Дело № (2-644/2024)
Уникальный идентификатор дела:
91RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельными участками,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит выделить ей как самостоятельный объект недвижимости на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки площадью 42,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на выделяемую долю жилого дома; определить порядок пользования земельным участком.
Требования мотивированы тем, что истец является сособственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее часть домовладения была выделена в натуре ответчику ФИО6 Каждый из сособственников владеет обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход на свой земельный участок, оборудованным коммуникациями. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства, препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Стороны, их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца ФИО9 и представителя администрации Ровновского сельского поселения поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, а также гражданского дела №, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером 90:05:190101:507, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии инвентарного дела №, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех обособленных жилых помещений, поименованных как квартиры площадью 42,6 кв.м, 44,7 кв.м и 43,2 кв.м, общая площадь дома – 130,5 кв.м.
Согласно информации, представленной администрацией Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником первой части спорного жилого дома значился ФИО2, собственником второй части дома – ФИО1, третьей части дома – ФИО3.
Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Этим же судебным решением ФИО3 в личную собственность выделен изолированный жилой блок (1/3 доля жилого дома) общей площадью 43,2 кв.м с хозяйственными строениями; прекращено право общей долевой собственности ФИО3 с иными владельцами жилого дома. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Один из сособственников дома ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним никто зарегистрирован не был.
В связи с тем, что решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел 1/3 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО3, в общей долевой собственности ФИО1 и администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, являющейся правопреемником прав умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в порядке принятия выморочного наследства, находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м, фактически состоящий из двух жилых обособленных помещений площадью 42,6 кв.м и 44,7 кв.м. Доли указанных лиц являются равными и составляют по 1/2 доле.
В настоящее время также на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием площади <адрес>,3 кв.м, с кадастровым номером №.
Под жилым домом, являющимся собственностью ФИО3, сформирован земельный участок площадью 1 149 ± 12 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3
Решением исполнительного комитета Ровновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан бесплатно в частную собственность приусадебный земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>, площадью 0,04 га.
Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО8, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Технически разделить жилой дом и хозяйственные постройки с учетом сложившегося порядка пользования возможно только с отступлением от идеальных долей сособственников.
Экспертом предложен один вариант раздела дома, при котором собственнику ФИО1 на 1/2 долю жилого дома предлагается выделить изолированную часть жилого дома общей площадью 42,6 кв.м, состоящую из помещений: кухни 1-1 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты 1-2 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты 1-3 площадью 17,6 кв.м, коридора I площадью 4,7 кв.м, коридора II площадью 4,8 кв.м. Также ФИО1 предлагается выделить вход в погреб литер Б, сараи литеры Б, В, курятник литер Г.
Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу собственнику ФИО1, на 38 664 рубля меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 49/100 долей.
Собственнику администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым на 1/2 долю жилого дома предлагается выделить помещения жилого дома с пристройками: кухню 2-1 площадью 10,1 кв.м, жилую комнату 2-2 площадью 6,2 кв.м, жилую комнату 2-3 площадью 18,1 кв.м, коридор I площадью 4,4 кв.м, коридор II площадью 5,9 кв.м, общей площадью 44,7 кв.м, а также хозяйственные постройки: вход в погреб литер И, сарай литер К, курятники литеры Л, М.
Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу второму собственнику, на 38 664 рубля больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 51/100 доли.
В результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, будут образованы два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.
Экспертом также предложен вариант порядка пользования земельным участком между сособственниками жилого дома.
Согласно п.п. 1-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Проанализировав содержание проведенной экспертного строительно-технического исследования № 30-09/2023 от 30 сентября 2023 г., суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения, так как оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования и сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым, является домом блокированной застройки, состоящим из двух сблокированных жилых домов в одном ряду.
Таким образом, из анализа представленных доказательств следует вывод, что находящееся в общей долевой собственности сторон по делу недвижимое имущество в виде жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, может быть разделено. Истцу ФИО1 на причитающуюся ей 1/2 долю жилого дома и ответчику администрации Ровновского сельского поселения на причитающуюся ей 1/2 долю жилого дома могут быть выделены в собственность указанные в заключении экспертного исследования помещения в жилом доме.
В связи с реальным разделом жилого дома в натуре долевая собственность сторон на указанные объекты недвижимости прекращается. Выделенные доли жилого дома считаются жилыми домами блокированной застройки.
Также суд полагает возможным выделить в пользование бывшим сособственникам в пользование земельный участок для обслуживания принадлежащих им зданий.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая характер правоотношений, установление судом отсутствия в данном случае факта оспаривания или нарушения ответчиком права истца на выдел доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома площадью 87,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
- выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на 1/2 долю в виде самостоятельного объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки № – часть указанного жилого дома общей площадью 42,6 кв.м, состоящую из помещений: кухни 1-1 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты 1-2 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты 1-3 площадью 17,6 кв.м, коридора I площадью 4,7 кв.м, коридора II площадью 4,8 кв.м, а также хозяйственные постройки: вход в погреб литер Б, сараи литеры Б, В, курятник литер Г;
- выделить в собственность администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ОГРН <***>, на 1/2 долю в виде самостоятельного объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки № – часть указанного жилого дома с пристройками общей площадью 44,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни 2-1 площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты 2-2 площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты 2-3 площадью 18,1 кв.м, коридора I площадью 4,4 кв.м, коридора II площадью 5,9 кв.м, а также хозяйственные постройки: вход в погреб литер И, сарай литер К, курятники литеры Л, М.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование:
- ФИО1 земельные участки площадью 422 кв.м и 318 кв.м с каталогом координат:
участок площадью 422 кв.м
№
Х
Y
1
5 016 068,54
5 210 210,09
2
5 016 066,38
5 210 215,97
3
5 016 063,23
5 210 220,02
4
5 016 060,71
5 210 220,93
5
5 016 054,91
5 210 239,11
6
5 016 043,35
5 210 235,52
7
5 016 049,37
5 210 214,79
8
5 016 050,00
5 210 214,99
9
5 016 051,92
5 210 208,67
10
5 016 054,30
5 210 209,39
11
5 016 055,29
5 210 206,32
12
5 016 055,36
5 210 206,13
участок площадью 318 кв.м
№
Х
Y
13
5 016 088,07
5 210 144,48
14
5 016 081,25
5 210 170,98
15
5 016 077,15
5 210 182,64
16
5 016 068,94
5 210 181,23
17
5 016 072,50
5 210 170,23
18
5 016 081,78
5 210 142,08
- администрации Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым земельный участок площадью 1 204 кв.м с каталогом координат:
№
Х
Y
1
5 016 055,29
5 210 206,32
2
5 016 054,30
5 210 209,39
3
5 016 051,92
5 210 208,67
4
5 016 050,00
5 210 214,99
5
5 016 049,37
5 210 214,79
6
5 016 043,35
5 210 235,52
7
5 016 029,45
5 210 231,76
8
5 016 034,93
5 210 212,38
9
5 016 043,02
5 210 182,51
10
5 016 056,43
5 210 135,05
11
5 016 065,67
5 210 136,26
12
5 016 058,53
5 210 159,55
13
5 016 055,99
5 210 167,25
14
5 016 060,65
5 210 169,35
15
5 016 055,39
5 210 185,48
16
5 016 052,73
5 210 193,63
17
5 016 050,70
5 210 192,99
18
5 016 047,46
5 210 203,40
19
5 016 049,28
5 210 203,91
№
Х
Y
20
5 016 049,20
5 210 204,20
21
5 016 052,66
5 210 205,26
22
5 016 052,83
5 210 205,58
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