размере 5 966 323,80 рубл.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области 3 вынесено постановление № <номер> от 26.09.2024 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника 6, в том числе в отношении здания с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 2А ( л.д.87-89).

Постановлением судебного пристав-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от <дата> на основании судебного приказа № <номер> от <дата>, выданного мировым судьей судебного участка № 7 в г.Смоленске возбуждено исполнительное производство № <номер>-ИП в отношении должника 6, в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт», с предметом исполнения: взыскание имущественного характера в размере 95 992,26 рублей.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области 4 вынесено постановление № <номер> от <дата> о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника 6, в том числе в отношении здания с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> ( л.д.149-153).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от <дата> заявление ООО КБ «Транспортный» о признании несостоятельным ( банкротом) 6 признано обоснованным, в отношении должника 6 введена процедура реструктуризации долгов ( л.д.174-178).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от <дата> 6 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества (л.д.179-182).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> на основании договора купли-продажи 5 приобрел у 6 здание – хозяйственная постройка ( ларек) с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в 30-40 метрах от дороги Смоленск-Богородицкое за 1000000 рублей. Данная сумма оплачена продавцу до подписания договора ( п.2 Договора). Договор содержит расписку о том, что 6 сумму в размере 1000000 рублей получил ( л.д.4-5).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из материалов дела усматривается, что 6 и 5 <дата> обратились в Управление Росреестр по Смоленской области с заявлением о государственном регистрации перехода права собственности на спорный объект, представив в орган регистрации прав договор купли-продажи от <дата> ( л.д.29).

Уведомлением Росреестра по Смоленской области от <дата> за № № <номер> приостановлено осуществление государственной регистрации прав на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон N 218-ФЗ) на срок до <дата> года, поскольку не предоставлены данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Решением Управления Росреестра по Смоленской области, оформленного уведомлением № № <номер> от <дата>, 6 и 5 отказано в государственной регистрации на основании ст.27 Федерального закона N 218-ФЗ в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что между 6 и 5 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, содержащий все существенные условия и фактически исполненный сторонами данного договора, имущество по договору передано продавцом покупателю, денежные средства покупателем продавцу уплачены, стороны сделки после ее совершения предпринимали попытки регистрации перехода права собственности на здания, однако государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществлена не была по причине отсутствия у продавца права на земельный участок под спорным объектом, на момент совершения сделки и подачи заявления в регистрирующий орган отсутствовали обеспечительные меры в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности и снятии обременений.

Вместе с тем в удовлетворении требований к УФНС по г.Москве и снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта, установленных постановлениями № <номер> от <дата>, № <номер> от 13.03.2025 судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному АО, суд отказывает, в виду отсутствия в настоящее время данных обременений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования 5 к 6, Муниципальному унитарному предприятию «Козино», Акционерному обществу «Росатом Энергосбыт» Смоленск, Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческому 1 «Транспортный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладом», Акционерному обществу « 1» о признании права собственности, снятии запрета,-удовлетворить.

Признать за 5 право собственности на здание – хозяйственную постройку ( ларек) с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес>

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении здания – хозяйственной постройки (ларек) с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, наложенные постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и <адрес>м УФССП России по Смоленской области 2 в рамках исполнительного производства № <номер>-ИП от <дата>; постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> 3 в рамках исполнительного производства № <номер>-ИП от <дата>; постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области 4 в рамках исполнительного производства № <номер>-ИП от <дата>; постановлением № <номер> от <дата> судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области 4 в рамках исполнительного производства № <номер>-ИП от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий :подпись. Ульяненкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →