Дело № 2-16/2023 Копия

УИД № 14RS0033-01-2022-000634-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Чурапча 21 марта 2023 года

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г. единолично,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

с участием представителя истца по доверенности – адвоката Кириллиной Л.Н.,

ответчика ФИО1 и его представителя – адвоката Сыромятникова Н.Е., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности Кириллиной Любовь Никоновны в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительным технического плана здания-жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Представитель по доверенности Кириллина Л.Н. в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным технического плана здания-жилого дома.

В обоснование иска указывается, что ФИО2 подан иск о признании отсутствующим право безвозмездного (срочного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчиком подан иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Определением суда от <ДАТА> данные дела присоединены в одно производство (дело №). После ознакомления с регистрационными документами, представленными Управлением <адрес> письмом от <ДАТА> в рамках данного дела предъявлен иск об оспаривании технического плана здания - объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 65,9 кв.м., изготовленный ответчиком-кадастровым инженером ФИО3 б/н от <ДАТА>. Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА>, представленного ФИО1 в материалы гражданского дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО1, дата регистрации - <ДАТА>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера от <ДАТА>. Как следует из технического плана, ФИО1 с целью постановки на кадастровый учет объекта и регистрации права собственности на него обратился к ответчику, являющемуся членом СРО: «<адрес>». Им был подготовлен технический план с указанием характеристик и площади, который в последующем представлен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Из технического плана следует, что год завершения строительства: 2020 год. Однако на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> период с <ДАТА>, а также по настоящее время не велось никакого строительства. Истица ФИО2 по договору купли-продажи от <ДАТА> с ФИО4 приобрела данный жилой дом с хозпостройками. При этом наследство, открытое к имуществу ФИО1 принято ФИО4 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство но закону от <ДАТА>. Согласно техническому паспорту, изготовленного <ДАТА> на участке расположены: жилые дома (литер А и Б), хотон, амбар. Из технических характеристик следует, что жилой дом с литером А имеет 56% износа, литер Б 49%. Жилым домам присвоены инвентарные номера. Состава объектов подтверждается также кадастровым паспортом от <ДАТА>. Исполнитель данных документов ФИО3 В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности в связи с регистрацией права собственности ФИО1 права безвозмездного пользования земельным участком. Отказ прилагается. Из материалов гражданского дела №, истица узнала о регистрации ФИО1 права собственности на жилой дом. Кадастровый инженер выезд (полевые работы) по месту нахождения жилого дома не произвел, что подтверждается также тем, что договор подряда на выполнение кадастровых работ (изготовление технического паспорта) № заключен <ДАТА>. Технический план представлен <ДАТА>. Однако в случае выезда по месту нахождения жилого дома кадастровый инженер обязан был обнаружить, что расположенные жилые дома не являются новыми постройками и их строительство не завершено 2020 году. Этап проведение замеров (полевые работы) проводится в обязательном порядке, если отсутствует техническая документация на объект недвижимости, в ней были найдены ошибки, либо сделана перепланировка. Как следует из технического плана, техническая документация на жилой дом не была представлена кадастровому инженеру. Тем самым кадастровый инженер обязан был осуществить полевые работы. Следовательно, все сведения, указанные в техническом плане, в том числе о выполненных измерениях, расчетах, описание местоположения объекта недвижимости, характеристики объекта, являются недостоверными, а заключение кадастрового инженера не действительным. Следовательно сведения, указанные в уведомлениях Администрации МО <адрес>) № от <ДАТА>, № от <ДАТА> не соответствуют действительности.

Определением суда от <ДАТА> привлечены в качестве соответчиков по делу ФИО1 и ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия, иск поддерживает.

Представитель истца – адвокат Кириллина Л.Н. в судебном заседании иск поддержала полностью, просит его удовлетворить, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, истца и представителей третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат Сыромятников Е.Н., в судебном заседании и иском не согласились, просят суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. В деле имеется их письменно оформленные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по РС (Я), будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 и представителей третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по РС (Я).

