07RS0003-01-2025-001437-60
Дело № 2-917/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025г. г. Нарткала
Урванский районный суд КБР
в составе: председательствующего Гутова В.Л.,
при секретаре Нашапигове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского района КБР» о признании договора возобновленным на неопределенный срок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» (далее Администрация), в котором просил признать договор аренды № от 13.11.2013г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м., с видом разрешенного использования для установки киоска, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
В обоснования иска ФИО1 ссылается на то, что срок договора аренды истек в 2018г. при этом в 2023г. он обращался в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды и получил отказ, при земельный участок используется истцом по настоящее время и со стороны Администрации по этому поводу ни каких претензий и возражений не поступало и после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила об его расторжении.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие последних.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом положения ч. 1 ст. 610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела следует, что 13.11.2013г. Администрацией с ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500028:284, площадью 8 кв.м., с видом разрешенного использования для установки киоска, расположенного по адресу: КБР, <адрес> на срок до 12.11.2018г. Земельный участок передан по подписанному сторонами акту приема – передачи, а сам договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР 29.11.2013г., что подтверждается соответствующим записями и печатями, проставленными на этом договоре.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Администрацией в суд представлено заключенное с ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2013г. №, которое также содержит акт приема – передачи земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500028:284, при этом как соглашение, так и акт подписаны сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения названного выше соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2013г. №19) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
С учетом положений приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что с момента заключения 13.11.2018г. соглашения сторон по делу о расторжении договора от 13.11.2013г. № 19 аренды земельного участка кадастровым номером 07:07:0500028:284 правоотношения сторон по названному договору прекратились.
Кроме того, в суд представлена выписка из ЕГРН от 15.07.2025г. в отношении земельного участка кадастровым номером 07:07:0500028:284, которая не содержит сведений о государственной регистрации заключенного ранее с ФИО1 договора от 13.11.2013г. № аренды названного земельного участка.
При таких данных суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Местная администрация г.<адрес> КБР» о признании договора аренды № от 13.11.2013г. земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500028:284, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, возобновленным на неопределенный срок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.Л. Гутов
Копия верна В.Л. Гутов
Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025г.