Дело № 2-1-32/2023
64RS0008-01-2022-001235-92
Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Саратовской области
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,
при секретаре Темновой И.Ю.,
с участием представителя истца ООО «Роща» по доверенности Залесной С.А.,
ответчиков: ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Роща» к ФИО2, ФИО3 о признании ничтожной сделки по дарению земельного участка,
установил:
ООО «Роща» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что они являются арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее села Марьино на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора земельный участок по акту приема-передачи арендодателям не передавался, в связи с чем они являются арендаторами на основании части 2 статьи 621 ГК РФ.
Решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года признан незаконным выдел ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, снят с государственного кадастрового учета земельный участок, признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино.
При рассмотрении гражданского дела, они узнали, что между супругами ФИО3 и ФИО2 25 июля 2022 года был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, который являлся их совместной собственностью, который был снят с кадастрового учета и право ФИО3 на указанный участок было прекращено. Право собственности ФИО2 на указанный участок было зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2022 года.
Считает, что данная сделка является ничтожной, право ФИО2 подлежит прекращению.
Просит признать договор дарения земельного участка и соглашение о внесении изменений в договор, ничтожными сделками, прекратить право собственности ФИО2 и аннулировать запись в ЕГРН.
В судебное заседание представитель ООО «Роща» по доверенности Залесная С.А., исковые требования поддерживает и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 с требованиями не согласны, считают, что они имеют право на земельную долю с 1997 года, и супруг мог подарить свой пай ФИО2
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Правилами пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 принадлежит 1/22 доля на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее села Марьино..
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 июля 2022 года между ответчиком ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно условиям которого, даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (п. 1).
Согласно пункту 6 указанного договора, стороны утверждают, что даритель передал, а одаряемый принял в собственность вышеуказанный объект недвижимости до подписания настоящего договора. Передаточный договор дополнительно сторонами составляться не будет.
Договор дарения заключен в письменной форме, согласно положениям статьями 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
08 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о внесение изменений в пункт 1 договора дарения от 25 июля 2022 года, где даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее села Марьино. Земельный участок обременен правами аренды в пользу ИП главы КФХ ФИО1
После заключения договора дарения земельного участка в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 25 июля 2022 года, переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как усматривается из выписки ЕГРН от 10 августа 2022 года арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет), что также не оспаривается пояснениями ответчиков в судебном заседании.
Однако решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года (исправлена описка от 13.07.2022 года) признан незаконным выдел ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, снят с государственного кадастрового учета земельный участок, признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино.
Апелляционным определение судебной коллегии Саратовского областного суда от 06 апреля 2021 года решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 15 ноября 2022 года в резолютивной части решения исправлена описка, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
В связи с этим земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, на который право ФИО3 было прекращено.
Нормами параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены различные основания для признания сделки недействительной. Применение конкретной нормы в качестве основания для признания сделки недействительной осуществляется судом в зависимости от фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
В связи с этим исковые требования ООО «Роща» подлежат удовлетворению, а именно, подлежит прекращению зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.
Руководствуясь статьями 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее села Марьино, заключенного 25 июля 2022 года между ФИО3 и ФИО2, - ничтожным.
Признать соглашение о внесении изменений в договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее села Марьино между ФИО3 и ФИО2 от 08 августа 2022 года, - ничтожным.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее села Марьино.
Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее села Марьино и аннулировании записи в ЕГРН № ОТ 10.08.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20 января 2023 года.
Судья О.Н. Левошина