дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Новокаякентской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об отводе земельного участка гр. ФИО1» ему был выделен земельный участок площадью 0,08 га, под ЛПХ, расположенный в <адрес> Республики Дагестан.

С момента выделения ему указанного земельного участка и по настоящее время он несет бремя содержания земельного участка, огородил, следит за его сохранностью, посадил на территории участка фруктовые деревья.

В ходе проведения кадастровых работ, выяснилось, что территория земельного участка оказалась меньше, чем в первичных документах и составил 755 +/-10 кв.м.. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

Приложив все необходимые документы он обратился в орган Росреестра по РД с заявлением для регистрации права собственности на данный земельный участок. В ответ отдел Управления Росреестра по РД направил ему уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Госрегистратор считает, что постановление администрации <адрес> не соответствует законодательству, действовавшим на момент издания и на месте издания документа.

Данное обстоятельство нарушает его права и интересы, так как он не имеет возможности зарегистрировать на себя принадлежащее ему недвижимое имущество.

На протяжении более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Ни со стороны соседей, ни со стороны администрации муниципального образования к нему никаких претензий никогда не предъявлялось.

Кроме как обращения в суд с настоящим иском у него нет другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ.

Просит суд признать за ним - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> РД, паспорт серии 4519 №, выданный ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000018:535, площадью 755 +/-10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором истец требования поддерживает, просит суд требования удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования истца в полном объеме и просил их удовлетворить так как имеются предусмотренные законом основания.

Представитель ответчика – администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> РД в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика - администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> РД главы администрации ФИО5 поступило письменное заявление, в котором он исковые требования признал, поскольку в действительности, ФИО1 был выделен данный земельный участок. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком на протяжении более 20-ти лет. Права и интересы администрации МО «сельсовет Новокаякентский», либо иных лиц ФИО1 не нарушает. Так же в заявлении просит суд, дело рассмотреть без участия представителя администрации МО «сельсовет Новокаякентский».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РД в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом ”О государственной регистрации недвижимости“.

Как указывает истец в своем заявлении и установлено в судебном заседании с 2001 года истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, площадью 755+/-10 кв.м., расположенный на <адрес> Республики Дагестан.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления Новокаякентской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка гр. ФИО1» ФИО1 выделен земельный участок из земель населенного пункта, площадью 0,08 га в <адрес> под ЛПХ.

Согласно выписки из ЕГРН «об основных характеристиках объекта недвижимости» земельный участок, площадью 755+/-10 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что после проведения комплексных кадастровых работ на территории <адрес> Республики Дагестан выяснилось, что ранее представленный ФИО1 земельный участок имеет фактическую площадь 755+/-10 кв.м., тогда как в постановлении о выделении земельного участка указана площадь - 0,08 га. Соседние земельные участки, расположенные в смежных границах с земельным участком ФИО1 были образованы ранее и в связи с тем, что фактически ФИО1 огородил свой земельный участок и являлся хозяином земельного участка его границы соседями затронуты не были, однако точных измерений ФИО1 своего земельного участка не проводил, а при постановке на кадастровый учет, после проведения кадастровыми инженерами кадастровых работ, выяснилось что земельный участок имеет чуть меньшую площадь, чем указано в первичных землеотводных документах.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный Каспийским отделом Управления Росреестра по РД следует, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав по заявлению ФИО1. в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000018:535, расположенного по адресу: РД, <адрес>, по причине того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и не отрицается участниками процесса, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более двадцати лет. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Указанные доводы подтверждаются объяснениями самого представителя ответчика - администрации МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> РД главы ФИО5, который в своем заявлении указывает, что ФИО1 был выделен данный земельный участок. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет данным земельным участком на протяжении более 20-ти лет. Права и интересы администрации МО «сельсовет Новокаякентский», либо иных лиц ФИО1 не нарушает..

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт З статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

Ответчиком законность владения ФИО1 вышеуказанным земельных участком, не оспаривается.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Как выше упомянуто, ответчик - администрация МО "сельсовет Новокаякентский" признает исковые требования в полном объеме.

Между тем, право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией МО "сельсовет Новокаякентский", поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Истец в обоснование своих требований сослался на то, что земельный участок был ему выделен уполномоченным органом местного самоуправления, а так же на давность владения земельным участком более двадцати лет, что, по мнению суда, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ему право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 4519 №, выданный ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000018:535, площадью 755 +/-10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000018:535, площадью 755 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ш.<адрес>