Дело № 2-417/2023

УИД 22RS0015-01-2022-005874-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 03 апреля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задатка в сумме 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежным средствами в сумме 297,95 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 700 руб.

В обоснование требований указано, что ДАТА между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества ДАТА.

Истец в доказательство заключения договора купли-продажи объекта недвижимости передала ФИО4 50 000 руб. в качестве задатка.

Заключение предварительного договора обусловлено ненадлежащим оформлением ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако в установленный срок документы оформлены не были, основной договор купли-продажи не заключен.

На основании ч. 6 ст. 429, ч.1 ст. 381 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору были прекращены, однако задаток ответчиком не был возвращен истцу. ДАТА в адрес ответчика была направлена претензия о возврате истцу суммы задатка, которая была получена и осталась без удовлетворения.

На основании ст. 395 ГК РФ подлежит уплате неустойка за период с ДАТА по ДАТА в сумме 297,95 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживают, истец также пояснила, что с супругом решили приобрести земельный участок для строительства для их семьи дома. По объявлению осмотрели земельный участок ответчика, который их устроил, на нем находился жилой дом. Риелтор и ответчик сообщили, что документы на недвижимость не оформлены, поэтому заключили предварительный договор, сделку должны были заключить ДАТА, она передала в задаток 50 000 руб. С супругом стали приобретать строительные материалы, складировали у участка ФИО4 Затем им позвонил представитель ответчика и сообщил, что документы вовремя не оформили, предложил подождать, они согласились недолго подождать. Однако цена сильно выросла, им стала невыгодна, поэтому они в июне 2021 отказались от сделки. Попросили вернуть денежные средства, им сообщили, что вернут после продажи дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, поскольку истец отказалась от договора. Документы на недвижимость до ДАТА не были готовы, поэтому стороны договорились его продлить, истец согласилась ждать изготовление документов, срок был продлен до их фактического изготовления. Действия истца привели к правовой неопределенности, т.к. заключался предварительный договор с одним лицом, а обсуждалась сделка с другим лицом. Настоящий иск к восстановлению прав истца не приведет, поскольку ответчик не отказывается вернуть денежные средства после того как дом будет продан.

Заслушав истца, представителей сторон, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО4- продавец, и ФИО1- покупатель, заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

Из условий предварительного договора следует, что стоимость объекта недвижимости составляет 750 000 руб. В доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечения исполнения покупатель передает продавцу денежные средства в сумме 50 000 руб. в качестве задатка (п.п. 2,3).

Срок оформления сделки сторонами определен ДАТА в п. 4 предварительного договора.

В п. 3 предварительного договора также указано, что продавец обязуется оформить документы на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 6 предварительного договора, в случае отказа продавца от продажи объекта недвижимости, он обязуется вернуть полученную сумму покупателю в размере 50 000 руб. в двухдневный срок. В случае отказа от приобретения объекта недвижимости со стороны покупателя сумма, внесенная в счет задатка, будет возвращена за удержанием 50 000 руб. в качестве неустойки.

Передача ФИО1 ФИО4 ДАТА денежных средств в размере 500 000 руб. в качестве задатка стороной ответчика не оспаривается.

ДАТА сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был, поскольку ФИО4 правоустанавливающие документы не были оформлены, что подтверждается решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, вступившем в законную силу ДАТА, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности ФИО4 на жилой дом, постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно земельного участка.

Также до истечения срока заключения основного договора купли-продажи – ДАТА стороны не направляли друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

На момент рассмотрения спора договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не заключен.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 названного кодекса).

Как указано в п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Представитель ответчика в судебном заседании утверждал о том, что стороны продлили срок заключения договора купли-продажи до наступления события- фактического оформления ответчиком документов на недвижимое имущество, однако ФИО1 отказалась от заключения договора купли-продажи до их оформления.

Между тем, доказательств данным доводам в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании истец поясняла, что она согласилась подождать оформления ответчиком документов в ближайшее разумное время.

Из пояснений свидетеля ФИО5- риэлтора ответчика, представителя ответчика и истца следует, что стороны соглашения об изменении даты заключении договора купли-продажи не заключали, предложения о заключении договора купли-продажи друг другу не направляли.

Свидетель ФИО5 также пояснила, что свекровь истца в декабре 2020 года сообщила ей о том, что они отказываются от покупки дома и земельного участка, поэтому не спешили с оформлением документов.

Между тем, истец оспаривает отказ от заключения договора купли-продажи до ДАТА.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что приходится свекровью ФИО1 В середине февраля 2021 встречала с ФИО5 и та сообщила, что документы на дом и землю не успевают подготовить, предложила подождать, время не обозначила. Они согласились. В июне 2021 года встретила ее на улице и сообщила, что дети собираются отказываться от дома. Ответчик приходила к ним и говорила, что деньги они обратно не получат, она звонила ФИО5, та прислала на ее телефон аудиосообщения, где сказала, что деньги вернут когда продадут дом.

Суду представлены аудиосообщения ФИО5, направленные ДАТА на номер телефона ФИО6, из содержания которых следует, что сделка не была заключена в установленный срок по причине неготовности правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ данные аудиозаписи являются доказательствами по делу, их содержание ответчиком и ее представителем не оспаривалось, об их подложности не заявлено.

Свидетель ФИО7 показал, что покупкой дома и земельного участка занималась его супруга ФИО1 Договор купли-продажи должны были заключить ДАТА, в ноябре 2020 они закупили стройматериалы, сложили их у усадьбы ответчика. Документы на дом и землю вовремя не были оформлены. Они согласились недолго подождать. В июне 2021 отказались от покупки дома и земли, т.к. выросла цена.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДАТА сторонами не был заключен по причине не оформления ФИО4 правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Поскольку сторонами соглашения об изменении условий предварительного договора в части срока заключения договора купли-продажи не было заключено, обязательства по предварительному договору были прекращены. Другого предварительного договора стороны не заключили. Доказательств отказа истца от заключения договора купли-продажи суду не представлено.

Ни одна из сторон не направила оферту (предложение) заключить основной договор. Между тем, по смыслу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ ненаправление указанной оферты не является противоправным поведением.

Правоотношения, связанные с последствием прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В результате отсутствия действий обеих сторон - как покупателя, так и продавца по заключению основного договора, обязательства, предусмотренные соглашением о задатке, прекратились ДАТА, в связи с чем, оснований для нахождения у ответчика внесенных ФИО1 по предварительному договору денежных средств в размере 50 000 руб. не имеется. Поэтому, требования истца о взыскании данных денежных средств являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО4 после прекращения обязательств по предварительному договору денежные средства не были возвращены, истец вправе требовать взыскания указанных процентов, которые за период с ДАТА по ДАТА составят сумму 297 руб. 95 коп. (50 000\365х29х7,5%).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан НОМЕР ГУ МВД России по Алтайскому краю ДАТА) к ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан НОМЕР Новоалтайским ГОВД Алтайского края ДАТА) удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задатка 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 297 руб. 95 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 700 руб., а всего взыскать 51 997 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.