Решение по делу № 2-335/2025 от 24.07.2025 | Ленский районный суд (Республика Саха (Якутия))

Дело №2-335/2025

14RS0014-01-2025-000533-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 10 июля 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Степановой Д.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя Муниципального района «Ленский район» РС (Я) ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11 каждый в своих интересах обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее – ООО «ЛПЖХ») со следующими требованиями и их обоснованием. Истцы являются собственниками и нанимателями отдельных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС]. Указывают на ненадлежащее исполнение управляющей компанией ООО «ЛПЖХ» своих обязанностей в части содержания общего имущества многоквартирного дома, производства работ по текущему ремонту, просят суд возложить на ответчика обязанность безвозмездно (за счёт денежных средств, подступивших на его счет от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом до вынесения решения) произвести работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде [НОМЕР] указанного жилого дома, для чего в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие виды работ: зачистку от старой краски внутренние отделки подъезда [НОМЕР]; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен подъезда; произвести окрашивание стен подъезда соответствующим видом лакокрасочного покрытия; произвести окрашивание бордюров стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия; произвести зачистку от старой побелки стен и потолков в подъезде; произвести окрашивание потолков соответствующим видом лакокрасочного покрытия; провести восстановление элементов внутренней системы отопления (стояков) на всех этажах подъезда; обеспечить установку отопительных приборов (радиаторов) на всех этажах подъезда; произвести работы по окраске внутренней системы отопления (стояков) и радиаторов; произвести работы по окраске лестничных решеток ограждения лестничных маршей; заменить перила на новые с их окраской; бетонировать пол при входе в подъезд; заменить напольные покрытия на этажных площадках и тамбуре подъезда; заменить оконные блоки в подъезде на новые в силу их фактического износа (деревянные оконные блоки рассохлись, с окон дует, в зимний период образовывается наледь, в некоторых местах отсутствует остекление или имеются трещины по этой же причине в зимний период холодно); восстановить штукатурный слой на подоконниках на всех этажах подъезда с их окрашиванием соответствующим видом лакокрасочного покрытия; заменить почтовые ящики на новые; выполнить ремонт крыльца при входе в подъезд (демонтаж существующего); восстановить бетонный слой стены при входе в подъезд; частично заменить лавочные ламели (брус) с окраской лавочки; окрасить бордюры (ограждения) придомовой территории, на которой расположены элементы озеленения. Кроме этого, ввиду неисполнения ООО «ЛПЖХ» претензии потребителей, просят также взыскать с ответчика в пользу собственников указанных квартир компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, взыскать в пользу ФИО1 понесенные почтовые расходы.

Определением суда от 16 июня 2025 года к участию по делу в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

30 июня 2025 года протокольным определением судом в качестве третьего лица привлечена Администрация городского поселения «город Ленск» Муниципального района «Ленский район» РС (Я).

В судебное заседание не явились истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явились представитель соответчика АНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», представитель третьего лица Администрация городского поселения «город Ленск» Муниципального района Ленский район РС (Я), о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель Управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Я. направил письменный отзыв на исковое заявление, считает, что доводы заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждый в отдельности поддержали обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, вместе с этим, заявили об уточнении требований в части возложения на ответчика определенных обязанностей, а именно восстановить часть крыльца при входе в подъезд, ошибочно указали о демонтаже существующего, также просили осуществить замену или восстановить отдельные элементы оконных блоков в подъезде, а также утеплить.

Указали, что предъявленные требования к управляющей компании обусловлены длительным неисполнением управляющей организации работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, в связи с чем покрытие стен, потолков, напольного покрытия пришло в ненадлежащее состояние, требуют замены и производства работ, заявленных в исковом заявлении, на протяжении длительного периода работы по надлежащему содержанию системы теплоснабжения в помещениях общего пользования не велись, а именно радиаторы системы отопления не установили после поломки. На многократные обращения жильцов дома управляющая компания фактически бездействовала, о проводимом собрании через «ГИС ЖКХ» не знали, объявлений не было. Также каждый из истцов поддержал требования о компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя.

Представитель ответчика – ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» ФИО4 не возражает против удовлетворения требований истцов. Указала, что требования истцов в части возложения обязанности произвести работы относятся к текущему ремонту. Управляющей компанией через «ГИС ЖКХ» проводилось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по вопросу текущего ремонта, был предоставлен локальный сметный расчет косметического ремонта, однако в собрании собственники жилых помещений не приняли участия.

Представитель Муниципального района «Ленский район» РС (Я) Н. поддержал исковые требования.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, то есть в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

В силу части 1 статьи 56, части 2 статьи 195 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и в рамках тех возражений, которые представлены стороной ответчика.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Из материалов дела следует, ФИО6, ФИО7 являются нанимателями служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС]. Собственником данного жилого помещения является Муниципальный район «Ленский район» РС (Я).

ФИО3, ФИО8, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС].

ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС].

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС].

ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС].

ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), [АДРЕС].

Управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: [АДРЕС], осуществляет ООО «ЛПЖХ».

Предметом договора управления многоквартирным домом является, в числе прочего, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктами 3.1.3 договора исполнитель – ООО «ЛПЖХ» принял на себя обязательства в том числе по выполнению работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и ремонту; проверку технического состояния общего имущества (пункт 3.1.11).

Перечень работ и стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении 2 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников (пункт 3.3 договора).

К обязанностям исполнителя разделом 4 договора отнесены, в том числе совершение в пределах фактического финансирования необходимых действий для обеспечения содержания и ремонта общего имущества собственников жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 договора управления в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: плата за содержание общего имущества, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования.

Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 1 августа 2009 года определены виды работ по техническому обслуживанию, в которые включены замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования, ремонт и замена перил, ремонт и замена шкафов вводно-распределительных устройств. К видам работ по санитарному содержанию отнесены влажное подметание и мытье лестничных клеток, кабины и пола лифта, мытье окон, влажная протирка стен, двери, подоконников, перил, отопительных приборов, почтовых ящиков.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2025 года жильцы дома [АДРЕС] обратились в адрес управляющей организации с заявлениями о проведении ремонтных работ, отнесенных к текущему ремонту.

Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что с жильцов дома [АДРЕС] взимается плата за техническое обслуживание, уборку придомовой территории, уборка подъездов, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 указанных правил в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 1 июня 2007 г. № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно пункту 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень N 290) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 290).

Пунктом 2 Правил № 290 установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил № 290).

Согласно пункту 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил N 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (далее - ОСС) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений дома с управляющей организацией, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункты 1 - 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, объем, качество, периодичность работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны отвечать требованиям, установленным Минимальным перечнем N 290.

Пункты 11 и 12 Минимального перечня N 290 содержат следующие виды работ: к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (пункт 5); лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов (пункт 7); полы - замена, восстановление отдельных участков (пункт 8); внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10); центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (пункт 11); внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (пункт 17).

Из приведенных положений закона и подзаконных нормативных правовых актов следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления таким домом, срочности и объема текущего ремонта, обусловленных степенью износа (утраты работоспособности) общего имущества.

Согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущим ремонтом является комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Пунктом 3.3 ГОСТ Р 56535-2015 определено понятие косметического ремонта, к которому отнесены работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид. Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества и для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ (примечание к пункту 3.3 ГОСТ Р 56535-2015).

В силу пункта 4.5 ГОСТ Р 56535-2015 косметический ремонт может проводиться в рамках текущего ремонта.

В судебном заседании установлено, что вопреки приведенным положениям управляющей организацией работы по текущему ремонту общедомового имущества не проводились в течение длительного периода времени, т.е. с момента заключения договора. Согласно пояснениям истцов за 15 лет обслуживания дома УК не отчитывалась перед собственниками по выполненным работам, а также не инициировала собрания по текущему ремонту общедомового имущества, в том числе по дополнительному финансированию на указанный вид ремонта, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

В обоснование правомерности столь длительного бездействия ответчик ссылается на то, что решение о проведении текущего ремонта и порядка его финансирования собственниками МКД не принималось, иных доводов в обоснование позиции, ответчиком не представлено и не заявлялось.

Между тем по смыслу вышеприведенных норм права и условий договора управления, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Исходя из положений пункта 2.3.4 Правил № 491, предусматривающих, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, а также из того, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у ответчика в соответствии с договором с истцом на управление многоквартирным домом от 2009 года, а сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по договору управления суду не представлено. Отсутствие решения общего собрания относительно проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией.

Из представленных истцами фотоизображений следует, что по всему периметру стеновых покрытий, потолочного покрытия в подъезде [НОМЕР] 1 указанного жилого дома имеются существенные локальные недостатки в виде образовавшихся дыр в стенах, последующее этому отслоение штукатурного покрытия, лакокрасочного покрытия, в местах образовавшихся дефектов отсутствует покраска на бордюрах стен, имеются многочисленные дефекты перил лестничных маршей, дефекты полового покрытия в виде отслоившихся частей плиточного покрытия, бетонного покрытия пола в подъезде и на крыльце подъезда, ненадлежащее состояние оконных блоков, почтовых ящиков, отсутствуют радиаторы системы отопления в подъезде.

В этой связи выполнение работ по устранению локальных дефектов окрасочного, побелочного и штукатурного слоя стен и лестничных маршей, лестничных клеток и потолка подъездов, лестничных решеток ограждения (парапетов), перил, оконных блоков, радиаторов в рассматриваемом случае относится к текущему (косметическому) ремонту, одной из целей которого является восстановление архитектурно-эстетического вида подъездов.

