№ 2-1351/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001782-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками 1\4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом; прекратить право собственности истца на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за истцом права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №; признать за истцом право на единоличное обращение в орган государственной регистрации права с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении здания с кадастровым номером №, в обоснование требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, ему принадлежит на праве собственности квартира № и ? доли в квартиры № указанного жилого дома, однако при регистрации его права собственности допущена реестровая ошибка, регистрация права собственности на 5/8 доли на жилой дом с кадастровым номером № создают препятствия для реализации прав как собственника квартиры №.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области, занесенным в протокол судебного заседания от 29.07.2025, из числа ответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора переведены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Кубенское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили соответствующее заявление, в котором указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.06.2025 объект недвижимости с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> является жилым домом, в пределах которого расположено помещение с кадастровым номером №, являющееся квартирой №, сведения о котором внесены на основании заявления ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 29.03.2023 и договора передачи квартиры (дома) в собственность от 28.03.1996, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета, администрации Вологодского района и МП «Гостехинвентаризация» и в отношении которого 05.04.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 по 1/4 доли за каждым.

Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 31.07.2006, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Согласно техническому плану ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 31.07.2006 жилой дом индивидуального жилищного фонда № по <адрес>, инвентарный № состоит из двух жилых помещений: квартиры №, ранее принадлежавшей ХХХ и квартиры №, принадлежащей в настоящее время на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

17.05.2007 ХХХ и ФИО1 заключили договор купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (квартира №), на основании которого 15.06.2007 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Сведения о жилом помещении – квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что по сведениям органа, осуществляющего государственную регистрацию в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером №, которые фактически не соответствуют действительности, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 108,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 70,8 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении здания с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 20.10.2025.