Дело №
УИД50RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра об установлении границ земельного участка,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит установить границы земельного участка <данные изъяты>, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. Истра представителя в судебное заседание не направил, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 150-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По смыслу приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>
В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты>. м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты>. Превышение площади – 517 кв. м.
В приложении 2 представлен план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также ситуационный план земельного участка по сведениям ГУП МО «МОБТИ» от 2012 г. (л.д. 63 том 1).
Конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>70 (правообладатель – ФИО1) и его площадь по фактическому пользованию в целом (с учетом погрешности составления ситуационного плана) соответствует конфигурации земельного участка и площади по сведениям ситуационного плана ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 63).
Ситуационный план д. Крючково (л.д. 105-106 том 1) не содержит сведений о местоположении границы и площади земельного участка №В с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в фактических границах расположен в территориальной зоне – Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>70 (правообладатель – ФИО1) произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности и связано со сложившимся землепользованием – освоением части территории населенного пункта – д. Крючково с момента первичного выделения земельных участков. В данном случае невозможно однозначно определить местоположение запользованной земли.
На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по фактическому землепользованию и границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.
У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Установив, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существуют на местности более 15 лет, каких-либо претензий со стороны органа местного самоуправления за время существования земельного участка истца в его фактически границах не предъявлено, учитывая, что права собственника смежного земельного участка не нарушаются, поскольку границы его земельного участка внесены в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и полагает возможным установить границы земельного участка истца <данные изъяты> по предложенным экспертом координатам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с <данные изъяты> площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий