Дело №2-1268/2023
УИД 74RS0013-01-2023-001499-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилой квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилой квартиры.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром за ней ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под объектом недвижимости, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит ей на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № по указанному адресу принадлежит ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ году истица произвела реконструкцию жилого помещения, в результате площадь <адрес> изменилась и составляет 68,9 кв.м.
Площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлена в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади и составляет 138,7 кв.м.
Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются.
Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости необходимо внести в сведения Росреестра, актуальные сведения о параметрах жилого помещения, а также сведения о родительском объекте-многоквартирном жилом доме.
Истица намеревалась путем подачи заявления в Росреестр внести новые сведения о площади квартиры, но в Росреестре разъяснили, что необходимо получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. В противном случае выполненная перепланировка (сделанная в квартире без предварительного разрешения) будет считаться самовольной.
Собственник <адрес> ФИО2 не возражала против возведения пристроя, земельный участок принадлежит ей на праве собственности, полагала, что перепланировка квартиры может быть произведена без согласия органа местного самоуправления.
В Администрации Верхнеуральского муниципального района пояснили, что реконструкция уже проведена и выдача разрешения на реконструкцию объекта невозможна.
Таким образом, невозможно получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства, который необходим для внесения сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН
Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие по внесению актуальные сведений о параметрах образовавшегося в результате реконструкции жилого помещения и многоквартирного жилого дома не представляется возможным. Чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии вынуждены обратиться в суд. Решение суда будет являться основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
В судебное заседание истец не явилась. О дне слушания дела извещена. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик – представитель администрации Верхнеуральского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
3-и лица ФИО2, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО2 представлено письменное заявление по делу, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.
На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилое помещение <адрес>, в жилом <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) Земельный участок под объектом недвижимости, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит Истцу, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)
Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25 и техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлена в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади и составляет 138,7 кв.м, площадь <адрес> составляет 68,9 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).
Если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилой квартиры удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>., с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади квартиры с « 66,2 кв.м.» на площадь « 68,9 кв.м.».
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади жилого дома с « 102, 1 кв. м.» на « 138,7 кв.м.»
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий Е.П. Селецкая