Решение по делу № 2-257/2025 от 20.02.2025

УИД: копия

Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» (ООО «СЗ ВТУС») о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требования указал, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... от .... Объектом долевого строительства по договору является квартира №..., расположенная в многоэтажном доме по адресу: ...... Все условия договора исполнены истцом надлежащим образом. Стоимость квартиры по договору составляет ...... рублей. Данная сумма истцом оплачена. ... между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ....... Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от ..., истцом выявлены нарушения, противоречащие ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. С учетом положения действующего законодательства, максимальный срок устранения недостатков составляет 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, т.е. до .... по состоянию на ... дефекты устранены не в полном объеме. При обращении к представителю ООО «СЗ «ВТУС» конкретные сроки устранения дефектов не озвучены, что приводит к нарушению Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, а также неправомерному увеличению сроков на неопределенное время.

На основании изложенного истец просил:

1.Безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства;

2.Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ...... рублей;

3.Взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Истец, неоднократно уточняя исковые требования, просил взыскать только компенсацию морального вреда за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы в размере ...... рублей (л.д. 80-81).

Определением суда от 20.02.2025 производство по делу в части требований об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки по п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» и взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, по Закону «О защите прав потребителей» - прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил взыскать только компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ... (л.д. 65), в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что недостатки в настоящее время все устранены, заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышен.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» (Застройщик) и АО «Ковровский завод силикатного кирпича» (Участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ......, кадастровый номер земельного участка №... 12-этажный жилой дом №... по ГП со следующими характеристиками: количество этажей – 12, общая площадь объекта – ...... кв.м., материал перекрытий – монолитные железобетонные, материал наружных стен и каркаса объекта – сборно-монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) класс энергоэффективности – В, класс сейсмостойкости – 6 баллов. Высота этажа – 3 м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 указанного договора объектом долевого строительства являются:

- однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №...;

- однокомнатная квартира, расположенная на 8 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №...;

- двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №...;

- двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №...;

- однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №...;

- двухкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №...;

-однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м., квартира №....

Характеристики квартиры определяются проектом, а также копией проектного поэтажного плана (приложение № 1) и экспликацией (приложение № 2), которые прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.1. договора Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию в установленный срок и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающей характеристикам, указанным в пункте 1.3. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации (л.д. 16-48).

По договору уступки права требования от ... по договору №... участия в долевом строительстве от ... АО «Ковровский завод силикатного кирпича» уступило ФИО1 право требовать от ООО «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» (застройщик) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 12-этажного многоквартирного жилого дома №... по ГП, расположенного на земельном участке по строительному адресу: ......, кадастровый номер земельного участка №..., передать в собственность следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 12-м этаже, общей площадью по проекту ...... кв.м.

Согласно п. 3.1. ФИО1 уплачивает АО «Ковровский завод силикатного кирпича» за передачу права требования денежные средства в размере ...... рублей (л.д. 7-12).

Из справки №... от ... следует, что АО «Ковровский завод силикатного кирпича» получило от ФИО1 денежную сумму в размере ...... рублей, в том числе НДС. Претензий, в том числе и финансовых, к ФИО1 не имеется (л.д. 13).

Из этого следует, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

По акту приема-передачи квартиры от ... ООО «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» передал, а ФИО1 принял в собственность 2-комнатную квартиру №..., находящуюся на 12 этаже в доме ...... (л.д. 14). Гарантийный срок на квартиру, установленный п. 4.2 договора (пять лет) на момент обращения истцом в суд не истек.

В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены следующие недостатки: лоджия - отслоение на кладке ограждения, сколы и выбоины 1-го ряда; перегородка между кухней и комнатой подвижна; отслоение на перегородке смежной с с/у; не соосность колонны и наружной стены; комната 1 - царапина на стеклопакете 3 шт.; с/у – отслоение кирпичной кладки; не соосность колонны и простенки; частично отсутствуют заглушки фурнитуры на окнах. Об указанных недостатках истец сообщил ответчику ..., что подтверждается штампом организации (л.д. 15).

Таким образом, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, выразившееся в передачи объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования.

В уточненном исковом заявлении истец указал, что по состоянию на ... дефекты устранены в полном объеме, т.е. ответчик исполнил требования истца об устранении недостатков объекта долевого строительства уже после подачи настоящего искового заявления в суд.

Из п.п. «е», п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" следует, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Учитывая, что о выявленных недостатков ответчику стало известно ..., суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что наличием недостатков в квартире истцу причинены нравственные страдания, истец был вынужден терпеть неудобства, несвоевременное устранение недостатков со стороны ответчика, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме ...... рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 указанного Постановления (в ред. от 26.12.2024), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, соответственно, и не взыскиваются.

Кроме того, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов) штраф, на основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», взысканию не подлежит.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета с ООО «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» (ИНН №...) в пользу ФИО1, ... года рождения, (ИНН №...) компенсацию морального вреда в размере ...... (......) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» (ИНН №...) в доход бюджета государственную пошлину в размере ...... (......) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.03.2025.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-257/2025, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания Д.С. Сергеева