Решение по делу № 2-2432/2023 от 02.05.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа, судебных расходов.

Дело №2-2432/2023

УИД 75RS0001-02-2023-002029-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «П1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 и ее супругом ФИО2 с ООО «П1» заключен Договор № № участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира с условным номером № (строительный номер по проекту), расположенная по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Торфяное, Ольгинская дорога, участок, 12 (северо- восточнее <адрес>, литера А по Заречной улице (далее - Квартира). Согласно п. 4 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до 31.03.2020г. включительно. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства. Участником все условия по договорам исполнены полностью и в установленной срок произведена оплата стоимости объектов в размере 2 047 650 руб. Объект по договору был передан участнику ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 720 календарных дня. В вязи с чем, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 345 728 руб., штраф 50% от суммы удовлетворённых требований, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, судебные расходы на оформление доверенности у нотариуса в размере 1 800 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей, расходы на услуги связи в размере 895 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что вместе с супругом ФИО2 являются стороной по договору, ранее решением суда в пользу супруга была взыскана неустойка.

Представитель ответчика между ООО «П1» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, а также отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023г. включительно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон, возникшие в связи с участием в долевом строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 1 части 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и ООО «Управление строительством» был заключен договор участия долевого строительства № №. На основании договора № № уступки прав требований от 27.09.2019г. ООО «Управление строительством» переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО1, ФИО2 Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.12.2019г., номер регистрации №.

Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира (студия) с условным номером 749, расположенная на 15 этаже, общей площадью 29,15 кв.м., в многоквартирном жилом комплексе со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Торфяное, Ольгинская дорога, участок, 12 (северо- восточнее <адрес>, литера А по Заречной улице.

Стоимость договора составила 1 808 757 руб., которая в полном объеме оплачена истцом, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов между сторонами по договору № от 23.05.2019г. Цена уступки права требования по договору участи долевого строительства составила 2 047 650 руб.

В соответствии с пунктом 4 Договора установлено, что застройщик передает Объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Объект были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 05.09.2022г.

Застройщик уведомил истца о переносе срока передачи объекта долевого строительства до июня 2022 г. Истец отказался подписать дополнительное соглашение.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение договорных обязательств.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что квартира истцу в согласованный срок передана не была, доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являются основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, ответчиком не представлено, суд находит требование истцов о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, подлежащим удовлетворению в части.

Согласно расчету истца, сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве №№ от 23.05.2019г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 345 728 рублей. Данную сумму истец просил взыскать с ответчика.

В представителях возражениях на иск, ответчик указывает о неверном исчислении размера неустойки истцом, указывая на применении ставки рефинансирования в размере 6%, действующей по состоянию на дату наступления обязательства по передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ, предоставляя свой расчет, согласно которому размер неустойки по договору №№ от 23.05.2019г., составляет 326 299,76 руб., из расчета (1 808 757х451х1/300х6%х2), доля истца составляет 163 149,88 руб. Из расчета ответчиком исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и период с ДД.ММ.ГГГГ по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года №479.

Между тем, при определении заявленного ко взысканию периода, суд исходит из следующего.

Так, пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Вышеуказанное Постановление Правительства от 02.04.2020 г. вступило в законную силу 03.04.2020 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре Верховного Суда РФ "По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021 (вопрос 12), абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства. Если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. включению не подлежит.

Таким образом, принимая во внимание положения приведенного выше Постановления Правительства РФ, за период с 03.04.2020г. по 01.01.2021 г. неустойка взысканию не подлежит.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, не начисляются.

Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, согласно которому п 1(1) изложен в следующей редакции : « В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. 1(2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления."

При определении размера неустойки за период с 02.01.2021 г. по 31.05.2022 г. подлежит применению размер ключевой ставки на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, то есть на 31.03.2020 г. в размере 6%.

В связи, с чем общий размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 02.01.2021 г. по 31.05.2022 г. составит 368 161,63 руб., исходя из расчета (1 808 757 руб. x 6% x 1/300 x 514 дней x 2). С учетом доли истца размер неустойки составит 184 080,81 рублей.

Оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков исполнения договора не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 1, 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, что указывает на то, что п. 10.6 договора противоречит действующему законодательству, а соответственно, поскольку между сторонами в установленном порядке не было достигнуто дополнительное соглашение в части переноса сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию и передачи заказчику, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика неустойки.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу положений указанной статьи наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В обоснование ходатайства ООО «П1» указывает на наличие объективных причин, связанных с вводимыми ограничительными мероприятиями по предотвращению распространения коронавирусной инфекции, а так же указывает, что на темпы возведения объекта оказал негативное влияние целый ряд факторов, в том числе смена собственника земельного участка и соответственно - застройщика уже в ходе реализации проекта, начатого в 2014году, при этом одной из основных причин переноса сроков завершения строительства является неисполнение обязательств основным инвестором строительства - ЖСК «Парнас», в отношении которого в 2016 году Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А56-45164/2016. Кооператив, в свою очередь, не являясь застройщиком, оказался неспособен привлекать денежные средства граждан в связи с изменениями законодательства, в частности, введением Федеральным законом № 236 от 13.07.20151 с 25.07.2016г. запрета на привлечение в строительство средств граждан, включая ранее принятых в члены кооператива. Другой существенной причиной невысоких темпов строительства являются итоги деятельности первоначального застройщика (ООО «Невский проект»), который за два года продал треть квартир, не построив при этом и двух этажей из предусмотренных проектом двадцати семи, что поставило проект на грань рентабельности. Сложилась ситуация, когда неограниченная реализация права на неустойку одним участником строительства, квартира которого построена и передана по акту, может нарушать права и охраняемые законом интересы, в том числе конституционное право на жилище, для других дольщиков, еще ожидающих завершения строительства своего дома. В этой связи для достижения баланса интересов участников строительства необходимо кратное снижение неустойки и штрафных санкций.

Данные обстоятельства суд находит заслуживающими внимания и находящими вне зоны контроля застройщика.

Таким образом, исходя из всех обстоятельств дела, с учетом сроков допущенного нарушения, в пользу истца подлежит взысканию неустойка с учетом его доли в праве собственности в размере 163 149,88 руб. При этом, суд учитывает, что в настоящем случае будет соблюден баланс интересов сторон, взыскание данной суммы компенсирует истцам нарушение сроков передачи объекта недвижимости в их собственность, а так же не позволит усугубить финансовое положение застройщика.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Причинённый моральный вред истцы связывают с фактом только нарушения их прав как потребителей.

С учетом обстоятельств дела, личностей истцов, длительности просрочки обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного с ООО Специализированный застройщик «Тантал» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме по 84 074,94 рублей (163149,88+5000/2).

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 463 руб..

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, суд исходит из следующего.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В связи с чем, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «П1» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 163 149,88 рублей, штраф в размере 84 074,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 895 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «П1» (ОГРН №) в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 4 463 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2023 года.