Решение по делу № 2-633/2024 от 26.02.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе долей в натуре, признании права общей долевой собственности на блок №1 в жилом доме.

Гражданское дело № 2-86/2025 (2-633/2024/)

24RS0015-01-2024-000757-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 г. с. Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при помощнике судьи Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе долей в натуре, признании права общей долевой собственности на блок №1 в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили прекратить права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 184,1 кв.м, местоположение: <адрес>; выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО15 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока №№ общей площадью 71,5 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО16 право собственности на блок №№ общей площадью 71,5 кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>

Требования мотивируют тем, что истцами на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 28.03.2019 года приобретена № доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1767 кв.м., с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка (код 2.3). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО3 и земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий истцам. На каждом земельном участке расположено по № доли жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Фактически № доля вышеуказанного жилого дома является блоком № № имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления, инженерные коммуникации, используются собственником автономно, квартира №№ изолирована от второй половины жилого дома-квартиры № № Согласно техническому плану квартира №№ имеет площадь 71,5 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, доверили представлять свои интересы представителю ФИО4, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО18 на основании договора доли в праве общей собственности на жилой дом от 28.03.2019 года, у ФИО5 приобретена в долевую собственность в равных долях в № доле каждому № доля жилого дома в праве общей собственности на жилой дом, расположенная на земельном участке площадью 2167 кв.м., по адресу: <адрес> /л.д.25-28/. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в ЕГРН /л.д.6-18/.

Правообладателями по № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2167 кв.м., с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки, блокированная жилая застройка», местоположение: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО19 /л.д. 19-24/.

Собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., является ФИО3

Согласно представленного стороной истца технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО20 от 01.09.2023 г., установлено, что жилое помещение, площадью 71,5 кв.м., по адресу: <адрес> является квартирой, расположенной в здании с кадастровым номером № /л.д.30-33/.

Из представленного Отделом архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края акта обследования жилого дома от 16.01.2025, расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № № имеет больше признаков дома блокированной застройки, чем многоквартирного дома, так как состоит из двух квартир № и № имеющих самостоятельные входы на отдельные земельные участки, индивидуальные ввода централизованной сети электроснабжения, индивидуальное печное отопление для каждой квартиры, не сообщающееся подполья между квартирами /л.д.71-72,73-90/.

Согласно постановления администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 22.05.2024 №№ 2О разделении индивидуального жилого дома на две квартиры и присвоении адресов жилым квартирам», индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 184,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделен на две жилые квартиры; жилой квартире, площадью 71,5 кв.м., присвоен адрес: <адрес> жилой квартире №№, площадью 93,1 кв.м., присвоен адрес: <адрес>л.д.66 оборотная сторона/.

Решением Ермаковского районного суда Красноярского края от 22 октября 2024 г. (гражданское дело № 2-465/2024), вступившим в законную силу, установлено, что спорный жилой дом по адресу: по адресу: <адрес> разделен на две квартиры (блока), которые имеют раздельный вход, индивидуальный источник отопления, инженерные коммуникации, используются собственниками автономно, между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом: в квартире «№» (блок № 1) проживают ФИО6, ФИО7, ФИО21 квартирой «№» (блок № 2) пользуется и проживает ФИО3, каждый имеет самостоятельный проход к квартирам и используемую индивидуально часть земельного участка.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 184,1 кв.м, местоположение: <адрес>; разделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока №№ общей площадью 71,5 кв.м.; признав за ФИО1, ФИО2, ФИО23 право собственности на блок №№, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24, ФИО25 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе долей в натуре, признании права общей долевой собственности на блок №1 в жилом доме, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО26, ФИО27, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 184,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО28, ФИО29 № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в виде блока №№, общей площадью 71,5 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №;

ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС № 48;

ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> края, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС №

право общей долевой собственности по № доли каждому на блок №№, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.