С учетом изложенного требования искового заявления собственников жилого дома суд находит обоснованными, полагает необходимым, с учетом длительности неисполнения работ по текущему ремонту общедомового имущества, к которому, согласно условиям договора управления отнесены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, возложить на ответчика обязанность привести в надлежащий вид путем устранения локальных дефектов гипсовый штукатурный слой стен подъезда, произвести окрашивание стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия, произвести окрашивание бордюров стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой потолков подъезда, произвести окрашивание потолков соответствующим видом лакокрасочного или иного вида покрытия; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой на подоконниках, произвести окрашивание подоконников соответствующим видом лакокрасочного или иного вида покрытия; произвести окрашивание радиаторов, лестничных решеток ограждения лестничных маршей, заменить перила на новые с их окраской; восстановить поврежденные участки стен крыльца, целостность поврежденного бетонного пола при входе в подъезд; восстановить поврежденные участки напольного покрытия в общих коридорах на всех этажах подъезда дома; восстановить (обеспечить исправное состояние) и утеплить оконные блоки (в общих коридорах на всех этажах); восстановить систему отопления в местах общего пользования (в общих коридорах на всех этажах), с установкой отопительных приборов (радиаторов); установить новые почтовые ящики; частично заменить лавочные ламели (брус) с окраской лавочки; окрасить бордюры (ограждения) придомовой территории.

Так, с учетом положений пункта 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, предусматривающих, что замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов, что относит их к категории неотложных, суд полагает возможным удовлетворения искового заявления в данной части. При этом действующие правила и нормы предусматривают возможность использования в ремонте аналогичных материалов. Поскольку ответчик не принимал меры по восстановлению плиточного покрытия лестничных площадок в подъезде жилого дома, ошибочно отнеся данный вид работ к капитальному ремонту, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению указанных дефектов.

Исковые требования о восстановлении разрушения окрасочного слоя, а также дефектных участков ограждающих конструкций лестничных маршей (парапетов), обусловлены ненадлежащим исполнением ответчиком положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, в частности, пункта 4.8.1, предписывающего устранять неисправное состояние лестниц, включая повреждения перил, по мере их появления и не допускать их дальнейшего разрушения.

Перечисленные работы имеют локальный характер, относятся к работам по текущему содержанию общего имущества.

Сведений о том, что выполнение данных работ может повлечь за собой нарушение прав иных собственников жилого помещения, в материалы дела не представлено и стороной ответчика не заявлялось.

Также необходимость выполнения заявленных работ ответчиком при разрешении спора опровергнута не была. Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении ответчиком обязанностей по осмотру общего имущества и текущему ремонту, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований собственников жилых помещений о возложении на ответчика определенных обязанностей.

Поскольку все перечисленные виды ремонтных работ законом отнесены к текущему ремонту, в связи с этим заявленные требования к привлеченному соответчику АНО «Фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия)» удовлетворению не подлежат.

Срок, в течение которого ответчику следует исполнить решение суда, суд находит разумным и достаточным, возражения в части срока ответчиком не заявлены.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком требований по надлежащему содержанию общего домового имущества, то у истцов возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, объема и характера причиненных истцам страданий, о чем они указали в судебном заседании, длительности нарушения, степень вины истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЛПЖХ» в пользу каждого из потребителей услуг компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Установлено, что истцы обращались в адрес управляющей компании с претензией, ответчиком не оспаривалось, что данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах с ООО «ЛПЖХ» в пользу каждого из потребителя услуг, к которым суд относит жильцов и собственников (сособственников) отдельно взятых квартир, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 рублей.

В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы, связанные с почтовыми отправлениями в общем размере 579 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде [НОМЕР] жилого дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], следующие виды работ:

- привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен подъезда, произвести окрашивание стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия, произвести окрашивание бордюров стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия;

- привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой потолков подъезда, произвести окрашивание потолков соответствующим видом лакокрасочного или иного вида покрытия;

- привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой на подоконниках, произвести окрашивание подоконников соответствующим видом лакокрасочного или иного вида покрытия;

- произвести окрашивание радиаторов, лестничных решеток ограждения лестничных маршей, заменить перила на новые с их окраской;

- восстановить поврежденные участки стен крыльца, целостность поврежденного бетонного пола при входе в подъезд;

- восстановить поврежденные участки напольного покрытия в общих коридорах на всех этажах подъезда дома;

- выполнить работы по замене напольного покрытия на этажных площадках и тамбуре подъезда;

- восстановить (обеспечить исправное состояние) и утеплить оконные блоки (в общих коридорах на всех этажах);

- восстановить систему отопления в местах общего пользования (в общих коридорах на всех этажах), с установкой отопительных приборов (радиаторов);

- установить новые почтовые ящики;

- частично заменить лавочные ламели (брус) с окраской лавочки;

- окрасить бордюры (ограждения) придомовой территории;

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется руководителем в установленный срок.

В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО6, ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, а также почтовые расходы на сумму 579 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 24 июля 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-335/2025.