Решение по делу № 2-4289/2022 от 15.03.2023

Дело № 2-61/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 162 кв.м. Другими совладельцами дома являются ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом разделен на части и установлен порядок пользования земельным участком. В пользование истца выделен земельный участок общей площадью 699 кв.м., состоящий из трех частей: участок № площадью 157 кв.м., участок № площадью 109 кв.м., участок № площадью 433 кв.м. Смежными землепользователями общего земельного участка площадью 2 162 кв.м. являются: слева – ответчик ФИО2 – <адрес>, кадастровый №; справа – ответчик ФИО8 - <адрес>, кадастровый №; сзади – 3-е лицо ФИО4 - <адрес>, кадастровый №; сзади – 3-е лицо ФИО16 - <адрес> (кадастровый номер отсутствует). При подготовке документов для регистрации права собственности на выделенную истцу часть жилого дома выяснилось, что имеется пересечение фактических границ общего земельного участка площадью 2 162 кв.м. с границами участков: № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 и № с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО8, что наглядно отражено в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Данное пересечение является реестровой ошибкой и мешает дальнейшему оформлению документов на земельный участок истца и часть жилого дома. Исправить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным. Изначально дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал отцу истца – ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>. После его смерти истец приняла наследство в виде 1/3 доли указанного дома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло у всех вышеперечисленных лиц до вступления в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на дом были переопределены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента регистрации права общей долевой собственности истца на вышеуказанный жилой дом она приобрела право пользования земельным участком к этому дому на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В связи с чем, просила:

- признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и исключить их из сведений ЕГРН;

- признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, и исключить их из сведений ЕГРН;

- признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 699 кв.м., в границах в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, также являющийся представителем ответчика ФИО5, в судебном заседании частично возражал против удовлетворения заявленных требований. Не возражал против исправления реестровой ошибки относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Возражал против удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 699 кв.м. по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО8, третьи лица ФИО4, ФИО16, представитель Сергиево—Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 162 кв.м.

Другими совладельцами дома являются ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом разделен на части и установлен порядок пользования земельным участком.

В пользование истца выделен земельный участок общей площадью 699 кв.м., состоящий из трех частей: участок № площадью 157 кв.м., участок № площадью 109 кв.м., участок № площадью 433 кв.м.

Смежными землепользователями общего земельного участка площадью 2 162 кв.м. являются: слева – ответчик ФИО2 – <адрес>, кадастровый №; справа – ответчик ФИО8 - <адрес>, кадастровый №; сзади – 3-е лицо ФИО4 - <адрес>, кадастровый №; сзади – 3-е лицо ФИО16 - <адрес> (кадастровый номер отсутствует).

Из пояснений представителя истца следует, что при подготовке документов для регистрации права собственности на выделенную истцу часть жилого дома выяснилось, что имеется пересечение фактических границ общего земельного участка площадью 2 162 кв.м. с границами участков: № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 и № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8 Данное пересечение является реестровой ошибкой и мешает дальнейшему оформлению документов на земельный участок истца и часть жилого дома.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами инвентарного правового дела № подтверждается, что изначально дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал отцу истца – ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>.

После его смерти истец приняла наследство в виде 1/3 доли указанного дома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на дом были переопределены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правопредшественники истца владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальным владельцам до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления.

При этом судом учитывается, что после раздела домовладения каждый из собственников, в том числе, истец ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным при принадлежащем каждому домовладении.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на в порядке бесплатного предоставления на земельный участок, площадью 699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителя истца следует, что при подготовке документов для регистрации права собственности на выделенную истцу часть жилого дома выяснилось, что имеется пересечение фактических границ общего земельного участка площадью 2 162 кв.м. с границами участков: № с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2 и № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8 Данное пересечение является реестровой ошибкой и мешает дальнейшему оформлению документов на земельный участок истца и часть жилого дома.

Для установления обстоятельств по делу, с целью установления границы земельного участка истца и исправления реестровой ошибки, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО12 (том № л.д. 196-200).

В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО12 (том № л.д. 204-236), из которого следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 162 кв.м.

В местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки. Эксперт указал, что для разработки вариантов исправления выявленных реестровых ошибок необходимо произвести геодезические измерения участков с кадастровыми номерами №, что не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на данные земельные участки. Таким образом, в рамках данного экспертного исследования разработать вариант исправления реестровых ошибок без исключения координат данных участков из ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом разработан один вариант установления границы испрашиваемого истцом земельного участка, соответствующий порядку пользования, определенному решением суда по делу №. Разработка иных вариантов, по мнению эксперта, будет противоречить вступившему в законную силу решению суда по делу №.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО12, который подтвердил выводы подготовленного им заключения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границу земельного участка, испрашиваемого истцом, в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда от 13.09.2018 года, вступившим в законную силу. Суд соглашается с выводами эксперта, который указал, что разработка иных вариантов установления границы участка истца, будет противоречить вступившему в законную силу решению суда, на основании которого был определен порядок пользования земельным участком при домовладении между совладельцами дома.

Судом был определен порядок пользования земельным участком площадью 2 162 кв.м. при доме в соответствии с вариантом № заключения эксперта. Суд учел, что данный вариант максимально приближен к границам участков сторон, указанных в плане раздела земельного участка. По данному варианту предполагается образование земельного участка общего пользования для ФИО1 и ФИО4 площадью 43 кв.м. По данному варианту не требуется перенос водопровода и септика ФИО4 По данному варианту, исходя из площади земельного участка площадью 2162 кв.м., в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 721 кв.м., ФИО4 – 721 кв.м., ФИО6 и ФИО13 – 721 кв.м. Суд не принял во внимание варианты № и № определения порядка пользования земельным участком, поскольку по данным вариантам в пользование ФИО6 и ФИО5 выделяется земельный участок, на территории которого расположена часть жилого дома, выделяемая ФИО1

Избирая указанный вариант установления границы земельного участка, испрашиваемого истцом, суд учитывает, что не будут нарушены права совладельцев домовладения, вариант учитывает фактическое землепользование.

Суд также находит возможным удовлетворение требований истца об исправлении реестровой ошибки относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения координат из ЕГРН, поскольку экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки и способе ее исправления.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и исключить их из сведений ЕГРН.

Признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, и исключить их из сведений ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 699 кв.м., в границах в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе координат МСК-50:

участок площадью 157 кв.м.:

Названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины линий

№

град. мин.

№

участок площадью 109 кв.м.:

Названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины линий

№

град. мин.

№

участок площадью 433 кв.м.:

Названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины линий

№

град. мин.

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2023 года.

Судья А.А. Чистилова