УИД: 31RS0001-01-2023-001201-48 Дело №2-1027/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П.,
при секретаре Малина И.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на гидротехническое сооружение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилсяь в суд с иском о признании за ним права собственности на гидротехническое сооружение, расположенное по адресу: <...>, по приобретательной давности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Свои требования основывает на том, что по договору купли-продажи от 21.04.2006г., он приобрел у СПК им.Жукова Алексеевского района Белгородской области указанное гидротехническое сооружение (пруд). Расчеты по договору между сторонами были произведены, и он с этого времени пользуется гидротехническим сооружением как собственник. В силу того, что договор купли-продажи оформлен не в соответствии с действующим законодательством, а СПК им.Жукова ликвидировано, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Пояснил, что с момента приобретения он пользуется гидротехническим сооружением (прудом), следит за его состоянием. Своевременно о регистрации права собственности не обратился.
Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по внутриведомственному соглашению. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 13.06.2023г.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд не находит оснований к удовлетворению иска.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По нормам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно договору купли-продажи от 21.04.2006г., ФИО1 приобрел у СПК им.Жукова Алексеевского района Белгородской области гидротехническое сооружение, расположенное по адресу: <...> за 15 000 руб.
В силу требований ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет спора относится к объектам недвижимого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1, ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из указанных в гидротехническом паспорте сведений, пруд «Левада» в <...> был построен в 1950-х годах. В 1993г. плотина была реконструирована, пруд реконструировался с целью использования водных ресурсов для неорганизованного купания в летний период и выращивания прудовой рыбы.
Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность спорного гидротехническое сооружения СПК им.Жукова, материалы дела не содержат, не указаны они и в договоре купли-продажи от 21.04.2006г.
Право собственности на отчуждаемый объект не было зарегистрировано за СПК им.Жукова, кадастровый учет объекта не производился.
Также отсутствуют данные о принадлежности земельного участка, на котором гидротехническое сооружение расположено.
Как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д.М.В. - бывший председатель СПК им.Жукова, территория, на которой пруд расположен, относилась к колхозу им Ольминского, а после того, как колхоз разделился на несколько хозяйств, этот пруд отошел к СПК им.Жукова
Однако доказательств, что спорное гидротехническое сооружение находилось на балансе колхоза им Ольминского, а в процессе реорганизации передано в собственность (пользование) СПК им.Жукова материалы дела не содержат.
Поэтому показания свидетеля при отсутствии письменных документов не могут служить доказательством, подтверждающим принадлежность гидротехнического сооружения СПК им.Жукова.
То, что до заключения договора купли-продажи истец арендовал гидротехническое сооружение у СПК им.Жукова, о чем представлен договор аренды от 03.05.2005г., указание в данных гидротехнического паспорта, что пруд находится в ведении СПК им Жукова без наличия у СПК им.Жукова, правоустанавливающих документов на данный объект, правового значения для дела не имеет.
Ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гидротехническое сооружение СПК им.Жукова, суд не может установить законность приобретения истцом спорного гидротехнического сооружения.
Доказательств осуществления владения гидротехническим сооружением как своим собственным в форме обслуживания, несения расходов по содержанию и т.п. истцом не представлено. Также истец пояснил, что вода для орошения не используется.
То, что спорное гидротехническое сооружение не передавалось муниципальному образованию в связи с реорганизацией колхоза, ликвидацией СПК им.Жукова, и что третьи лица имущественных прав на это имущество не заявляли, не свидетельствует о том, истец имеет право на это имущество по основаниям, указанным в иске. У истца не может возникнуть право собственности в силу приобретательной давности в отношении имущества, переданного ему по сути в безвозмездное пользование и в отношении которого у его предшественников отсутствовали документы, подтверждающие право собственности.
Это обстоятельство в силу изложенного выше, исключает признание права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Кроме того, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорный объект, учитывая положение указанной выше нормы, 15-ти летний срок давности владения в соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности в силу приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности по требованию об изъятии имущества, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 3 года.
С учетом вышеизложенного следует, что на момент рассмотрения спора срок приобретательной давности у истца по настоящему делу в отношении спорного имущества, которое им было приобретено 21.04.2006г. не наступил, он начнет исчисляться с 22.04.2024г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на гидротехническое сооружение в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Чуприна Н.П.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023 года.