Категория 2.135
Дело № 2-505/2025
УИД 91 RS0002-01-2024-008634-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при помощнике судьи – ФИО8,
при секретаре – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации г.Симферополя, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО10,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что они являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю принадлежит ? доля квартиры по адресу: <адрес>. Истцы так же являются совладельцами данной квартиры (1/4 и ? доля соответственно). ФИО2 подала нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано и разъяснено, что согласно свидетельству о праве собственности площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, а согласно выписке из ЕГРН ее площадь 60,3 кв.м. Согласно сообщению БТИ в квартире самовольно увеличена жилая комната № за счет части лоджии. Согласно сообщению администрации <адрес>, утверждение самовольно выполненных работ в ее полномочия не входит. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
На основании изложенного истцы просят суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью 60,3 кв.м; признать за ФИО4 право собственности на ? долю на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержал иск по заявленным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил.
Нотариус ФИО10 направил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежаще.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании распоряжения органа приватизации от ФИО2 и членам его семьи ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в равных долях принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м.
Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> зарегистрировано право собственности: по ? доли за ФИО2, ФИО4, ФИО5 на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете в реестре находится квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сообщению КРП «СМБРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> самовольно увеличена жилая площадь комнаты № на 2,20 кв.м за счет площади лоджии. <адрес>,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 МКУ Департамент городского хозяйства направило ответ на заявление о согласовании выполненной перепланировки с указанием, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит.
Согласно сведениям из наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО10 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, супругой наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусу подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына- ФИО4
В этот же день сын наследодателя – ФИО4 подал нотариусу заявление о принятии наследства по всем основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю квартиры по адресу: <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на заявление ФИО4 разъяснено о невозможности выдать свидетельства о праве на наследство, поскольку согласно свидетельству о праве собственности площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, а согласно выписке из ЕГРН ее площадь 60,3 кв.м.
Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении квартиры с кадастровым номером 90№, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлена перепланировка в составе следующих мероприятий:
В комнате № вынесен к наружной ограждающей стене спаренный оконный и дверной блок, выполнявший функцию перегородки, и в настоящий момент отделяющий комнату от балкона, заложены выходы на балкон из комнат № и №. Блок установлен в имевшийся ранее и предусмотренный проектом проем в наружной стене, обеспечивающий выход на балкон. Площадь комнаты № увеличена с 9,2 кв.м, до 11,4 кв.м. Изменение конфигурации жилой комнаты за счет переносы блока осуществлено внутри ограждающих конструкций (внешних стен) здания.
Изложенные мероприятия осуществлены внутри границ квартиры, не изменили данных границ и не увеличили фактическую суммарную площадь всех помещений квартиры (с учетом летних), а получившаяся разница в значениях площадей 59,7 кв.м, до перепланировки и 60,3 кв.м, после перепланировки, указанных в Техпаспорте, имеет место исключительно в связи существовавшими в рамках действовавших норм на момент составления Техпаспорта БТИ (ДД.ММ.ГГГГ) и на момент зафиксированных в Техпаспорте изменений, касаемых перепланировки (ДД.ММ.ГГГГ), способами учета площадей помещений с применением понижающих коэффициентов для балконов и лоджий. Фактическая суммарная площадь всех помещений квартиры, включая летние без применения понижающих коэффициентов, одинакова на момент до и после перепланировки, и составляет 64,3 кв.м.
Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после осуществленной перепланировки следующие:
Вид объекта - помещение
Назначение — жилое - квартира
Кадастровый №,
<адрес> 58,6 кв.м. (Определена в соответствии с действующими требованиями к подсчету площадей - Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г – без учета балконов и лоджий)
<адрес> 38.9 кв.м.
количество комнат - 3
Этаж расположения - 3-й этаж многоквартирного дома: <адрес>.
Состав помещений квартиры: 1- прихожая площадью 8,9 кв.м., 2- туалет площадью 1,1 кв.м., площадью 2,2 кв.м., 4- кухня площадью 6,8 кв.м., 5- жилая площадью 11,4 кв.м., 6- жилая площадью 11,4 кв.м., 7- жилая площадью 16,1 кв.м., 8- кладовая площадью 0,7 кв.м., балкон
План на основании Технического паспорта на квартиру, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским межгородским БТИ с изменениями на 07.11.2011г (лист 122 материалов дела) и Сообщения исх. № от 03.11.2023г Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферополе (лист 116 материалов дела). Фактическая планировка и параметры помещений квартиры соответствуют указанным техническим документам (имеет место разница в способе подсчёта площади квартиры на момент составления Технического паспорта и на текущий момент).
После осуществленной перепланировки квартира, расположенная по адресу: Симферополь, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, а именно:
Исследуемая перепланировка осуществлена с соблюдением требований к безопасности, мероприятия, связанные с перепланировкой, произведены в рамках физических границ квартиры без задействования других, не принадлежащих лицу, осуществляющему перепланировку, жилых помещений и общедомового имущества, в частности относящихся к общедомовому имуществу площадей и конструктивных элементов здания.
Сохранение и эксплуатация данной квартиры в измененных в результате осуществленной перепланировки характеристиках не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, с учетом приведенного выше правового регулирования, требования иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня его открытия, то есть со дня смерти гражданина (ст. ст. 1114, 1154 ГК РФ).
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из обстоятельств дела следует, что наследодатель ФИО2 на момент открытия наследства являлся собственником ? доли квартиры по адресу: Симферополь, <адрес>.
Из материалов наследственного дела следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО4; с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО4 – супруга наследодателя ФИО2
Таким образом, истец ФИО4, являясь наследником первой очереди по закону приобрел право собственности на квартиру в размере ? доли, принадлежавшей наследодателю.
Требования истца о признании права собственности на ? долю на законе не основаны.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности – удовлетворить частично.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью 60,3 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме составлено 14.10.2025 г.
Судья Д.А. Диденко