Дело № 2-824\2023
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 29 ноября 2023 года
Крыловской районный суд <адрес> в составе:
судьи Береза Т.Н.
при секретаре Боровик И.Д.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения незаключенным,
установил:
В Крыловский районный суд ДД.ММ.ГГГГ с иском обратился ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании договора дарения незаключенным, в обоснование указывает.
Между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения объектов недвижимого имущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном Законом о государственной регистрации недвижимости порядке.
Ответчиком по указанному договору были подарены объекты недвижимого имущества: с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровым номером № назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №; с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №; с кадастровым номером № земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1208 кв.м. по адресу <адрес>, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №
После государственной регистрации права, истец приобрел право собственности на недвижимое имущество с сохранением права за Ответчиком пожизненного проживания в указанном имуществе (п. 6.2 Договора дарения).
Обязанность передачи жилого дома и иной недвижимости возлагалось на Ответчика, как Дарителя. До настоящего времени ключи мне как Одаряемому не были переданы, доступа, как в жилое помещение, так и к остальному недвижимому имуществу я не имею.
Ответчик всячески препятствует доступ к недвижимому имуществу. ФИО3 фактически отказался от исполнения договора дарения. Проживать и владеть в полной мере подаренным имуществом истец не имеет возможности.
Истцу стало известно, что супруга ответчика согласия на сделку не давала и в любой момент может ее оспорить, согласно п. 3 ст. 35СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в данном случае, даритель не получил согласия супруги-сособственника на отчуждение имущество, находящегося в их общей совместной собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель допущенная на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, указав, что действительно между был заключен договор дарения который он не исполнил и имущество, указанное в договоре истцу не предал.
Третье лицо супруга ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, предоставила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила что договор был без получения у нее как супруги согласия, по этой причине произошел конфликт, недвижимость фактически не передана.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения. Ответчиком по указанному договору были подарены объекты недвижимого имущества: с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №; с кадастровым номером № земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1208 кв.м. по адресу <адрес>, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ "по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".
Как следует из текста договора ответчик подарил истцу спорное имущество, и он принял недвижимое имущество. Соответственно сторонами как следует из текста договора согласована реальная модель договора дарения.
При этом в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 224 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента фактического поступления имущества во владение приобретателя.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из п. 1 ст. 572 ГК РФ, для договора дарения существенными условиями являются условия о предмете (наименование вещи, объекта недвижимости, имущественного права, передаваемого в собственность одаряемому), а также его модели (реальный или консенсуальный).
Совокупность общих и специальных положений Гражданского кодекса РФ позволяет заключить, что, выделяя дарение как самостоятельный вид договора, законодатель требует от сторон: согласование предмета и модели договора дарения, а также заключение его в надлежащей форме.
Даритель в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ передает или обязуется передать одаряемому свою вещь в собственность.
Момент заключения реального договора дарения определяется моментом передачи дара, который также совершается в письменной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
Реальная модель договора дарения требует для признания факта его заключения передачи имущества одной из сторон.
Кроме этого, для признания заключенным реального договора дарения требуется совершение ряда действий для оформления перехода права собственности.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
По состоянию на дату разрешения спора в суде ответчик так и не передал истцу объекты недвижимости, не предоставил доступ.
При таких обстоятельствах, ответчик фактически отказался от исполнения договора дарения в полном объеме.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
По смыслу действующего законодательства заключенный договор следует понимать как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.
Истцом 15.02.2023г. было передано ответчику уведомление о расторжении договора дарения, однако Ответчик его игнорирует до настоящего времени. Его супруга возражает по поводу того, что её супруг заключил договор дарения без её согласия.
Согласно п. 3 ст. 35СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в данном случае, даритель не получил согласия супруги-сособственника на отчуждение имущество, находящегося в их общей совместной собственности.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Иск ответчиком признал.
При таких обстоятельствах считаю, что у суда имеются основания для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку фактическая государственная регистрация перехода права собственности по нему влечет неблагоприятные для истца последствия и возникновение обязательств, которые придется исполнять, фактически не владея и не пользуясь подаренным имуществом, на момент рассмотрения спора в суде соглашения о дате фактической передаче имущества сторонами не достигнуто.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, удовлетворить.
Решение суда является основанием, для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> <адрес> по договору дарения объекта недвижимого имущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество: с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №; с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. Дата, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №; с кадастровым номером № земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.
Судья подпись Т.Н.Береза