Дело № 2-21/2023 УИД 64RS0019-01-2022-001245-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г.Красноармейск
Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,
при секретаре судебного заседания Чернышовой Е.В.,
с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Мамонова А.С.,
представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование иска указала, что на основании договора приватизации и договора дарения доли жилого дома является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с 1999 года состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2, который по указанному адресу с 2019 года не проживает, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, не ведет с истцом совместное хозяйство. Ответчик проживает в г.Саратове, состоит в гражданском браке, ведет совместное хозяйство с гражданской женой. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает. Его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует распоряжению данным имуществом.
В связи с чем истец просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, уполномочила на участие в деле своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что личных вещей ответчика в доме истца не имеется, он не несет бремя содержания жилья. Между сторонами возникли конфликтные отношения, сын не имел намерений вселиться в принадлежащий истцу дом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, Пояснил, что до марта 2019 года жил с родителями в спорном жилье, потом стал проживать в г.Саратове в квартире женщины, с которой состоит в гражданском браке. Из дома он выехал добровольно. Намерений вселяться в спорное жилье не имеет, однако сниматься с регистрационного учета не желает, так как не имеет другого жилья и возможности зарегистрироваться в другом месте.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
По ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность (приватизации) от 28 ноября 2000 года принадлежал на праве общей долевой собственности истцу ФИО3, её супругу ФИО7 и их сыну - ответчику ФИО2 по 1/3 доле каждому.
13 августа 2014 года ФИО7 и ФИО2 подарили свои доли в жилом доме истцу ФИО3 (л.д.17-18).
Право собственности ФИО3 на жилой дом на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 августа 2014 года, что подтверждается выпиской об объекте недвижимости от 27 декабря 2022 года (л.д.50).
По учетам адресно-справочной картотеки ОВМ ОМВД России по Красноармейскому району Саратовской области ответчик ФИО2 с 13 августа 1999 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.32).
Ответчик не проживает в доме с 2019 года, проживает в другом жилом помещении в г.Саратове, предоставленном ему для проживания его гражданской супругой, с которой он ведет совместное хозяйство.
Соглашение между собственником и бывшим членом семьи о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Договор дарения доли в праве собственности на дом также не содержит условия о сохранении за дарителем ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.
Исходя из изложенного, учитывая, что стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, единой семьей себя не считают, членом семьи собственника дома, по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является.
По смыслу указанной нормы права, наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.
При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Выезд ответчика в другое место жительства, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неисполнение им обязанностей по оплате коммунальных услуг, свидетельствуют о прекращении семейных отношений ФИО2 с собственником жилого помещения.
Поскольку ответчик подарил истцу принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, в настоящее время является бывшим членом семьи собственника, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось, то права пользования жилым помещением при отсутствии на это согласия собственника жилья он не имеет.
Ссылка ответчика на отсутствие у него другого помещения для постоянного проживания не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим лицу, не состоящему с ним в семейных отношениях.
Регистрация ответчика в спорном доме как административный акт, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.
Положениями ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Действие положений ст.19 данного Закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" (п. 18) распространяется лишь на тех членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации отказались от своего права на приватизацию, и в связи с этим за ними сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением.
Поскольку ФИО2 участвовал в приватизации жилого помещения, но в дальнейшем распорядился своей долей в собственности в пользу третьего лица, право бессрочного пользования жилым помещением при таких обстоятельствах на бывшего члена семьи собственника не распространяется.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серии № №) прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.
Председательствующий И.С. Брандт