Дело № 2-871/2022 г.
УИД: 23RS0022-01-2022-001871-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бондаревой В.В.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Ю.,
помощника судьи Персияновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит:
снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета из жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу:
Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником комнаты
В указанной комнате значится зарегистрированным ответчик ФИО2
Собственником данной комнаты ответчик не является, по указанному выше адресу не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет.
На основании п. 6 договора купили – продажи комнаты от 31.01.2022 г., ФИО2 обязуется выписаться из указанной комнаты в срок до 15.02.2022 г.
До настоящего времени п. 6 указанного договора ответчиком не исполнен, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в указанной комнате.
Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора, обращалась с требованием к ответчику о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Досудебное требование ответчиком до настоящего времени оставлено без удовлетворения.
Регистрация ответчика в указанной комнате, препятствует истцу осуществлять права собственника, что противоречит действующему законодательству.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о его времени и месте, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлся и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».
Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
С учетом изложенного, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его отказавшимся принять судебное извещение и извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица: Отдел по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине.
Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17 - 18).
На основании п. 6 договора купили – продажи комнаты от 31.01.2022 г., ФИО2 обязуется выписаться из указанной квартиры в срок до 15.02.2022 г. (л.д. 13 – 14).
До настоящего времени п. 6 указанного договора ответчиком не исполнен, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в указанной комнате.
Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора, обращалась с требованием к ответчику ФИО2 о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу (л.д. 12).
Досудебное требование ответчиком до настоящего времени оставлено без удовлетворения.
Собственником данной комнаты, ответчик не является, по указанному выше адресу не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет.
Регистрация ФИО2 в спорной квартире, нарушает права истца, препятствует в реализации принадлежащих ему прав пользования и распоряжения имуществом.
Отделом ОВМ ОМВД России по Кавказскому району истцу разъяснен порядок обращения в суд.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что ФИО2 членом семьи собственника не является, родственные связи с истцом отсутствуют, в спорной комнате не проживает, суд считает исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением (комнатой)
Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Кавказскому району снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья В.В. Бондарева