Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Чуманове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио4, фио к Администрации г.Н.Новгорода, <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам к администрации <адрес> г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что фио5 на праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
Несовершеннолетнему фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетнему фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности №/№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/3 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается копией решения суда, а так же выпиской из ЕГРН.
Согласно выписки из лицевого счета по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> зарегистрированы и проживают: фио5; фио4; фио; фио2.
В 2014-2015 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что кухня перенесена из помещения № в помещение №, при этом заделана часть стены между этими помещениями.
Между помещениями № и № проделан проход, а также вместо кладовой - помещение № сделан санузел - помещение №.
На обращение в администрацию <адрес> г.Н.Новгорода по согласованию перепланировки был получен отказ.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно - гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены.
На основании изложенного истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца, на основании ордера фио3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что фио5 на праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, что подтверждается копией решения суда, а так же выпиской из ЕГРН.
Несовершеннолетнему фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетнему фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности №/-52/125/507/2016-1812/4 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/3 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается копией решения суда, а так же выпиской из ЕГРН.
В 2014-2015 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры.
В материалах дела имеются по два плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переустройства, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства.
Из экспликации <адрес>.4 по <адрес> г.Н.Новгорода и рабочего проекта от 2013 года следует, что перепланировка и переустройство заключалась в том, что кухня перенесена из помещения № в помещение №, при этом заделана часть стены между этими помещениями.
Между помещениями № и № проделан проход, а также вместо кладовой - помещение № сделан санузел - помещение №.
В результате перепланировки и переустройства:
<адрес> квартиры уменьшилась до 83,6 м2 (с учетом лоджии до 85,7 м2). <адрес> уменьшилась с 51,5 м2 до 41,4 м2, соответственно вспомогательная площадь увеличилась до 42,2 м2. Вентиляция кухни и санузлов осуществляется через существующие вентканалы.
Из рабочего проекта от 2013 года, представленного в материалы дела следует, что внутренние перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.
Таким образом, можно сделать вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.
Права и законные интересы граждан не нарушаются.
Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу расположенных по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.
Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио4, фио к Администрации г.Н.Новгорода, <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> г. Н.Новгорода, общей площадью –83,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 85,7 кв.м., жилой площадью - 41, 4 кв.м., состоящую из: жилой комнаты –15,6 кв.м., жилой комнаты –17,0 кв.м., жилой комнаты- 8,8 кв.м., вспомогательной площадью – 42,2 кв.м., состоящую из: коридора – 8,6 кв.м., коридора – 5,9 кв.м., санузла – 5,2 кв.м., санузла – 4,0 кв.м., шкафа – 1,3 кв.м., кухни - 17, 2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья А.Е. Рябов