Дело 2-1910/2025 22 июля 2025 г.
49RS0001-01-2025-003439-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев 22 июля 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Управления административно-технического контроля мэрии г. Магадана к ФИО3 о возложении обязанности принять меры по демонтажу информационной конструкции,
УСТАНОВИЛ:
Управление административного-технического контроля мэрии г. Магадана обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия, направленные на приведение в надлежащее состояние настенной конструкции (вывески), установленной на фасаде здания, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование требований указано, что в целях обеспечения благоустройства на территории муниципального образования «Город Магадан», руководствуясь Положением об управлении административно-технического контроля мэрии города Магадана, утвержденным решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, управление административно-технического контроля мэрии города Магадана (далее – также Управление) осуществляет муниципальный контроль в пределах своих полномочий.
Проведенным 1 апреля 2024 г. специалистом МКУ города Магадана «Административно-техническая инспекция города Магадана» визуальным осмотром дома 14 по пр. Ленина в городе Магадане установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого дома расположено нежилое помещение с кадастровым номером № – салон красоты «Luxury».
Над входной группой размещена информационная конструкция (вывеска), которая представляет собой световые буквы-короба, размещенные на подложке, расположенной на металлической конструкции. Также металлическая конструкция находится с правой и левой сторон от вывески, закрывая часть фасада здания.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <...> находится в собственности ФИО4 Арендатором данного помещения является ФИО3
Полагает, что ответчик нарушил п.п. 3 п. 4.4 Порядка размещения информационных конструкций на территории муниципального образования «Город Магадан», установленного приложением № 5 Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утв. решением Магаданской городской Думы от 3 марта 2015 г. № 5-Д.
В целях досудебного урегулирования в адрес ответчика 27 февраля 2025 г. направлена претензия № 838-28 с предложением принять меры по демонтажу и установке новой информационной конструкции.
Осмотром от 22 апреля 2025 г. подтверждается, что нарушения не устранены.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд обязать ФИО3 за счет собственных средств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять меры по демонтажу имеющейся информационной конструкции, а затем по установке новой информационной конструкции, установленного приложением № 5 Правил образца, на фасаде <...> в г. Магадане, над помещением с кадастровым номером №, расположенного в границах исторической части города.
Определением Магаданского городского суда от 22 июля 2025 г. прекращено производство по делу в части требований о возложении обязанности принять меры по установке новой информационной конструкции на фасаде <...> в г. Магадане, расположенного в границах исторической части города, над помещением с кадастровым номером №.
Изменив исковые требования, Управление административного-технического контроля мэрии г. Магадана просит суд обязать ФИО3 за счет собственных средств в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять меры по демонтажу имеющейся информационной конструкции, расположенной на фасаде <...> в г. Магадане, над помещением с кадастровым номером №, расположенного в границах исторической части города.
Определением судьи от 29 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент САТЭК мэрии г. Магадана, ФИО4
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 3 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО3
В письменном отзыве представитель третьего лица Департамента САТЭК мэрии г. Магадана полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Департамента САТЭК мэрии г. Магадана, третьи лица ФИО4, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении требований настаивала, по основаниям изложенным в иске, с учетом отказа от требований в части и изменением иска.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 против необходимости демонтировать вывеску не возражал, однако пояснил, что все договоры, связанные с ней заключала ИП ФИО3 Настаивал, что ответчику требуется больше времени для демонтажа информационной конструкции, так как одновременно потребуется ее монтаж. На изготовление новой вывески с учетом необходимости согласования нового наименования на русском языке может потребоваться несколько месяцев.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства.
В соответствии с п. 4.8 Порядка размещения информационных конструкций на территории муниципального образования «Город Магадан», являющегося Приложением № 5 к Правилам благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утв. решением Магаданской городской Думы от 3 марта 2015 г. № 5-Д, информационное поле настенных конструкций, размещаемых на фасадах зданий, строений, сооружений, расположенных в границах исторической части города, должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и т.д.), без использования подложки в виде непрозрачной основы для их крепления.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 606, 616 ГК РФ арендаторы относятся к лицам, уполномоченным владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, дом № 14 по проспекту Ленина в г. Магадане расположен в исторической части г. Магадана.
На первом этаже указанного многоквартирного дома (в подвале) расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 364,9 кв.м, собственником которого является ФИО4 с 26 сентября 2011 г.
Сторонами не оспаривалось, что в указанном помещении расположен салон красоты «LUXURY», деятельность в котором осуществляет ИП ФИО3
Специалистами Департамента САТЭК мэрии г. Магадана 24 января 2025 г. выездом на место установлено, что над входом в салон красоты «LUXURY», расположенным в доме № 14 по проспекту Ленина в г. Магадане, размещена информационная вывеска, не соответствующая требованиям дизайн-кода проспекта Ленина, утв. постановлением мэрии г. Магадана от 10 сентября 2024 г. № 3069-пм, а также требованиям Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования «Город Магадан», утв. решением Магаданской городской Думы от 3 марта 2015 г. № 5-Д.
В рамках проводимого МКУ г. Магадана «Административно-техническая инспекция г. Магадана» мониторинга 19 февраля 2025 г. осмотрен торговый объект в многоквартирном доме № 14 по проспекту Ленина в г. Магадане.
В ходе осмотра установлено, что на первом этаже расположен салон красоты «Luxury». Над входной группой размещена рекламная конструкция (вывеска) на подложке черного цвета. Вывеска представляет собой световые буквы-короба белого цвета. С правой стороны от вывески размещена металлическая конструкция для крепления вышеуказанной рекламы. Сделан вывод, что указанное не соответствует порядку размещения информационных конструкций на территории муниципального образования «Город Магадан», установленных на фасадах зданий, расположенных в границах исторической части города.
Аналогичные результаты зафиксированы по результатам проводимого МКУ г. Магадана «Административно-техническая инспекция г. Магадана» мониторинга 22 апреля 2025 г.
Обращаясь в суд с иском, истец исходил из того, что ФИО3 является арендатором указанного нежилого помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является индивидуальным предпринимателем в сфере предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты.
1 января 2024 г. между ФИО4 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности.
Согласно п. 1.2 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования как салон красоты и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
В соответствии с п. 3.4 арендатор ИП ФИО3 обязана соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
Договор заключен на период с 1 января по 30 ноября 2024 г. (п. 7.1. договора).
Аналогичный договор на срок с 1 января по 30 ноября 2025 г. заключен между ФИО4 и ФИО3 1 января 2025 г.
Согласно копии акта от 23 октября 2020 г. № 1098 изготовление вывески Luxary с использованием декоративной панели оплачено ИП ФИО3
Таким образом, ФИО3 как физическое лицо не является ни собственником, ни арендатором нежилого помещения, над входом в которое размещена вывеска, подлежащая, по мнению истца, демонтажу. Суд также принимает во внимание, что спорная вывеска размещена ИП ФИО3 в связи с ведением ей экономической деятельности в статусе индивидуального предпринимателя в сфере предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты.
Учитывая, что представителем истца поддержаны требования к ФИО3 как физическому лицу, исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения требований к ФИО3 не имеется.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Управления административно-технического контроля мэрии г. Магадана к ФИО3 отказано, оснований для взыскания с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления административно-технического контроля мэрии г. Магадана к ФИО3 о возложении обязанности принять меры по демонтажу информационной конструкции отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 5 августа 2025 г.
Судья О.А. Носырева