РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

25 сентября 2025 г.

дело по иску ФИО1 к ООО "Союз финансового содействия Кузбасса" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Союз финансового содействия Кузбасса" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 59 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО "Союз финансового содействия Кузбасса" был заключен договор целевого займа №, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежную сумму в размере 429408,50 руб. путем зачисления на расчетный счет №, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа с процентами, установленными п.2.2 договора целевого займа. В срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственности в долях: Заздравных <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик предоставил займ на приобретение указанной квартиры в сумме 429 408.50 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Целевой займ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был погашен в полном объеме и в срок.

Поскольку договор целевого займа исполнен заемщиком в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, также исполнено, что в силу закона и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

ООО "Союз финансового содействия Кузбасса" в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (заемщик) и ответчиком ООО "Союз финансового содействия Кузбасса" (займодавцем) был заключен договор целевого займа №, согласно которому займодавец передает заемщику денежную сумму в размере 429408,50 руб. путем зачисления на расчетный счет №, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа с процентами, установленными п.2.2 договора целевого займа – 11% годовых, но не менее 10000 руб. при досрочном гашении.

Займ выдан на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на целевое использование - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в долях: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Заздравных (ранее ФИО3) А.В., действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес>, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта – 2 200 000 руб. (пункт 1.3 договора купли-продажи). До подписания договора покупатель за счет личных средств передал продавцу часть стоимости объекта в размере 1 191 571,50 руб. (пункт 1.3.1 договора купли-продажи).

Оставшуюся часть стоимости объекта в размере 429408,50 руб. покупатель обязуется передать продавцу за счет средств целевого займа, предоставленного кредитором (пункт 1.3.2 договора купли-продажи).

Согласно пункта 2.1 договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, объект, указанный в п.1.1 настоящего договора будет находиться в залоге в силу закона у ООО «Союз Финансового Содействия Кузбасса» с момента государственной регистрации права собственности покупателя, т.к. приобретена последним с использованием заемных средств Общества с ограниченной ответственностью «Союз Финансового Содействия Кузбасса». Залогодержателем является ООО «Союз Финансового Содействия Кузбасса».

Ипотека в силу закона зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Общая долевая собственность в праве 2/3 на квартиру по <адрес> зарегистрировано за Заздравных (ранее ФИО3) А.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права №.

Общая долевая собственность в праве 1/5 на квартиру по <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты>.согласно свидетельству о государственной регистрации права №.

Общая долевая собственность в праве 1/5 на квартиру по <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> согласно свидетельству о государственной регистрации права №.

Целевой займ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был погашен в полном объеме и в срок за счет средств материнского капитала, что подтверждается решением № о распоряжении средствами материнского капитала, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Свои обязательства по договору займа ФИО1 погасила, иных данных в опровержение указанного, суду не представлено.

Надлежащее исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по договору займа, в обеспечение которого был между сторонами заключен договор залога, является основанием для прекращения обременения в виде залога, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости - <адрес> и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись о залоге объекта недвижимости может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом, наличие обременения существенно ограничивает права истца.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что обременение в виде залога должно быть признано прекращенным, следует обязать орган регистрации -Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-3707/2025 Центрального районного суда <адрес>