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ч.5 ст.1 ФЗ от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что <ДАТА> кадастровым инженером ФИО3 (СНИЛС: № аттестат № входит в СРО «<адрес>» № от <ДАТА>) составлен технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанный технический план здания составлен картометрическим методом без выезда и осмотра объекта недвижимости. Для составления технического плана ФИО1 были предоставлены ФИО3 договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от <ДАТА>, декларация об объекте недвижимости от <ДАТА>, уведомление № от <ДАТА> о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно декларации об объекте недвижимости от <ДАТА>, представленной ФИО1 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в <ДАТА> году завершено строительство одноэтажного деревянного дома.

Согласно уведомлению № от <ДАТА> о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданной Администрацией МО «<адрес>)» ФИО1 следует, что объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует градостроительным требованиям.

Согласно уведомлению № от <ДАТА> о соответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданной Администрацией МО «<адрес>)» ФИО1 следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке <адрес>, с общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пояснительного письма ответчика – кадастрового инженера ФИО3 от <ДАТА> следует, что летом <ДАТА> года к нему обратился ФИО1 с просьбой оформить документ на жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>. ФИО1 при себе имел правоустанавливающие документы на земельный участок (договор безвозмездного пользования земельным участком № от <ДАТА>, уведомление о планируемом строительстве № от <ДАТА>). Со слов заказчика ФИО1 составили декларацию об основных характеристиках объекта недвижимости, составил абрис без осмотра жилого дома и составил технический план для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства. Технический план, составлен по картометрическому методу, без выезда и осмотра объекта недвижимости.

Требования к техническому плану установлены в статье 24 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ч.1 ст.24 указанного федерального закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п.5 ч.2 статьи 24 федерального закона № 218-ФЗ, местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 11 ч.2 статьи 24 федерального закона № 218-ФЗ, в техническом плане указываются, если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

Согласно п. 11.1 ч.2 статьи 24 федерального закона № 218-ФЗ, технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

При таких обстоятельствах, технический план здания выполнен в соответствии с федеральным законом, кадастровый инженер ФИО3 входит в СРО «<адрес>», координаты характерных точек границ объекта недвижимости определены картометрическим методом без выезда и осмотра объекта, технический план подготовлен на основании уведомления о планируемом строительстве, декларации и правоустанавливающего документа, нарушений при составлении технического плана судом не установлено, ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

Решением <адрес>) от <ДАТА> установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ответчик ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, с площадью 3150 кв.м. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3150 кв.м., кадастровый №, предоставлен ФИО1, на праве безвозмездного (срочного) пользования земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, <ДАТА> г.р.

Доводы истца о том, что ФИО2 по договору купли-продажи от <ДАТА> приобрела данный жилой дом опровергаются решением <адрес>) от <ДАТА>, в суде установлено, что указанный договор был составлен после <ДАТА>. Таким образом, составленный в <ДАТА> году технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> права и законные интересы ФИО2 не нарушают, поскольку она не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Наличие у неё регистрации по данному месту жительства не является основанием для признания её собственником указанного дома.

По смыслу п.1 ст.1 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав (интересов) истца (заявителя), требования истца о признании недействительным технического плана здания-жилого дома не направлены на восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, поскольку они не затрагивают её прав и законных интересов. В связи с этим при непредставлении истцом конкретных доказательств того, что тем или иным актом или нарушением непосредственно затрагиваются её права и законные интересы, суд отказывает в иске, так как условием предоставления судебной защиты является необходимость восстановления нарушенного или оспариваемого права. При этом принцип судебной защиты предполагает восстановление действительного права или нарушенного интереса, а несуществующее право или неправомерный интерес судебной защите не подлежат, что влечет отказ в иске.

Поскольку между сторонами правоотношения по поводу оспариваемой сделки не возникли, истец во владении и пользовании жилой дом по данному адресу не имела, нарушение прав и законных интересов истца в судебном заседании не установлено, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным технического плана здания-жилого дома.

При таких обстоятельствам, исковые требования представителя по доверенности Кириллиной Л.Н. в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительным технического плана здания-жилого дома подлежат отказу в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления представителя по доверенности Кириллиной Любовь Никоновны в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании недействительным технического плана здания-жилого дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Матвеев Г.Г.

Копия верна, судья Матвеев Г.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2023 года