Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего Пучкиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верхнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что с 2003 года добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением с кадастровымномером № частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом, частью которого она владеет, принадлежал порту. Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером №, часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Верхнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По информации КГБУ «Хабкрайкадастр» регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не проводилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещение жилое по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из сообщения администрации Комсомольского муниципального района <адрес> следует, что в реестре муниципального имущества Комсомольского муниципального района <адрес> отсутствует имущество: часть № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Министерством имущества Хабаровского края, объект недвижимости - часть № <адрес> в <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2003 года действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Дом на баланс администрации Верхнетамбовского сельского поселения не передавался.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЖКУ №2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным ресурсам не имеет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства на условиях аренды за фактическое пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, что следует из расчета платы на 2023 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, часть № жилого дома, <адрес>, с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, по своей сути, указанное помещение является бесхозяйным объектом, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО3 притязаний на него не имеют, а ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным частью № <адрес>, более 20 лет, неся расходы по содержанию дома.

В связи с изложенным, а также, учитывая общий срок владения ФИО2 спорным помещением, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации Верхнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Верхнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на часть № <адрес> в <адрес>, кадастровый № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - часть № <адрес> в <адрес>, кадастровый № за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме-28 июля 2023 года.

Председательствующий М.В.Пучкина