Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 «марта» 2023 года г.о. Мытищи Мо
Мытищинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кор.2, <адрес> выселении. В обоснование заявленных требований указал, что 11 февраля 2015 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кор.2, <адрес>. В настоящее время он является собственником квартиры. Однако, пользоваться приобретенным имуществом он не может, поскольку в квартире зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник со своим несовершеннолетним сыном. Ответчики не освобождают жилое помещение. Членами его семьи не являются, договорные обязательства по пользованию квартиру между ними отсутствуют. Регистрация и проживание ответчиков существенно нарушают его право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.
В судебное заседание ФИО5 не явился, извещен.
Ответчик и ее представитель, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены. Ранее исковые требования не признали и обратились в суд со встречным иском к ФИО5 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она являлась собственником спорной квартиры. Зарегистрирована вместе со своим сыном по вышеуказанному адресу. В 2005 году ее супруг попросил написать расписку о получении денежных средств в размере 100000 долларов США у ФИО3 под залог квартиры. Впоследствии возврат заемных денежных средств ФИО9 не был осуществлен. Впоследствии ФИО3 потребовал заключить фиктивный договор купли-продажи квартиры с ФИО5 Деньги по сделке не передавались. Просит обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании квартирой.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с ч.1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. и подписан акт приема-передачи указанной квартиры, по которому передана указанная квартира покупателю, который полностью уплатил ее стоимость.
В настоящее время в указанной квартире фактически проживают ответчики.
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО4 и её сын ФИО2 (ответчики по первоначальному иску).
Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру приобретено истцом. С этого момента право собственности прежнего собственника ФИО1 на имущество прекратилось. Соответственно, прекратились правомочия ФИО1 и ФИО2 пользоваться квартирой для проживания.
Ответчики, членами семьи истца не является, в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется, и иного соглашением сторон не установлено. Истец, являясь собственником спорного помещения, вправе требовать устранения нарушения его прав собственности, а также признания ответчика утратившим право пользования квартирой.
Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности, постановлено решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу.
Таким образом, доводы ответчика, указанные во встречном иске, суд признает не обоснованными и отклоняет их как несостоятельные.
Удовлетворяя первоначально заявленные требования, суд оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец является собственником жилого помещения, возражает против проживания и регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, ответчики членами его семьи не являются, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о праве пользования данным жилым помещением не имеется, следовательно, право пользования жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено и они подлежат выселению.
Таким образом, исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Встречный иск ФИО1, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья