Дело № 2-ZH-27/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Жиганск 25 апреля 2023 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи И.М. Иванова, единолично, при секретаре судебного заседания Самсонове П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Жиганский эвенкийский национальный наслег», ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 по доверенности № обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Жиганский ЭНН» Жиганского района Республики Саха (Якутия) (далее – МО «Жиганский ЭНН») и ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорной квартирой, которая перешла в её владение на основании договора купли-продажи. Указанное имущество она приобрела у ФИО2 Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, в связи с чем в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, в связи с чем в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования «Жиганский эвенкийский национальный наслег» муниципального района «Жиганский НЭР» Республики Саха (Якутия), в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск признал, возражений не имел.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по договору на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Жиганского улуса в лице ФИО4 передала в собственность квартиру ФИО2 по адресу: <адрес>., что подтверждается указанными правоустанавливающими документами (л.д. 8-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) в едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество не имеется (л.д. 21-24).

Как следует из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру купила ФИО1 (л.д. 13-14).

Также истцом представлены доказательства содержания указанной квартиры, а именно справка Жиганских электрических сетей ПАО «Якутскэнерго» АО «Сахаэнерго» о том, что истица проживающая в спорной квартире задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет; справка ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС (Я)» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 27-29).

Исследованные судом, представленные истцом и добытые судом доказательства указывают на то, что ФИО1 в течение более 15 лет, а именно с 2005 г. по настоящее время, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, как своим собственным жильём, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано в ЕГРН не было. Спорная квартира в реестре государственного имущества не состоит, доказательств принадлежности его иным лицам, кроме нему не представлено, следовательно, можно полагать, что передача ему данной квартиры в собственность не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик ФИО2 иск признал полностью, возражений по данному исковому заявлению не имеет.

В материалах дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что за период с 2005 года по настоящее время спорное жилое помещение выбывало из владения ФИО1, имели место какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц.

Данные действия ответчика судом признаются как признание иска на основании ст. 39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению путём признания за истцом в силу ст. 12 ГК РФ права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Жиганский эвенкийский национальный наслег», ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п И.М. Иванов

Копия верна:

Судья

Булунского районного суда РС (Я): И.М. Иванов