УИД 39RS0002-01-2025-002645-54

Дело № 2-3288/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Милько Г.В.,

при секретаре Дудниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТехноПарк на Нарвской» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным услугам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > между ООО «ТехноПарк на Нарвской» и ФИО1 заключен договор № субаренды нежилого помещения по адресу: < адрес >. Помещение передано по акту приема-передачи.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 17 172 рубля без НДС; сумма ежемесячной платы за услуги эксплуатации составляет 2 575,8 рублей.

В установленный договором срок – в течение 5 дней с момента его подписания ответчик обязан не внес обеспечительный платеж в размере 19 747,8 рублей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

< Дата > ответчику направлено уведомление о расторжении договора с требованиями о погашении задолженности в размере 22 932,95 рублей, возврате ключей от помещения и подписании акта приема-передачи, которое оставлено без исполнения.

ООО «ТехноПарк на Нарвской» обратилось в суд с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и эксплуатационным услугам в размере 50325 руб., 1 801,5 рублей - в качестве неустойки, 10 000 рублей - судебные расходы на оплату услуг представителя, 4 000 рублей - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ТехноПарк на Нарвской» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Судебное извещение вернулось в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «ТехноПарк на Нарвской» и ФИО1 заключен договор № субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец (арендатор) предоставляет, а ответчик (субарендатор) принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 54 кв.м. в корпусе < адрес >

Согласно пункту 4.2.4. договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 17 172 рубля без НДС. Сумма ежемесячной платы за услуги эксплуатации составляет 2 575,80 рублей (п.4.4. договора).

Согласно пункту 4.3.1. договора, в течение 5 дней с момента подписания договора субарендатор перечисляет арендатору в качестве обеспечения надлежащего исполнения им своих обязательств по договору обеспечительный платеж в размере 19747,80 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 01.01.2025г. арендатор передал субарендатору, а субарендатор принял указанное нежилое помещение.

Согласно п. 5.3. договора субарендатор уплачивает арендную плату за текущий месяц ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, истцом в адрес ответчика направлена претензия, с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уведомление о расторжении договора.

Вместе с тем, задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и эксплуатационным услугам в размере 50325 руб., из расчета: 17172+2575,80=19747,80 х 2 месяца (январь, февраль 2025) + 10829,40 (за период с < Дата > по < Дата >).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.3. договора субарендатор уплачивает арендатору штраф при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер штрафа составляет 1801,51 руб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения.

В связи с тем, что просрочка оплаты арендных платежей имела место, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за просрочку внесения арендных платежей в размере 1801,51 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ООО «ТехноПарк на Нарвской» понес расходы на оплату услуг представителя в размере 8700 рублей, что подтверждается платежным поручением № от < Дата > и договором на оказание юридических услуг от < Дата >, заключенным с ФИО6

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, характер и специфика спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов гражданского дела усматривается, что представитель истца – Шлегель А.В. составила исковое заявление и предъявила его в суд.

Определяя размер судебных расходов на оплату услуг представителя истца, суд учитывает категорию сложности настоящего гражданского дела, объем юридической помощи, оказанной истцу, отсутствие возражений со стороны ответчика о чрезмерности размера судебных расходов на представителя, и определяет соответствующей разумным пределам и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму в размере 8 700 рублей.

Оснований для взыскания расходов на представителя в размере 10000 руб., как заявлено в иске, не имеется, поскольку доказательств несения расходов в указанном размере не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТехноПарк на Нарвской» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ТехноПарк на Нарвской» (ИНН №) задолженность по арендной плате и эксплуатационным услугам в размере 50325 руб., неустойку – 1801,51 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего: 64826,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Милько

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2025 г.

Судья Г.В. Милько